Скачать программу
Сегодня 11:00
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Согласно данным исследования, за январь-март в столице было реализовано 390 квартир и апартаментов, что на 66% превышает аналогичный показатель прошлого года. Общая стоимость проданных лотов составила 38 млрд руб., что практически вдвое превышает значение аналогичного периода прошлого года (+81% в годовой динамике). Стоит отметить, что средний бюджет сделки в I квартале вырос в обоих сегментах: в премиум-классе — до 77 млн руб. (+24% за год), а в классе делюкс — до 197 млн руб. (+17% за год).

Несмотря на то, что I квартал обычно характеризуется не такой высокой покупательской активностью, как остальные периоды, в этом году количество сделок, заключенных с элитной жилой недвижимостью, стало на порядок выше. За январь-март 2021 года на первичном рынке было реализовано 390 квартир и апартаментов, что на 66% превышает аналогичный показатель прошлого года. Существенный прирост в годовой динамике связан не только с влиянием эпидемиологической ситуации на спрос в прошлом году (напомним, что количество реализованных квартир и апартаментов было на 10% меньше показателя первых трех месяцев 2019 года), но и с увеличением активности на рынке в целом.

Рост интереса к элитной жилой недвижимости столицы прослеживается с III квартала 2020 года, когда были сняты основные ограничения. Однако тогда основным драйвером все же выступал отложенный спрос, и в конце года фиксировались рекордные продажи. В I квартале 2021 года элитная жилая недвижимость также осталась привлекательным активом среди состоятельных покупателей. На фоне низких ипотечных ставок, низких ставок по вкладам и большого объема напечатанных денежных масс недвижимость остается твердой валютой и выходит на первое место как способ сохранения капитала.

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает:

«Высокому уровню спроса на элитном рынке поспособствовали несколько факторов. Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке, что обеспечивает довольно легкий вход в сделки с ипотекой, особенно для премиум-класса. Так, теперь больше людей может позволить себе покупку, пусть и с привлечением кредитных средств. Влияние оказали и низкие ставки по вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость. После ситуации с пандемией мы наблюдаем постепенное увеличение доли инвестиционных сделок. Кроме того, часть состоятельных людей вернулись из стран дальнего зарубежья и тоже рассматривают покупку собственного жилья. По нашим прогнозам, активный спрос на недвижимость в этом году будет сохраняться».

Динамика количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости

Источник: Knight Frank Research, 2021

Общая стоимость сделок в I квартале 2021 года составила 38 млрд руб., что практически вдвое превышает значение аналогичного периода прошлого года (+81% в годовой динамике). Однако данный показатель все же не превзошел значение IV квартала 2020 года, когда рекордные продажи позволили достичь отметки в 58 млрд руб.

Стоит отметить, что средний бюджет сделки в I квартале вырос в обоих сегментах: в премиум-классе — до 77 млн руб. (+24% за год), а в классе делюкс — до 197 млн руб. (+17% за год).

В лидеры спроса среди жилых комплексов вошли три крупных проекта премиального уровня: Victory Park Residences, Lucky и «Поклонная, 9». Поэтому практически половина всех сделок в I квартале была сосредоточена в двух локациях: лидирующую позицию сохранил район Дорогомилово, где было реализовано 27% всех квартир и апартаментов, и Пресненский район с долей в 20%. Третье место в структуре распределения сделок занял Тверской район, в данной локации сосредоточено 11% всех реализованных лотов на первичном рынке.

Распределение сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по районам

Источник: Knight Frank Research, 2021

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
00
Улица Новохохловская, дома по реновации

Вблизи станции МЦК Новохохловская построят три жилых корпуса по программе реновации

В районе Нижегородский по адресу улица Новохохловская, з/у 1 в 2023 году введут три жилых корпуса по программе реновации. Всего здесь будет 1028 квартир, станция метро в 700 м от дома.
00
Эко-квартал Very

Необычный эко-квартал Very в шаге от Ботанического сада

Возвышающийся среди благоухающих зеленью парков и садов ЖК Very предлагает квартиры бизнес-класса. В жилом комплексе можно приобрести как функциональную студию, так и роскошные пятикомнатные апартаменты.
00

Как открыть интернет-магазин с нуля - пошаговая инструкция

Открытие интернет-магазина - это отличный способ начать свой собственный бизнес. Вам практически не нужны никакие специальные навыки или обучение, и вы можете начать работу прямо сейчас.
Или войти с помощью: