Последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости практически удвоился, соответственно, рынок эксплуатации тоже увеличился в 2 раза и составляет около 15 млн. кв. метров. Рынок рос 8 лет подряд, особенно последние 3-4 года ставки аренды на офисные помещения в Москве понимались на 20-30% ежегодно. Даже с учетом кризиса в этом году будет введено 2 млн кв. метров коммерческой недвижимости, в следующем году - еще миллион, управление растет вместе с ростом площадей.
При этом на рынке управления недвижимостью около 10 профессиональных УК полного цикла (управление и технической эксплуатации недвижимости, facility & property management), которые вышли на внешние рынки. Сейчас профессиональными компаниями обслуживается около миллиона кв. метров недвижимости. Долю недвижимости, переданную собственниками во внешнее управление можно оценить в 15-20% от общего объема. Это очень мало для такого объема, по сути, эти ниша свободна.
В течение этого времени собственники не считали издержки на обслуживание и эксплуатацию, ремонт и поддержку коммуникаций объектов, инженерных служб в надлежащем виде и прочие вещи, необходимые для правильного функционирования офисного комплекса. Они являлись минимальной проблемой всех собственников, потому что ни в какое сравнение не шли с теми доходами, которые ...
Комментарии
(0)#