Скачать программу
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

По данным компании JLL, объем сделок, заключенных в 3-м квартале 2019 года на офисном рынке Москвы, увеличился на 15% в сравнении с аналогичным показателем 2018 года и составил 416 тыс. кв. м. В целом за 2019 год объем спроса уже достиг 990 тыс. кв. м.

Помимо исторически популярного западного направления, спрос в котором за пределами ТТК составил 86 тыс. кв. м, большая доля сделок в 3-м квартале была заключена за ТТК на юге Москвы, совокупный объем которых равен 43 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы

«Рекордный объем сделок за 3-й квартал за последние восемь лет был достигнут за счет нескольких крупных сделок: Райффайзенбанк и группа «Эталон» договорились о строительстве бизнес-центра площадью 34 тыс. кв. м, госорганы приобрели часть делового квартала «Верейская Плаза» на 32 тыс. кв. м, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Несмотря на активный спрос в 3-м квартале на офисы на юге, самыми востребованными по-прежнему остаются западная и северо-западная части города, в частности, Ленинградский коридор. Планируется дальнейшее развитие этих направлений, например, в 2020 году ожидается ввод 138 тыс. кв. м офисов в северо-западной части за пределами ТТК, что составляет 31% от совокупного будущего предложения на этот год. Ключевыми проектами, запланированными на 2020 год в данном районе, являются бизнес-парк класса А «Рублево» (62 тыс. кв. м) и вторая фаза бизнес-центра класса А «Алкон» (26 тыс. кв. м)».

Наибольшую долю спроса в 3-м квартале 2019 года составили банки и финансовые компании (23%). При этом за три квартала текущего года они заняли второе место (18%), уступив компаниям, специализирующимся на предоставлении бизнес-услуг (19%). На 2-м месте в спросе на офисные помещения в 3-м квартале 2019 года оказались ритейлеры и маркетплейсы (19%). Тройку лидеров по доле купленных и арендованных офисов в прошедшем квартале завершают органы государственного управления (16%). В то время, как за период с 1-го по 3-й квартал совокупно на третьем месте находятся компании-производители (17%).

За последние три квартала 48% завершенных сделок были заключены в объектах, расположенных за пределами ТТК. Сделки аренды в ЦДР и между Садовым кольцом и ТТК составили одинаковую долю – по 23% каждый. За период январь-сентябрь 2019 года 61% всех сделок были в бизнес-центрах класса В+, а 33% – в классе А.

Структура объема спроса по субрынкам на офисном рынке Москвы

В 3-м квартале 2019 года было введено 107 тыс. кв. м новых офисов, что составило 25% от общего объёма, ожидаемого в этом году. Среди объектов нового предложения присутствуют как здания класса А – БЦ «Академик» (25 тыс. кв. м) и БЦ «Новый Балчуг» (14 тыс. кв. м), так и класса В+ – «Верейская Плаза 4» (40 тыс. кв. м) и вторая фаза башни «ОКО» (27 тыс. кв. м).

До конца года могут быть введены еще около 190 тыс. кв. м офисных площадей. Около 55% нового предложения, запланированного до конца года, – это объекты класса А, ключевыми из которых являются бизнес-центры «Стратос» (32 тыс. кв. м) и «Орбион» (23 тыс. кв. м), находящиеся на территории инновационного центра Сколково. Более 80% будущих проектов расположены за пределами ТТК. Увеличение объема предложения приведет к росту доли свободных площадей – до 10,8% в конце 2019 года.

Динамика нового предложения, вакантности и объема сделок

«Маховик нового девелоперского цикла начинает набирать обороты: в целом на 2020-2023 годы объем нового офисного предложения оценивается в 2,4 млн кв. м, что дает рынку ежегодно 600 тыс. кв. м в среднем, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL. – Самый большой объем ввода офисных площадей ожидается в 2022 году, на который придутся около 20 проектов арендуемой площадью 1,1 млн кв. м. Среди них такие как City One (161 тыс. кв. м) и «Слава» (127 тыс. кв. м)».

Общая доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы за 3-й квартал снизилась на 0,2 п.п. и составила 9,8%. Значительное падение вакантности было зафиксировано в классе А (-2,2 п.п.), где доля свободных площадей составила 9,6%. В то же время, в классе В- наблюдался резкий рост доли вакантных площадей с 8,0% до 9,2% за квартал. Это обусловлено тем, что компании продолжают улучшать качество офисов, используя это для привлечения новых кадров.

Стремительный спад вакантности в 3-м квартале был зафиксирован в субрынке за пределами ТТК, в котором доля свободных офисов опустилась до 11,0%. Однако, в остальных субрынках произошло небольшое увеличение доли свободных площадей.

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды по результатам 3-го квартала 2019 года в премиальных зданиях все также остаются 600-750 долл. за кв. м в год, а в бизнес-центрах класса А – 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ –12-25 тыс. руб. за кв. м в год.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Страна Девелопмент лого

«Донской квартал» вошел в тройку наиболее востребованных апартаментов Москвы

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Донской квартал» от «Страна Девелопмент» стал одной из наиболее популярных новостроек по итогам II квартала 2020, заняв третью строчку рейтинга самых продаваемых новостроек с апартаментами в «старой» Москве.
00

Пассажиропоток в ТиНАО увеличился на 120 процентов

Ежесуточный поток пассажиров на наземном городском транспорте в Новой Москве увеличился на 120% — до 292 тысяч человек, сообщили в пресс-службе Департамента развития новых территорий Москвы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина.
00
Донстрой, логотип компании

Донстрой презентовал концепцию парка «Событие» площадью 24 га

Компания Донстрой презентовала архитектурную концепцию парка «Событие», который появится в рамках развития территории компании в Раменках. Общая площадь нового городского парка составит 24 га. Работы по проектированию пространства начнутся уже осенью 2020 года, старт благоустройства запланирован на начало 2021 года.
00
Росреестр

Росреестр заявил о блокировке 34 сайтов-двойников ведомства

В результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 таких ресурса.
00
Сбербанк лого

Сбербанк запускает проект «СберРядом» для малого бизнеса и частных клиентов

Сбербанк совместно с Mastercard запускает уникальный проект для малого бизнеса «СберРядом», которому сегодня особенно необходима поддержка. Проект направлен на рост доходов малого бизнеса, а покупателям даст дополнительные бонусы за покупку у небольших компаний.
00

В Черемушках введен в строй новый торговый центр

Торговый центр на Нахимовском проспекте в районе Черемушки на Юго-Западе столицы введен в эксплуатацию. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, четырехэтажное здание построено за счет внебюджетных источников.
00
Turk.Estate logo

Популярные у россиян отели будут проданы на аукционе из-за банкротства

Турция остается одним из самых популярных туристических направлений у россиян. Несмотря на это, несколько турецких отелей в ближайшее время будут проданы с государственного аукциона. Причина срочной продажи по сниженным ценам - банкротство, постигнувшее курортные объекты из-за коронавируса. Портал Turk.Estate список отелей, которые в ближайшее время уйдут с молотка.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и «Совкомбанк» запускают бизнес-ипотеку с субсидированной ставкой 0,01%

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) выводит на рынок коммерческой недвижимости Москвы программу бизнес-ипотеки с субсидированной ставкой 0,01%, разработанную совместно с ПАО «Совкомбанк». Это первая подобная программа на столичном рынке.
00
Бест-Новострой логотип

Жить у парка: выбираем квартиру рядом с популярными местами отдыха в Подмосковье

Режим самоизоляции официально отменен, кроме того недавно отменили ношение масок в парках и на улицах городов Подмосковья – и горожане устремились отдыхать на свежий воздух. В самых популярных парках Московской области фиксируют свыше 60 тысяч посещений в неделю! В ТОП-5 оказались сразу два химкинских парка. Если вы прямо сейчас находитесь в поиске новой квартиры и хотели бы поселиться у парка, стоит присмотреться к вариантам жилья в этих городах.
00

В Административно-деловом центре в Коммунарке возведут школу на 1200 учащихся

«На территории Административно-делового центра в поселке Коммунарка вскоре может появиться школа на 1200 мест. Мы заключили контракт с победителем открытого конкурса на выполнение проектно-изыскательских работ», — сообщили в пресс-службе заказчика — Департамента развития новых территорий Москвы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина.
00

В Перово в ноябре сдадут в эксплуатацию храм в честь иконы Божией Матери «Взыскание погибших»

На востоке столицы в районе Перово возводится храм в честь иконы Божией Матери «Взыскание погибших». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Прорыв на ипотечном рынке

Льготная ипотечная программа, анонсированная ранее президентом, дала свои плоды - спрос на покупку жилья начал стремительно расти, а особенно с открытием офисов продаже компаний-застройщиков. 23 июня анонсировано также увеличение суммы кредита по программе льготной ипотеки с 8 до 12 млн рублей обеспечит существенный рост спроса на новостройки в границах старой Москвы.
00
ЖК Ривер парк

На что обратить внимание при выборе ЖК у реки

Жить у реки – заветная мечта многих обитателей Москвы. Престиж, свежий бриз, прибрежные прогулочные зоны. Однако есть и менее явные преимущества и особенности жилых комплексов, расположенных у больших водоемов, которые следует учесть покупателю. О них рассказывают эксперты компании-застройщика городских кварталов «Ривер Парк» на примере своего проекта.
00
Capital Group logo

На Бадаевском заводе начнутся работы по обеспечению сохранности объектов культурного наследия

На Бадаевском заводе начнутся работы по обеспечению сохранности объектов культурного наследия. Из трех корпусов, находящихся на участке девелопера Capital Group, 1 и 3 корпуса являются памятниками архитектуры и будут отреставрированы, 2 строение, перестроенное в советское время, не обладает статусом объекта культурного наследия, но будет восстановлено по инициативе девелопера.
Или войти с помощью: