Объем строительства в Москве за полтора года снизился почти на миллион квадратных метров.

Эксперт рассказала о последствиях перехода рынка на проектное финансирование.

За полтора года – с июля 2019 по декабрь 2020 года – объем строительства в Москве снизился почти на млн квадратных метров, с 18,8 млн до 17,9 млн кв. метров. При этом средняя цена за «квадрат» за указанные период выросла на 23,52%. Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова рассказала о том, как эскроу счета и проектное финансирование отразилось на первичном рынке Москвы.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet: 

– За последние годы на рынке недвижимости произошли серьезные изменения, к которым можно отнести и введение эскроу-счетов и проектного финансирования. Это нововведение привело к увеличению срока, который проходит от идеи до запуска нового проекта. Также значительно выросло число необходимых документов для того, чтобы приступить к реализации новых жилых комплексов. 

Кроме того, выросли расходы строительных компаний, а также денежные средства перешли «в руки» банков. 

Безусловно, данные изменения привели и к росту цен. Замечу, что это произошло не сразу, так как сами застройщики не сразу поняли то, как именно изменится процесс реализации проектов. На данный момент выросла себестоимость нового строительства, выросли операционные затраты застройщиков на подготовку необходимой документации. 

Кроме того, раньше застройщики строили на «бесплатные» деньги дольщиков, а сейчас на «платные» кредитные средства, которые берутся под 12-13% годовых. В итоге все эти расходы привели к тому, что компании были вынуждены повысить цены. 

Добавлю, что под соусом «защиты дольщиков» банки прибрали все деньги в управление себе и зарабатывают минимум три раза: первый, давая деньги в кредит на стройку, второй - храня у себя на счетах деньги дольщиков, давая эти деньги в кредит(ипотеку) дольщикам. 

Здесь же замечу, что дольщики в Москве и Московской области защищены гораздо больше, чем в каком-либо другом регионе нашей страны. Например, столица России является единственным местом в стране, где строится метро. Даже во втором городе страны – Санкт-Петербурге – новые станции метро не появляются. Это, безусловно, отражается на дольщиках, которые, покупая квартиру, рассчитывали, что, например, вблизи появится метро, но в итоге не получают его.