Обзор новостроек Северо-Западного административного округа Москвы

Несмотря на выход в 2021 году ряда новых проектов, рост цен на столичные новостройки по-прежнему продолжается. Однако сейчас он уже не так интенсивен, как полгода назад, и в каждом сегменте зависит от объёма нового предложения.

В ходе мониторинга рыночной динамики, специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок жилых новостроек СЗАО Москвы и выявили районы, которые лидируют по объёму предложения и проекты, с наиболее привлекательными условиями приобретения.

Первичный рынок Северо-Западного административного округа столицы представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 51,9% от общего объёма предложения, чуть меньшую долю занимает бизнес-класс – 45,6%. Доля премиального сегмента совсем незначительна и составляет всего 0,1%, элитного – 2,4%.  Существенный объём предложения в СЗАО составляют квартиры (73,1%), доля апартаментов – 26,9%.

В настоящий момент объём предложения на рынке первичного жилья СЗАО находится на уровне 181,7 тыс. кв. м. За год (по сравнению с маем прошлого года) он снизился по округу на 8,9%.

Новостройки СЗАО реализуются в 4 районах, при этом наибольшая доля сосредоточена в двух районах – Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники (37,8% и 37,4% от общего объема предложения в округе соответственно). В Покровское-Стрешнево наиболее крупными по объёму предложения являются ЖК Alia (21,8 тыс. кв. м  реализации) и City Bay (порядка 19 000 кв. м в реализации). В составе предложения района также ЖК «Город на реке Тушино-2018», Level Стрешнево, Holland Park.

В Хорошево-Мневники наиболее крупный по объёму предложения – ЖК «Хорошевский», в котором на данный момент реализуется более 23,1 тыс. кв. м площадей, и это около трети от общего предложения в районе, в состав которого также входят ЖК Wellton Park и Клубный дом Октябрь.

Замыкает тройку лидеров район Щукино, где сосредоточено 17,2% предложения. Основной объём представлен в ЖК «Маршал» (16,4 тыс. кв. м). В составе предложения также ЖК «Родной Город: Октябрьское поле» и TREND.

Как и в целом по рынку, за год (с мая 2020 по май 2021) в СЗАО отмечен существенный рост цен. Наиболее интенсивный рост средневзвешенной цены предложения (43,5%) зафиксирован в сегменте жилья бизнес-класса. Комфорт-класс в округе подорожал на 22,8%, премиум-класс на 23,6%, элитный сегмент – на 19,1%.

ТОП-10 проектов СЗАО с корпусами на завершающих стадиях строительной готовности

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.