Обменная ипотека: 70% сделок - всего лишь "кредит на улучшение условий"

По оценке экспертов, около 70% сделок с ипотекой на рынке недвижимости столичного региона связаны, как правило, с получением кредита "на улучшение жилищных условий". Покупатель занимает деньги у банка на разницу в цене между старой и новой квартирой или же берет кредит на приобретение новостройки под залог старого жилья. В итоге средний размер ипотечного кредита в Москве и области не превышает 3 млн руб. Кто-то видит в этой тенденции снижение платежеспособного спроса населения и, как следствие, продолжающуюся стагнацию на рынке жилья, а кто-то считает, что это вполне нормальная ситуация и перспективы развития российской ипотеки сомнению не подлежат.

Как на дрожжах

За шесть месяцев 2014 г. доля сделок с ипотекой в целом по России выросла до очередного рекордного уровня: по данным Росреестра, 26,4% всех прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем в первом полугодии 2014 г., приобретались с использованием ипотечного кредита. В Московской области этот показатель даже выше – 33,1%.

"Оживление наблюдалось и на рынке жилья в целом – рост количества сделок с жильем по России по итогам полугодия составил 16% по отношению к первому полугодию 2013 года (за 2013г. в целом количество сделок снизилось на 5%). Рост рынка жилья, по нашим оценкам, происходил за счет активного оформления в собственность вновь построенного жилья", – отмечает руководитель аналитического центра АИЖК Михаил ...