Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 13:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:25
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:09
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 09:55
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Приобретение новой квартиры без отделки процесс обычный, но все-таки радость будет еще не полная, так как нужно будет еще ждать после сдачи дома около 2-3 месяцев или дальше больше пока будет завершен ремонт. В большинстве случаев ремонт требует массу времени, сил и денежных затрат. Именно поэтому все чаще люди стали обращать внимание на уже готовые новостройки с отделкой «под ключ».

Квартиры с отделкой чаще всего встречаются в новостройках эконом-класса в Москве или в ближнем Подмосковье. Примерно в 13% всех проектов предлагаются уже с какой-либо отделкой. На территории «старой» Москвы такие квартиры можно найти в ЖК «Загорье», «Царицыно», «Мичурино», «МПИ», «Мироновский» и «LIFE-МИТИНСКАЯ». Также новостройки с отделкой можно найти в отдельных корпусах в комплексах «Некрасовка-Парк» и «Большое Кусково». На территории же Новой Москвы выбор намного шире, так как около 31% объектов сдаются с уже произведенной отделкой. К таким комплексам относятся «Николин Парк» «Новые Ватутинки», «Юго-Западный», «Прима-Парк», «Первый Московский», «Рутаун», «Борисоглебское и отдельные корпуса в ЖК «Солнцево парк», «Новое Бутово», «Квартал А101» и «Переделкино ближнее».

В объектах классов эконом и комфорт квартиры с готовым ремонтом весьма востребованы, так как большинство покупателей недвижимости такого формата относятся к ипотечникам. Для этой категории покупателей важно приобрести жилье, в которое можно сразу же заехать. А вот проведение ремонта, живя при этом на съемной квартире, для них является весьма существенной нагрузкой на семейный бюджет. Покупатели же недвижимости класса бизнес обычно желают сделать ремонт самостоятельно по собственным предпочтениям, не переживая при этом о потере времени и средств. Именно поэтому в данном сегменте очень редко можно встретить проекты с уже готовой внутренней отделкой. На сегодняшний день лишь в комплексе «Лосиный остров» можно найти предложения с отделкой «под ключ». Весьма интересен тот факт, что высокобюджетная недвижимости при этом намного чаще сдается с готовой полностью или частично отделкой. Такие объекты можно найти в ЖК Barkli Residence, Barkli Virgin House и Barkli Park, которые составляют 9% от всех дорогостоящих новостроек старой Москвы. Все эти проекты принадлежат одному девелоперу, который и продвигает недвижимость с готовой отделкой в сегменте дорогой жилой недвижимости.

Многие покупатели жилья премиум класса также предпочитают квартиры уже полностью готовые для проживания, дабы не тратить затем время и силы на различные бытовые проблемы, отвлекающие их от наиболее важных дел. К тому же квартиры с отделкой в сегменте высшей ценовой категории позволяет в этом вопросе полностью расслабиться и доверится дизайнерам. В прежние же времена у большинства застройщиков не было такого подхода к строительству своих проектов.

Так какую же квартиру лучше выбрать:в новостройке с отделкой «под ключ» или без ремонта? Что из них выгоднее и чем они отличаются? Эти и многие другие вопросы мучают многих покупателей. Отделка квартиры «под ключ» предполагает наличие уже наклеенных обоев, положенного кафеля или линолеума и другой отделки, т.е. покупателю для проживания в такой квартире остается только лишь занести мебель. Около 80% московских жилых комплексов предлагают квартиры такого формата. К примеру, это ЖД МПИ, жилой комплекс LIFE-МИТИНСКАЯ и «Большое Кусково». На территории новых расширенных границ Москвы квартиры с отделкой «под ключ» предлагаются уже в меньшем количестве проектов, например, в ЖК «Бунинский», «Новые Ватутинки» или «Рутаун».

Квартиры же с чистовой отделкой предполагают наличие на полу стяжки, перегородок, выровненных стен, а также разводки коммуникаций. Но при этом вы не найдете в таких квартирах самой сантехники и других элементов отделки. Такие квартиры предлагают в комплексе «Новые Ватутинки. Южный квартал» или же в отдельных корпусах «Первого Московского».

Сегодня все больше проектов стали предлагать своим покупателям квартиры в различной степенью отделки, находящиеся в одном доме. Наличие отделки зависит чисто от предпочтений покупателя. Если говорить о некоторых элементах отделки по отдельности, то, что касается обой, то большая часть застройщиков предлагают квартиры недорого сегмента с типовой отделкой всех квартир в доме, т.е. одинаковый рисунок на стенах будет у всех покупателей квартир в данном доме, дабы никому не было обидно. Но все-таки встречаются застройщики, которые предоставляют своим покупателям некий выбор. Например, четыре варианта на выбор предоставляются покупателям в комплексе «Новые Ватутинки, в «Царицыно» три варианта, ну и по два варианта можно встретить в квартирах в таких комплексах, как «Мироновкский», «Большое Кусково» и «LIFE-МИТИНСКАЯ». Все эти проекты практически не отличаются, но предлагают по большей части разные цветовые решения, при этом используемый материал обычно бывает одинаков. Именно поэтому такой элемент отделки, как наклеивание обоев, не оказывает большого влияния на стоимость квартир.

В жилых же комплексах сегмента элит-класса застройщики предлагают покупателям совершенно другой подход к квартирам с отделкой. Так называемым «законодателем моды» среди жилья премиум класса с готовой отделкой является Корпорация «Баркли». Данная компания предлагает своим клиентам отделку от известнейших дизайнеров. Уровень отделки объектов в данном сегменте отражает статус проекта. Тут важно уже не только цветовое решение, но и всевозможные концепции интерьера, которые разрабатываются специально для лиц с различными требованиями и жизненными взглядами.

Обычно стоимость отделки уже бывает включена в общую цену. Но некоторые застройщики предлагают отделку в качестве отдельной опции. Однако покупатель и в этом случае имеет право выбрать покупать ли ему квартиру с уже произведенным ремонтом или произвести затем отделку квартиры самостоятельно. При этом наблюдается разница в стоимости таких квартир. Так, например, в комплексе «Николин парк», который относится к сегменту бизнес-класса, стоимость 1 кв.м. в квартире с отделкой на 15,7 тыс. руб. больше стоимости «квадрата» в квартирах без отделки. В комплексе класса комфорт «Царицыно» квартира с готовой отделкой дороже квартиры с чистовой отделкой на 12 тыс. руб. за 1 кв.м. А в «Некрасовка-Парке», который относится к эконом-классу, разница в стоимости готовой квартиры и квартиры без ремонта равна 15 тыс. руб. за «квадрат». Самая небольшая разница в стоимости между квартирами этих форматов в жилом комплексе «Новые Ватутинки»: 4,5 тыс. руб. за один «квадрат».

Для более наглядного примера можно провести сравнение уже окончательной стоимости квартир. Так, все в тех же «Новых Ватутинках» 1-комнатная квартира с готовой отделкой обойдется в 3 448 900 руб., а аналогичная же квартира без ремонта стоит 3 278 350 руб., т.е. разница в стоимости составляет 170 тыс. руб. Стоимость 2-комнатной квартиры с ремонтом равна 4 988 300 руб., а без ремонта – 4 717 850, т.е. разница составляет 279 тыс. руб. Что же касается 3-комнатных квартир, то жилье с отделкой все в том же комплексе стоит 6 764 500, а без ремонта – 6 397 750 руб., т.е. разница в стоимости составляет 366 тыс. руб.

Конечная стоимость квартиры с отделкой по большей части зависит от уровня и качества используемых материалов, уровня отделки и ценовой политики самого застройщика. В большинстве случаев разница в стоимости жилой недвижимости с отделкой и без нее составляет не более 10%. Зачастую отделка от застройщика требует меньших средств, нежели ремонта, произведенного собственными руками. Объяснить это можно тем, что обычно девелоперы добиваются от производителей материалов, техники и оборудования дисконта в 40-45% на большие закупки. В столице капитальный ремонт самого простого уровня сложности требует дополнительных затрат минимум в размере 10-12 тыс. руб. за «квадрат». Ну а если новые владельцы квартиры захотят какой-то нестандартной отделки или индивидуального проекта, то их расходы на ремонт возрастут в несколько раз. Именно поэтому покупка с готовой отделкой считается более выгодной и экономной.

По материалам www.realty-agency.ru

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК КОРТРОС лого

Москва стремится в небо

Покупатели жилья в столице стали активно проявлять интерес к небоскребам. Такие выводы сделали аналитики рынка недвижимости в 2019 году. При проведении данного исследования, небоскребом считалось любое здание свыше 40 этажей. По мнению участников рынка, высотные здания помогают сохранить место для зеленой благоустроенной территории.
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: В «Маяковском» откроется фитнес-центр с бассейном

В ЖК бизнес-класса «Маяковский» выбран оператор фитнес-центра с бассейном. Им стала компания «Зебра», имеющая более 40 филиалов в Москве и других городах России. Открытие спортивного клуба запланировано на конец 2019 года. Приобрести готовое жилье с бассейном на первом этаже можно всего от 8,85 млн рублей.
00
Донстрой логотип

В «Сердце Столицы» появился 20-метровый «сухой» фонтан

Компания Донстрой завершила устройство сухого фонтана на территории квартала «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной. Фонтан длиной более 20 метров и шириной 6 метров расположился непосредственно на мосту, соединяющем первую и вторую очереди комплекса.
00
ГК «Гранель»

ГК «Гранель» выводит в продажу новый жилой комплекс «Новая Рига»

Группа компаний «Гранель», ведущий застройщик Московского региона, объявляет старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса «Новая Рига». Современный, уютный и стильный жилой комплекс расположился в уникальном месте - всего в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в д. Глухово. Объем инвестиций в строительство ЖК составит порядка 15 млрд рублей.
00
ФСК

ГК ФСК построит образовательный комплекс в районе Отрадное

В районе Отрадное группой компанией ФСК будет построен образовательный комплекс на 500 мест. Четырехэтажное здание разместится на территории реализуемого девелопером ЖК «Поколение». Общая площадь участка образовательного учреждения составит 13 103 кв. м. Здание будет выполнено в архитектурной концепции жилого комплекса. На начальном этапе строительства объем инвестиций в проект оценивается на уровне 500 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Wow! Как изменится ВАО в ближайшую пятилетку

В ближайшие годы Восточный административный округ станет одним из самых комфортных для жизни уголков Москвы. Здесь насчитывается свыше 70 площадок по строительству, реконструкции и благоустройству самых разных социальных и инфраструктурных объектов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как преобразится восток Москвы в ближайшие годы, и на какие местные проекты новостроек следует обратить внимание потенциальным покупателям.
00
Группа компаний RRG, логотип

Участники рынка недвижимости надели поварские фартуки и колпаки

21 июня состоялся очередной, VI Фестиваль Плова RRG, на котором участники рынка недвижимости, ритейла удивляли гостей Фестиваля изысканными блюдами и соревновались в приготовлении самого-самого блюда. Этот Фестиваль стал рекордным и по числу дебютов, и по числу команд-участниц, и по числу гостей.
00
Лого Миэль

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Как продать загородный дом

Сегодня предложений на загородном рынке очень много, а срок экспозиции загородного дома или дачи составляет примерно год. При правильном ценообразовании и хорошей подготовке объекта это время может сократиться. Ряд других факторов, напротив, может его увеличить. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили топ-4 причин, мешающих быстрой продаже загородного объекта.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Кладовку в новостройке легче всего приобрести на юго-востоке Москвы

Согласно статистике АН «Бон Тон», кладовые помещения представлены в 45 московских проектах комфорт-класса*. При этом территориальными лидерами являются ЮВАО, ЗАО и СВАО. Здесь расположено больше всего новостроек, предлагающих покупателям столь важную опцию.
00
Росбанк лого

"РОСБАНК ДОМ" запустил онлайн-сервис индивидуального подбора недвижимости

«Росбанк Дом» запустил новый сервис «умного» подбора недвижимости по индивидуальным параметрам с возможностью онлайн-подачи заявки на ипотеку по выбранному объекту.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Ориентация – север. Каким будет САО через пять лет

Северный административный округ Москвы в последние годы стал очень популярным среди столичных застройщиков. На некоторое время он даже перехватил лидерство по числу новостроек бизнес-класса у северо-запада столицы. Вместе с новым жильем самого разного класса здесь активно развивается городская среда. Эксперты «Метриум» рассказывают, каким станет САО в ближайшую пятилетку, и какие новостройки можно купить здесь уже сегодня.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Строительство ЖК «Катуар» продолжится по старым правилам

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – один из первых в Московской области получил разрешение властей на завершение строительства второй очереди без открытия эскроу-счетов. Проект находится в высокой стадии готовности, а доля проданного объема превысила нормативные 10%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: