Скачать программу
Сегодня 12:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Хорошевский район
Фото: Источник фото

Хорошевский стал самым быстро дорожающим районом на рынке премиальных новостроек Москвы. За последние 4 года, по данным компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра на жилье этого класса в Хорошевском районе выросла на 139% – с 242 тыс. до 579 тыс. рублей за кв.м. Эксперты компании рассказывают, почему локальный рынок высокобюджетных новостроек стал одним из самым быстро растущих в столице.

Хорошевский район находится в Северном административном округе Москвы, занимает территорию 854 га и граничит с районами Аэропорт, Сокол, Беговой, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Пресненским. Здесь живут 72 тыс. человек и этот показатель устойчиво растет: район активно осваивается девелоперами и пользуется большой популярностью у покупателей жилья.

История: центр праздников и колыбель авиации

Своеобразное географическое ядро Хорошевского района – Ходынское поле – упоминается впервые еще в XVI веке. Здесь любил отдыхать боярин и будущий царь Борис Годунов, царь Алексей Михайлович Романов. Затем, уже в те далекие времена, это место становится эпицентром крупных массовых мероприятий. К примеру, в 1619 году в Хорошёве встречали из польского плена митрополита Филарета. На Ходынском поле устраивали народные гулянья по случаю мира с Турцией в XVIII веке, во время коронаций Александра II, Александра III, Николая II, а также здесь организовали Всероссийскую художественно-промышленную выставку 1882 года.

В XIX веке у этих мест появилось новое назначение. Сначала здесь построили казармы, потом Военное поле (полигон), а затем и первый в стране аэродром. В советские годы рядом с аэропортом развернулось производство авиации (ОКБ Сухого, МиГ, Ил).

В послевоенное время Хорошевский район начал становится более «жилым», нежели промышленным. Здесь построили новые уютные кварталы, разбили парки и скверы. Вторая волна жилищной застройки пришлась на 2000-2010-е гг., когда бывшую территорию аэрополя начали осваивать девелоперы.

Транспортная доступность: во все концы

Один из главных плюсов района – отличная транспортная доступность. Местные жители очень мобильны. На территории Хорошевского района или на границе с ним есть станции метро Замоскворецкой линии «Сокол», «Аэропорт» и «Динамо», станции МЦК «Зорге», «Хорошево» и «Шелепиха», станции Таганско-Краснопресненской ветки «Полежаевская» и «Беговая», а также здесь пролегает участок Большой Кольцевой лини с остановками «Хорошевская», «ЦСКА», «Петровский парк». Иными словами, жители района могут путешествовать по столице почти во всех направлениях – в центр и на окраины, а по «кольцам» – на север и юг.

Автомобилисты Хорошевского района ездят по двум основным и удобным магистралям – Хорошевскому шоссе и Ленинградскому проспекту. Район также непосредственно граничит с ТТК, а к северу-западу от него проходит новая Северо-Западная хорда. Отсюда легко добраться до исторического центра, Москва-Сити, рекреационных зон в Крылатском, Строгине и Покровском-Стрешневе, а также выехать на престижные загородные направления Московской области. К примеру, от расположенного здесь жилого квартала премиум-класса «Прайм Парк» до Садового кольца, а также до делового центра «Москва-Сити» на автомобиле можно доехать за 30 минут.

Зеленые зоны: 150 парковых гектаров

В Хорошевском районе зеленые насаждения занимают почти 147 га. В основном это три крупных парка: Берёзовая роща (42 га), Ходынское поле (24,7 га) и Чапаевский парк (6 га).

Березовая роща находится на пересечении улиц Куусинена и 3-й Песчаной. Несмотря на название, в основном здесь растут ясени, липы и клены. С 2013 года Березовая роща стала объектом культурного наследия, а в 2017 году парк реконструировали: обновили зоны отдыха, проложили новые дорожки и тропинки, пересадили газоны и цветники, установили турники, тренажеры, хоккейную коробку. Культурные мероприятия проводятся на эстраде со зрительными местами.

Ходынское поле – самый новый парк района. Местные жители района могут прогуляться по искусственным холмам со смотровыми площадками, вдохнуть ароматы душистых растений – шалфея, мяты, черемухи, жасмина, липы и сирени. На бывшей взлетной полосе построили фонтан с водными эффектами и светомузыкой. О прошлом Ходынского поля напоминает площадка «Авиатор» с большим игровым комплексом в виде самолета Ил-18. В парке есть площадка для тренировок в паркуре, тарзанка, круговые панорамные качели для детей и взрослых.

Чапаевский парк находится на пересечении Чапаевского переулка и Ленинградского проспекта. Как и Березовую Рощу, парк заново благоустроили в 2017 году. Обновили детскую и волейбольную площадку, построили воркаут-зону и баскетбольную площадку, а также установили столы для игры в шахматы и настольный теннис.

«Важно отметить, что новые зеленые зоны на карте Хорошевского района появляются и благодаря усилиям застройщиков, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – К примеру, на территории нашего квартала “Прайм Парк” мы предусмотрели частный парк площадью 3 гектара, а общая площадь парковых пространств достигает 6 гектаров. Это улучшает экологическую ситуацию, повышает комфорт жизни. При этом жители нашего квартала получают в шаговой доступности приватную территорию для отдыха на открытом воздухе».

Инфраструктура спорта и шоппинга: «вотчина» ЦСКА и крупнейшего ТЦ Европы

В Хорошевском районе сконцентрирована тренировочная база одного из старейших и спортивных клубов Москвы – Центрального спортивного клуба армии (ЦСКА). Здесь находятся крытый лекгоатлетический и футбольный комплекс ЦСКА, универсальный спортивный комплекс ЦСКА, Дворец боевых искусств, Дворец спортивных единоборств, плавательный комплекс, хоккейная школа и др. Здесь же находится главный домашний стадион клуба – «ВЭБ-Арена», а также дворец «Мегаспорт», где проходят не только спортивные мероприятия, но и концерты топовых российских и зарубежных музыкантов и артистов.

Для любителей шоппинга в Хорошевском районе работает крупнейший в Европе торговый центр «Авиапарк» площадью 400 тыс. кв.м. В нем находятся 415 магазинов и 82 ресторана, а также более 30 тыс. развлекательных площадок, в том числе первый в России детский тематический парк.

Рынок жилья: какие новостройки можно купить в Хорошевском районе

На рынке новостроек Хорошевского района девелоперы ведут продажи в восьми проектах. Самый высокий класс – «премиум» – у жилого квартала «Прайм Парк», где в среднем квадратный метр обойдется покупателю в 579 тыс. рублей, что на 19% доступнее, чем в среднем по этому сегменту рынка в Москве.

Есть четыре комплекса бизнес-класса. Три из них с квартирами («Династия» «Прайм Тайм» и «Рихард») и один – с апартаментами («Зорге 9»). В последнем цены самые низкие – порядка 335 тыс. рублей за кв.м.

В массовом сегменте два проекта. Комплекс студий эконом-класса «Лофт-студии на Хорошевском 38» и проект комфорт-класса «Авиатика». Самые доступные варианты можно найти в комплексе студий эконом-класса, где квадрат в среднем обойдется в 310 тыс. рублей за кв.м.

«Хорошевский район – яркий пример активной джентрификации, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Ранее он был занят в основном крупными предприятиями авиационного комплекса и аэродромом, а теперь он претендует на звание одной из самых желанных локаций для покупателей высокобюджетного жилья в Москве. Благодаря активной застройке в последние 20 лет, появлению знаковых точек социального притяжения, таких как ТЦ “Авиапарк” и Парк Ходынское поле, а также развитию сети метро, Хорошевский район вошел в число наиболее удобных локаций для жизни в Москве. Об этом свидетельствует появление здесь высококлассных проектов, скажем, “Прайм Парка”, так как потенциальная аудитория премиального рынка очень требовательна к месту для жизни».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МИЦ получил разрешение на строительство детского сада на 200 мест в ЖК «ЭкоБунино»

МИЦ получил разрешение на строительство детского сада на 200 мест в ЖК «ЭкоБунино»

Площадь трехэтажного здания составит почти 3 000 кв. метров. Согласно заключенному с Москомстройинвестом договору, детский сад будет передан городу.
00
Метриум Групп, логотип компании

Стоимость «однушки» в новостройках бизнес-класса в Москве превысила 20 млн рублей

За первый квартал 2022 года средняя стоимость «однушки» в московских новостройках бизнес-класса выросла на 7% или более чем на 1 млн рублей. Стоимость «квадрата» составила 449 тыс рублей.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 13-14 млн руб. в мае

13-14 млн руб. – не самый скромный бюджет для столицы. С такими деньгами можно замахнуться даже на бизнес-класс в центре Москвы. Что еще доступно покупателям с таким бюджетом?
00
MR Group

MR Group запускает ипотеку для IT-специалистов по ставке от 2,9% годовых

Компания MR Group объявляет о старте сбора заявок на федеральную программу кредитования «Ипотека для IT-специалистов». Базовая ставка составит 2,9% на весь срок кредитования.
00
Галс Девелопмент - интеллигентный девелопмент

ГК «Галс-Девелопмент» запустила ипотеку от 0,1%

ГК «Галс-Девелопмент» совместно с банком ВТБ расширяет программу субсидированных ставок по ипотеке на приобретение апартаментов в готовых кварталах «Театральный Дом», «Искра-Парк» и «Матч Поинт».
00
Savills, логотип компании

Какие элитные квартиры находят арендаторов

По данным агентства недвижимости Savills предложение квартир на рынке элитной аренды продолжает расти уже четвертый месяц подряд. По итогам апреля количество квартир в аренду увеличилось еще на 15%.
00
Технополис Москва логотип

ОЭЗ «Технополис ‘Москва”» предлагает более 4,5 тысячи квадратных метров под размещение производств

Первые площади индустриального парка «Руднево», который войдет в состав особой экономической зоны «Технополис “Москва”», уже стали доступны для инвесторов.
10
Минстрой России лого

Минстрой разработал пессимистичный сценарий строительства жилья

Минстрой разработал пессимистичный сценарий стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Согласно документу, к 2030 году в России не удастся выполнить указ президента РФ.
00
Школа на 1600 мест в ЖК «Новоград Павлино» введена в эксплуатацию

Школа на 1600 мест в ЖК «Новоград Павлино» введена в эксплуатацию

Здание школы в ЖК «Новоград Павлино» введено в эксплуатацию и в ближайшее время будет передано в муниципальную собственность. Образовательное учреждение примет первых учеников уже 1 сентября.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ выдал первую льготную ипотеку по программе для московских предпринимателей

Займ в размере 12 млн рублей на покупку коммерческой недвижимости предоставлен индивидуальному предпринимателю сроком на 15 лет со ставкой 7,5% годовых на первый год кредитования.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Жители еще одной пятиэтажки начали переезд в новостройку по программе реновации в районе Измайлово

Жители дома по адресу ул. Никитинская, дом 15, корпус 1 приступили к переселению. Они переедут в ранее переданную под заселение новостройку по адресу Измайловский проезд, дом 5/1, корпуса 1, 2, 3 и 4.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

120 семей переедут в новый дом в Бабушкинском районе по программе реновации

В СВАО Москвы введен в эксплуатацию новый дом, построенный в рамках программы реновации. Новостройка расположена по адресу улица Печорская, владение 7 в Бабушкинском районе.
00
Росреестр

Нужно ли регистрировать хозяйственные постройки

У граждан часто возникают вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на хозяйственные постройки, например, надо ли оформлять права на баню или сарай. Росреестр отвечает на вопросы.
Или войти с помощью: