Объем предложения в лотах на первичном рынке жилья бизнес-класса увеличился за год почти вполовину

Первичный рынок жилья бизнес-класса в старых границах Москвы продемонстрировал в апреле 2022 года ощутимый прирост экспозиции, отмечают аналитики компании «БОН ТОН». Совокупный объем предложения квартир бизнес-класса по итогам месяца составил 827,3 тыс. кв. м. и 12,2 тыс. лотов, по сравнению с мартом он увеличился на 18,2% площади и на 19,3% в лотах, в годовой динамике показатели выросли на 37% и 47,4% соответственно.

В апреле сегмент пополнился одним новым проектом – ЖК WOW от девелопера «Страна Девелопмент», а также новыми объемами в уже реализуемых проектах – 5 корпусов в составе ЖК «Остров» от Донстрой и 2 корпуса в ЖК «Level Мичуринский» от Level Group.

В структуре распределения по столичным локациям две трети всего предложения (73,5%) сосредоточилось в 4 округах: ЮАО – 22,5% (+0,8% за месяц, -2,5% за год), СЗАО – 20% (-1,2% за месяц, +8,1% за год), ЗАО – 19% (-0,9% за месяц, +2,3% за год) и СВАО – 11,9% (-1% за месяц, -3,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %

Большая часть предложения квартир бизнес-класса представлена без отделки – 56,8% (+2,3% за месяц, -7,7% за год), что сохраняется в виде тенденции. Доля лотов с различными видами отделки составила 41,4% (-2,3% за месяц, +7,7% за год), в т.ч. с предчистовой отделкой – 35,6% (-0,9% за месяц, +10,1% за год), с отделкой – 5,8% (-1,4% за месяц, -2,4% за год). Стоимостные показатели квартир бизнес-класса скорректировались по итогам апреля незначительно.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 437,8 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +27% за год), а средняя цена квартиры – 29,8 млн руб. (+0% за месяц, +18% за год).

Самым бюджетным по значению СВЦ округом стал ВАО – 348,8 тыс. руб./кв. м (+1,1% за месяц, +31,5% за год), самыми дорогими – 2 округа: ЗАО – 458,2 тыс. руб. /кв. м (+1,1% за месяц, +21,1% за год) и ЦАО – 449,5 тыс. руб. /кв. м (+3,2% за месяц, +49,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Самым доступным по средней цене квартиры оказался ЮВАО – 20,8 млн руб. (-2,8% за месяц, +3,7% за год), а самыми высокобюджетными – ЦАО, со средней ценой 35,1 млн руб. (+4,8% за месяц, +39,5% за год), и ЮЗАО – 33,3 млн руб. (-0,5% за месяц, +35,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.