Обращение РСТЦ президенту РФ Владимиру Путину

Российский совет торговых центров (РСТЦ) 2 июня 2022 года обратился к президенту России Владимиру Путину с предложением поменять налоговую систему для торговых центров.

Девелоперы предлагают рассчитывать налог на имущество и земельный налог как процент от оборота предприятий, а также установить верхний предел для налога на имущество до 4% и 1% от оборота — для земельного. Такая мера поможет спасти отрасль от банкротств.

Содержание обращения (Прим.: получено редакцией Realto.ru по e-mail):

"...Торговые центры, начав свою деятельность с 90-х годов прошлого века, взяли на себя огромную работу и ответственность по созданию инфраструктуры для развития цивилизованной торговли, развитию социальной коммуникации с населением на своих площадях и, как нам кажется, успешно её выполнили. На сегодняшний день до 25% торгового оборота российских магазинов проходит на территории торговых центров. Это практически вся современная, качественная торговля в стране (не считая онлайн-каналов). Граждане Российской Федерации воспринимают торговые центры и представленные на их территории магазины, кафе и рестораны, бытовые услуги, центры оздоровления и развлечений как неотъемлемую составляющую своей повседневной жизни.

Сейчас индустрия торговых центров предоставляет более 28 000 000 квадратных метров качественных площадей для размещения магазинов, предприятий сферы услуг, спорта и развития, развлечений, кафе и ресторанов в крупных, средних и малых городах страны. Торговые центры построены и работают без бюджетных вложений, на средства, привлекаемые в частном порядке, и обеспечивают значимые и стабильные платежи в бюджет разных уровней (НДС, налог на прибыль, налог на имущество). Одновременно с этим предоставляя на своей территории возможность организации до 4 000 000 рабочих мест.

В последнее время даже успешно работающие торговые центры, востребованные как арендаторами, так и посетителями, всё больше сталкиваются с системными проблемами экономического характера. Сложилась парадоксальная ситуация: при том, что современная торговая недвижимость высоко востребована как торговыми сетями, так и покупателями по всей стране, продолжение этого бизнеса сопряжено со значительными трудностями. Огромное значение здесь играет неоптимальность налоговой системы. С каждым годом выручка и прибыльность индустрии уменьшается, но налоги не снижаются, а некоторые даже растут в плановом порядке вне зависимости от состояния экономики. Как в стране (регионе) в целом, так и в хозяйствующей единице – торговом центре, в частности.

На текущий момент основными денежно-ёмкими и значимыми для индустрии стали налог на имущество и земельный налог. Учитывая, что они могут достигать до 20% в обороте компании, такие налоги стали играть принципиальную, если не сказать губительную роль в финансово-хозяйственной деятельности компаний, ведущих соответствующий вид деятельности (ОКВЭД 68.20.21).

Кадастровая стоимость определяется в специализированных подразделениях региональных администраций (по схеме массовой оценки, без рассмотрения индивидуальных параметров каждого из оцениваемых объектов/участков) и зачастую не соответствует стоимости объектов и участков. Это приводит к очевидному перегибу в использовании такого налога, а также даёт почву для работы целого ряда компаний и лиц, «помогающих» добиваться снижения кадастровой стоимости. Одновременно, сложившийся на практике период пересмотра кадастровой стоимости (2-3 года) не оставляет шансов на выживание индустрии торговых центров, так как пересмотр вот уже в течение 7 лет никогда не приводил к снижению кадастровой стоимости. При том, что реальная ситуация в экономике развивалась разнонаправленно. В результате кадастровая стоимость объектов торговой недвижимости может существенно превышать цену, которую предлагает рынок и по которой проходят реальные сделки.

В результате мы имеем большое количество случаев, когда рост налогов на имущество и земельного налога может привести экономику успешно работающего торгового центра в отрицательную зону, со всеми вытекающими последствиями.

Российский Совет Торговых Центров от имени сообщества, а также присоединяясь к общественным полномоченным по защите бизнеса и иным организациям, призванным защищать, поддерживать и развивать бизнес в Российской Федерации предлагает рассмотреть и по возможности изменить систему налогообложения, в части налога на имущество и дать поручение Правительству и в частности Министерству Финансов РФ рассмотреть возможность применения следующих мер:

• Ввести мораторий на взимание налога на имущество организаций и земельный налог на период до 31 декабря 2022 года, с возможностью продления моратория на следующий год (годы), что определить по итогам 2022 года и его экономических показателей.
• При исчислении налога на имущество и земельного налога определять их как процент от оборота предприятий по их основному виду деятельности. Установить верхний предел для налога на имущества до 4 %, а для земельного налога – до 1% от оборота.

От лица профессионального сообщества торговых центров заверяем, что принятие описанных выше мер позволит обеспечить дальнейшее поступательное развитие отрасли торговой недвижимости, столь необходимой населению страны; избежать закрытий и банкротств торговых центров; стабилизировать выплаты в бюджет от компаний-владельцев объектов торговой недвижимости и что немаловажно поддерживать деятельность малого и среднего бизнеса ведущего свою коммерческую деятельность на территории качественных торговых центров..."