Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынок элитных новостроек на набережных Москвы. Так, по состоянию на начало 2021 года суммарный объем предложения в данном сегменте оценивается почти в 125 тыс. кв. м, что в 3,1 раза превышает показатель на конец 2017 года – тогда в объектах на набережных экспонировалось около 41 тыс. кв. м. Это связано с тем, что власти не так давно начали использовать градостроительный потенциал этих территорий, создавая комплексное благоустройство парковых зон и набережных.
Общая протяженность береговой линии Москва-реки в черте города превышает 200 км, но исторически сложилось так, что набережные в столице были преимущественно промышленными, поэтому жилья здесь всегда строилось крайне мало. Сейчас ситуация поменялась кардинально, и основным трендом стало их вовлечение в жизнь города. В связи с этим сегодня жилых проектов на набережных становится все больше и больше – появляются объекты на первой линии в различных классах, причем как в центре города, так и на окраинах. Очевидно, что близость к воде для покупателя играет важную роль, в первую очередь, за счет уникальных, и, что не менее важно, неизменяемых видовых характеристик.
Как правило, комплексные проекты на набережных включают в себя их благоустройство: создание прогулочных пешеходных маршрутов, многофункциональных общественных пространств, объектов инфраструктуры, зон отдыха и спорта.
В элитном сегменте проекты на набережных появляются гораздо реже ввиду ограниченности территории, но в то же время высоко ценятся за счет своего уникального местоположения. В классе делюкс такие объекты и вовсе редкость, однако примеры новостроек на рынке все же есть – Carre Blanc, «Золотой», The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
Всего в элитном сегменте подобные варианты жилья представлены в 12 комплексах (делюкс- и премиум-класса), общее количество лотов в которых на начало 2021 года оценивалось в 800 шт. Для сравнения на конец 2017 года в объектах на набережных экспонировалось порядка 240 лотов – таким образом, за три года показатель вырос в 3,3 раза.
Наиболее бюджетное предложение доступно в Замоскворечье – здесь представлены лоты от 360 тыс. руб./кв. м, а статус самой «дорогой» набережной в столице сейчас принадлежит Софийской набережной, активная застройка которой ведется в последние несколько лет. Именно здесь реализуются The Residences at Mandarin Oriental, Moscow и «Золотой». Помимо центрального расположения и уникальных видов на Кремль, девелоперу удалось создать качественный продукт, в том числе обеспечить высокий уровень приватности и доступ к развитой инфраструктуре.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank:
«Жить с “видом на воду” было престижно всегда. Даже учитывая, что Москва-река и другие столичные реки – это не “большая вода”, фактор близости к набережной играет большую роль для имиджа проекта. Безусловно, покупатель оценивает весь набор параметров жилья, в том числе качественные характеристики комплекса, его класс, планировки, инженерное обеспечение, благоустройство территории и т.п., но хорошая локация и вид на воду – это те критерии, за которые покупатели готовы платить. Кроме того, ликвидность таких лотов сохраняется и в случае их дальнейшей перепродажи на вторичном рынке. Есть даже определенные дома, на видовые квартиры в которых клиенты “охотятся” и ожидают, когда собственники решатся на продажу».
Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group:
«"Бадаевский" – это опережающий время проект, который войдет в историю. Он всегда будет интересен и не устареет, как веками не устаревает великое. Его жители получат редкую возможность насладиться великой архитектурой не только извне: детальная проработка позволила создать новое понимание и пространства внутри. Передовая концепция, открытый большой парк, балконы и террасы, связь с водой и лесом, и в то же время расположение в центре Москвы с открытыми видами – в этом проекте воплощены совершенно новые качество и уровень жизни».
Напомним, в портфель компании Capital Grpup входят два проекта на Софийской набережной (The Residences at Mandarin Oriental, Moscow и жилой квартал «Золотой»), один проект на Краснопресненской набережной (Capital Towers), и еще один – на набережной Тараса Шевченко («Бадаевский»).
Комментарии
(0)#