ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили изменение динамики спроса на вторичном рынке жилья старой Москвы в конце прошлого и начале 2021 года. Активность покупателей заметно ослабевает – так, если декабрь 2020-го по количеству внесенных авансов был равен тому же месяцу 2019-го, то в январе актуальный спрос уменьшился на 35% в годовом выражении. Специалисты компании выделяют два основных фактора, влияющих на снижение спроса, – неадекватно выросшие (особенно с учетом нынешнего положения экономики) цены на жилье и дефицит ликвидного предложения.

При этом, по наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья весьма активными остаются ипотечные заемщики – смягчение условий по жилищным кредитам компенсирует увеличение цен, кроме того, все больше становится покупателей, ориентирующихся не на стоимость недвижимости, а на размер ипотечных ставок и ежемесячных выплат. Предполагается, что их число будет расти и дальше, а вторичный рынок столицы приблизится к стандартам западных стран, где подавляющее большинство сделок проходит с привлечением ипотеки.

Анализируя поведение покупателей на вторичном рынке жилья старой Москвы, специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в этом сегменте наступил переломный момент: после ажиотажного роста спроса летом-осенью прошлого года количество сделок явно пошло на убыль. Данная тенденция была зафиксирована еще в декабре – хотя по количеству полученных авансов этот месяц сравнялся с декабрем 2019-го, в сравнении с ноябрем актуальный спрос уменьшился на 17%, особенно низкой активность покупателей была в последнюю неделю перед новогодними праздниками. Что же касается января, то в годовом выражении число авансов в этом месяце снизилось на 35%, по отношению к декабрю – в 2 раза.

О причинах ослабления спроса рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«В прошлом году на “вторичке” сложилась парадоксальная ситуация – мы наблюдали здесь рост цен в совершенно неподходящих условиях, когда заметно ухудшились как экономическая ситуация в целом, так и покупательная способность населения в частности. По итогам 2020-го средняя стоимость объектов в масс-маркете на вторичном рынке увеличилась на 20%, в отдельных локациях столицы – на 30%. Рост цен произошел на фоне мощного подъема спроса, что, в свою очередь, было вызвано смягчением условий по ипотеке и уменьшением доходности банковских депозитов, из-за чего некоторые владельцы крупных накоплений переориентировались на рынок недвижимости.

Однако новая ценовая реальность на “вторичке” абсолютно не соответствует экономической действительности, что может стать большим препятствием для потенциальных покупателей жилья. Некоторые потребители откладывают выход на сделку, так как пока не могут привыкнуть к нынешним ценникам. Особенно сложно приходится людям с “живыми” деньгами, которые порой довольно долго копили определенную сумму и собирались приобрести квартиру в ближайшее время. И сейчас они в растерянности – из-за необоснованного роста цен им придется либо продолжать откладывать средства, либо соглашаться на менее привлекательный для них вариант».

Еще один фактор, сдерживающий активность покупателей на вторичном рынке жилья, – серьезный дефицит предложения, в особенности качественного. Согласно подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, по итогам прошлого года экспозиция в массовых сегментах жилья сократилась на 30%, в отдельных районах столицы – до 48%. Из-за этого потенциальным покупателям порой крайне сложно подобрать себе подходящий вариант. Кроме того, ограниченный объем предложения препятствует снижению цен до более приемлемого уровня – продавцы не идут на уступки, понимая, что покупателям сейчас не из чего выбирать.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Несмотря на сложную ситуацию с ценами, спрос на вторичном рынке жилья во многом поддерживает определенная целевая группа потребителей – ипотечные заемщики. Более того, можно сказать, что на “вторичке” формируется категория покупателей с новым самосознанием, для которых важны не столько рыночная стоимость квартиры и возможные сроки ее окупаемости, сколько размер ипотечной ставки и ежемесячных платежей. Из-за смягчения условий по жилищным кредитам, компенсировавшего прирост цен, для таких покупателей, по большому счету, ничего не изменилось, и они продолжают выходить на сделки. Со временем их число будет увеличиваться, а вторичный рынок Москвы – все больше приближаться к стандартам западных стран, где доля ипотечных сделок занимает подавляющую часть рынка жилья».

Также специалисты ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением соотношения спроса и предложения во вторичном сегменте жилья столицы. Осенью прошлого года, когда активность покупателей была на пике, в масс-маркете уровень спроса в три раза превышал объем ликвидной экспозиции. Однако к настоящему моменту – с учетом уменьшения количества авансов и сделок – эти два показателя сравнялись друг с другом.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: