По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, объем нового ввода офисных площадей в 2025 году может увеличиться в два раза до 1,3 млн кв. м. По итогам 2024 года этот показатель составил 569 тыс. кв. м, что вдвое превысило значение 2023 года.
Однако из-за переноса сроков ввода на текущий год, фактический объем по итогам 2024 года оказался ниже заявляемого. Стоит отметить, что 46% от этого объема пришлось на МФК «Moscow Towers» — это 262,8 тыс. кв. м.
Среди крупных объектов, введенных в 2024 году, можно выделить: Парк Легенд - 136 617 кв. м; ICITY (Башня Time) площадью 56 149 кв. м.; Деловой квартал «Сколково Парк» (к 1, к 2) – 27 143 кв. м.
В 2025 году к вводу запланированы следующие крупные объекты: штаб-квартира «Роскосмос» - 200 000 кв. м; штаб-квартира Яндекса – 120 623 кв. м; Dubinin Sky – 63 816 кв. м.
Дмитрий Жидков, партнер Ricci: «Пока ввиду низкого экономического эффекта реализации нового предложения в аренду, вызванного ростом стоимости заемного финансирования и отделки, офисные девелоперы ориентированы на модель строительства «в продажу».
Эту же модель предпочитают жилые девелоперы, которые сегодня играют значительную роль на рынке офисной недвижимости. Во многом для них строительство коммерческой недвижимости является инструментом получения льгот по программе создания мест приложения труда.
Несмотря на сопоставимый с 2014 годом объем строительства, ввод не вызовет увеличения уровня вакансии, так как значительная часть новых площадей контрактуется на этапе строительства или является штаб-квартирами. Поэтому арендный спрос практически не удовлетворяется за счет нового строительства».
Комментарии
(0)#