10 сентября Московское центральное кольцо (МЦК) отмечает юбилей – 5 лет со дня запуска движения. Запуск крупного проекта, улучшившего транспортную доступность 34 районов Москвы, привёл к повышению девелоперской активности на прилегающих к МЦК территориях, где начали и продолжают реализовываться новые жилые и коммерческие проекты.
За последние 5 лет в шаговой доступности от станций МЦК объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости увеличился более чем в два раза. Это обусловлено как запуском МЦК, так и масштабом реализуемых проектов, расположенных недалеко от станций. В сентябре 2021 года объем предложения в проектах вблизи станций составил 374 тыс. кв. м жилой площади или более 7 тыс. квартир и апартаментов, что на 112% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. В настоящее время в шаговой доступности станций МЦК располагаются 34 новых жилых проекта, 19 из которых позиционируют себя как проекты бизнес-класса, 14 – комфорт-класса, и 1 проект премиум-класса – апартаменты OKO в «Москва-Сити».
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers:
«Несмотря на значительный рост числа проектов жилой недвижимости после запуска Московского центрального кольца, в настоящее время сохраняется высокий потенциал жилого строительства в некоторых локациях, прилегающих к новой транспортной системе. Это в первую очередь восточное направление – станции МЦК Измайлово, Соколиная гора, Шоссе Энтузиастов, Андроновка, где на близость к станциям МЦК накладывается наличие свободных участков для редевелопмента. Потенциально запуск новостроек в данных районах может оказать благоприятное влияние на уровень спроса, а ценовые показатели могут варьироваться в диапазоне от 230 до 300 тыс. руб./кв. м в зависимости от формата недвижимости – квартиры или апартаменты, а также класса проекта и особенностей его позиционирования».
Текущее предложение на рынке новостроек вблизи станций МЦК
№ | Проект | Девелопер | Класс | Лотов в реал-ции, шт. | Средневзв. цена, |
1 | Зиларт | ЛСР | бизнес | 948 | 409 814 |
2 | Shagal | Эталон | бизнес | 349 | 353 570 |
3 | Парк Легенд | Корпорация ТЭН | комфорт | 48 | 399 450 |
4 | Story | Stone Hedge | бизнес | 3 | 300 012 |
5 | Vitality | Larus Capital | бизнес | 13 | 356 222 |
6 | Метрополия | MR Group | бизнес | 737 | 288 021 |
7 | Highway | Гранель | бизнес | 154 | 267 833 |
8 | Новохохловская 15 | ПИК | комфорт | 577 | 233 071 |
9 | Волжский парк | ПИК | комфорт | 325 | 230 806 |
10 | Profit | Гранель | комфорт | 106 | 287 720 |
11 | Перовское 2 | ПИК | комфорт | 574 | 234 183 |
12 | Измайловский парк | Новая жизнь | бизнес | 671 | 285 784 |
13 | Амурский Парк | ПИК | комфорт | 87 | 229 557 |
14 | Преображение | Ingrad | комфорт | 8 | 281 230 |
15 | Талисман на Рокоссовского | 3S Development | комфорт | 55 | 303 898 |
16 | Триколор | Capital Group | бизнес | 119 | 216 972 |
17 | Afi Tower | AFI Development | комфорт | 92 | 364 089 |
18 | Yes Ботанический сад | Пионер | комфорт | 355 | 256 083 |
19 | Большая Академическая 85 | ПИК | комфорт | 119 | 257 629 |
20 | Михалковский | РГ Девелопмент | комфорт | 47 | 259 803 |
21 | Monodom Lake | Sun Development | бизнес | 63 | 257 588 |
22 | Парк Плаза | HITECH DEVELOPMENT | бизнес | 13 | 216 171 |
23 | Uno Старокоптевский | Основа | комфорт | 74 | 305 346 |
24 | Балтийский | РГ Девелопмент | бизнес | 18 | 323 576 |
25 | Волоколамское 24 | ПИК | комфорт | 366 | 223 989 |
26 | B'aires | СЗ Прогресс | бизнес | 109 | 328 441 |
27 | Маршал | УНР 494 | бизнес | 189 | 411 686 |
28 | Хорошевский | МонАрх | бизнес | 145 | 245 642 |
29 | Мята | МИЦ | бизнес | 69 | 299 113 |
30 | Level Причальный | Level Group | бизнес | 256 | 454 195 |
31 | Headliner | КОРТРОС | бизнес | 260 | 324 286 |
32 | Око | Capital Group | премиум | 10 | 536 851 |
33 | Hide | MR Group | бизнес | 84 | 480 510 |
34 | Lunar | Hutton Development | бизнес | 36 | 512 745 |
Помимо наращивания объемов строительства и логичного увеличения спроса, вверх пошли и ценовые показатели. Так, например, В ЖК «Зиларт» средневзвешенная цена выросла за 5 лет с показателя 197 тыс. руб./кв. м до 410 тыс. руб./кв. м. В соседнем проекте «Парк легенд» цена выросла с уровня 154 тыс. руб./кв. м до показателя 399 тыс. руб./кв м. В большей степени такой ценовой прирост обусловлен либо расширением в процессе строительства ассортиментной линейки – на старте продаж начиналась реализация лотов комфорт-класса, далее с поэтапным выводом объемов выходили корпуса с более качественными характеристиками, которые перешли к реализации в бизнес-классе, либо масштабом строительства, так как ЗИЛ до сих пор является одним их лидеров по объему строящегося жилья в Москве.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте