Обзор новостроек с готовой отделкой

Приобретение новой квартиры без отделки процесс обычный, но все-таки радость будет еще не полная, так как нужно будет еще ждать после сдачи дома около 2-3 месяцев или дальше больше пока будет завершен ремонт. В большинстве случаев ремонт требует массу времени, сил и денежных затрат. Именно поэтому все чаще люди стали обращать внимание на уже готовые новостройки с отделкой «под ключ».

Квартиры с отделкой чаще всего встречаются в новостройках эконом-класса в Москве или в ближнем Подмосковье. Примерно в 13% всех проектов предлагаются уже с какой-либо отделкой. На территории «старой» Москвы такие квартиры можно найти в ЖК «Загорье», «Царицыно», «Мичурино», «МПИ», «Мироновский» и «LIFE-МИТИНСКАЯ». Также новостройки с отделкой можно найти в отдельных корпусах в комплексах «Некрасовка-Парк» и «Большое Кусково». На территории же Новой Москвы выбор намного шире, так как около 31% объектов сдаются с уже произведенной отделкой. К таким комплексам относятся «Николин Парк» «Новые Ватутинки», «Юго-Западный», «Прима-Парк», «Первый Московский», «Рутаун», «Борисоглебское и отдельные корпуса в ЖК «Солнцево парк», «Новое Бутово», «Квартал А101» и «Переделкино ближнее».

В объектах классов эконом и комфорт квартиры с готовым ремонтом весьма востребованы, так как большинство покупателей недвижимости такого формата относятся к ипотечникам. Для этой категории покупателей важно приобрести жилье, в которое можно сразу же заехать. А вот проведение ремонта, живя при этом на съемной квартире, для них является весьма существенной нагрузкой на семейный бюджет. Покупатели же недвижимости класса бизнес обычно желают сделать ремонт самостоятельно по собственным предпочтениям, не переживая при этом о потере времени и средств. Именно поэтому в данном сегменте очень редко можно встретить проекты с уже готовой внутренней отделкой. На сегодняшний день лишь в комплексе «Лосиный остров» можно найти предложения с отделкой «под ключ». Весьма интересен тот факт, что высокобюджетная недвижимости при этом намного чаще сдается с готовой полностью или частично отделкой. Такие объекты можно найти в ЖК Barkli Residence, Barkli Virgin House и Barkli Park, которые составляют 9% от всех дорогостоящих новостроек старой Москвы. Все эти проекты принадлежат одному девелоперу, который и продвигает недвижимость с готовой отделкой в сегменте дорогой жилой недвижимости.

Многие покупатели жилья премиум класса также предпочитают квартиры уже полностью готовые для проживания, дабы не тратить затем время и силы на различные бытовые проблемы, отвлекающие их от наиболее важных дел. К тому же квартиры с отделкой в сегменте высшей ценовой категории позволяет в этом вопросе полностью расслабиться и доверится дизайнерам. В прежние же времена у большинства застройщиков не было такого подхода к строительству своих проектов.

Так какую же квартиру лучше выбрать:в новостройке с отделкой «под ключ» или без ремонта? Что из них выгоднее и чем они отличаются? Эти и многие другие вопросы мучают многих покупателей. Отделка квартиры «под ключ» предполагает наличие уже наклеенных обоев, положенного кафеля или линолеума и другой отделки, т.е. покупателю для проживания в такой квартире остается только лишь занести мебель. Около 80% московских жилых комплексов предлагают квартиры такого формата. К примеру, это ЖД МПИ, жилой комплекс LIFE-МИТИНСКАЯ и «Большое Кусково». На территории новых расширенных границ Москвы квартиры с отделкой «под ключ» предлагаются уже в меньшем количестве проектов, например, в ЖК «Бунинский», «Новые Ватутинки» или «Рутаун».

Квартиры же с чистовой отделкой предполагают наличие на полу стяжки, перегородок, выровненных стен, а также разводки коммуникаций. Но при этом вы не найдете в таких квартирах самой сантехники и других элементов отделки. Такие квартиры предлагают в комплексе «Новые Ватутинки. Южный квартал» или же в отдельных корпусах «Первого Московского».

Сегодня все больше проектов стали предлагать своим покупателям квартиры в различной степенью отделки, находящиеся в одном доме. Наличие отделки зависит чисто от предпочтений покупателя. Если говорить о некоторых элементах отделки по отдельности, то, что касается обой, то большая часть застройщиков предлагают квартиры недорого сегмента с типовой отделкой всех квартир в доме, т.е. одинаковый рисунок на стенах будет у всех покупателей квартир в данном доме, дабы никому не было обидно. Но все-таки встречаются застройщики, которые предоставляют своим покупателям некий выбор. Например, четыре варианта на выбор предоставляются покупателям в комплексе «Новые Ватутинки, в «Царицыно» три варианта, ну и по два варианта можно встретить в квартирах в таких комплексах, как «Мироновкский», «Большое Кусково» и «LIFE-МИТИНСКАЯ». Все эти проекты практически не отличаются, но предлагают по большей части разные цветовые решения, при этом используемый материал обычно бывает одинаков. Именно поэтому такой элемент отделки, как наклеивание обоев, не оказывает большого влияния на стоимость квартир.

В жилых же комплексах сегмента элит-класса застройщики предлагают покупателям совершенно другой подход к квартирам с отделкой. Так называемым «законодателем моды» среди жилья премиум класса с готовой отделкой является Корпорация «Баркли». Данная компания предлагает своим клиентам отделку от известнейших дизайнеров. Уровень отделки объектов в данном сегменте отражает статус проекта. Тут важно уже не только цветовое решение, но и всевозможные концепции интерьера, которые разрабатываются специально для лиц с различными требованиями и жизненными взглядами.

Обычно стоимость отделки уже бывает включена в общую цену. Но некоторые застройщики предлагают отделку в качестве отдельной опции. Однако покупатель и в этом случае имеет право выбрать покупать ли ему квартиру с уже произведенным ремонтом или произвести затем отделку квартиры самостоятельно. При этом наблюдается разница в стоимости таких квартир. Так, например, в комплексе «Николин парк», который относится к сегменту бизнес-класса, стоимость 1 кв.м. в квартире с отделкой на 15,7 тыс. руб. больше стоимости «квадрата» в квартирах без отделки. В комплексе класса комфорт «Царицыно» квартира с готовой отделкой дороже квартиры с чистовой отделкой на 12 тыс. руб. за 1 кв.м. А в «Некрасовка-Парке», который относится к эконом-классу, разница в стоимости готовой квартиры и квартиры без ремонта равна 15 тыс. руб. за «квадрат». Самая небольшая разница в стоимости между квартирами этих форматов в жилом комплексе «Новые Ватутинки»: 4,5 тыс. руб. за один «квадрат».

Для более наглядного примера можно провести сравнение уже окончательной стоимости квартир. Так, все в тех же «Новых Ватутинках» 1-комнатная квартира с готовой отделкой обойдется в 3 448 900 руб., а аналогичная же квартира без ремонта стоит 3 278 350 руб., т.е. разница в стоимости составляет 170 тыс. руб. Стоимость 2-комнатной квартиры с ремонтом равна 4 988 300 руб., а без ремонта – 4 717 850, т.е. разница составляет 279 тыс. руб. Что же касается 3-комнатных квартир, то жилье с отделкой все в том же комплексе стоит 6 764 500, а без ремонта – 6 397 750 руб., т.е. разница в стоимости составляет 366 тыс. руб.

Конечная стоимость квартиры с отделкой по большей части зависит от уровня и качества используемых материалов, уровня отделки и ценовой политики самого застройщика. В большинстве случаев разница в стоимости жилой недвижимости с отделкой и без нее составляет не более 10%. Зачастую отделка от застройщика требует меньших средств, нежели ремонта, произведенного собственными руками. Объяснить это можно тем, что обычно девелоперы добиваются от производителей материалов, техники и оборудования дисконта в 40-45% на большие закупки. В столице капитальный ремонт самого простого уровня сложности требует дополнительных затрат минимум в размере 10-12 тыс. руб. за «квадрат». Ну а если новые владельцы квартиры захотят какой-то нестандартной отделки или индивидуального проекта, то их расходы на ремонт возрастут в несколько раз. Именно поэтому покупка с готовой отделкой считается более выгодной и экономной.

По материалам www.realty-agency.ru