Скачать программу
Сегодня 11:57
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:26
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Level Амурская
Фото: Источник фото

Северо-Восточная хорда – новая магистраль в Москве протяженностью 35 километров, призванная ускорить транспортный поток на Северо-Востоке и снизить нагрузку на центральные дороги. Строительство новой дороги планируется завершить к 2021 году. Эксперты «Метриум» подготовили обзор новостроек, будущие жители которых смогут воспользоваться преимуществами проживания поблизости от этой удобной автомагистрали.

По подсчетам экспертов «Метриум» в непосредственной близости (до 1 км) от Северо-Восточной хорды (СВХ) столичные застройщики реализуют 20 проектов новостроек (за исключением апартаментов), из которых подавляющее большинство (18) относятся к комфорт-классу. В них представлено порядка 3,6 тыс. квартир, что составляет 22% от общего объема предложения массового сегмента московских новостроек. Средняя цена квадратного метра в них составляет 180 тыс. рублей за кв.м, что на 7% выше чем по сегменту (168 тыс. рублей). В среднем квартира в этих проектах обходится в 10,3 млн рублей.  

Проекты новостроек вдоль Северо-Восточной хорды

Проект

Класс

Район

Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Девелопер

Михайловский парк

комфорт

Рязанский

149

8,8

ГК ПИК

Настроение

комфорт

Ярославский

156

9,6

ГК ФСК

Сиреневый парк

комфорт

Метрогородок

157

8,6

AFI Development

Семеновский парк

комфорт

Соколиная гора

170

10,0

РГ-Девелопмент

Level Амурская

комфорт

Гольяново

186

9,5

Level Group

Талисман на Дмитровском

комфорт

Западное Дегунино

177

9,1

3S Group

Поколение

комфорт

Отрадное

183

11,6

ГК ФСК

Михайлова, 31

комфорт

Рязанский

187

12,4

INGRAD

Discovery Park

комфорт

Ховрино

189

10,8

MR Group

Green Park

комфорт

Останкинский

189

12,5

ГК ПИК

Любовь и голуби

комфорт

Западное Дегунино

190

13,1

СМУ-6 Инвестиции

Преображение

комфорт

Богородское

190

8,9

INGRAD

Триколор

бизнес

Ростокино

191

20,7

Capital Group

Селигер Сити

комфорт

Западное Дегунино

194

9,2

MR Group

Золотая Звезда

комфорт

Соколиная гора

195

12,9

ГК Эталон

Счастье в Вешняках

комфорт

Вешняки

196

10,7

Лидер-Инвест

Измайловский 11

комфорт

Измайлово

198

12,8

ГК ПИК

Discovery

комфорт

Ховрино

201

10,0

MR Group

Silver

бизнес

Свиблово

204

15,5

AFI Development

Life-Ботанический сад

комфорт/

бизнес

Свиблово

248

20,6

ГК Пионер

Самые доступные квартиры в новостройке недалеко от СВХ можно найти в жилом комплексе «Михайловкий парк» в Рязанском районе. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 149 тыс. рублей, а самая дешевая студия площадью 21,5 кв. м стоит 4,3 млн рублей. Вместе с тем, по средней стоимости наиболее доступным можно признать жилье в комплексе «Сиреневый парк» (Метрогородок), где квартира в среднем продается за 8,6 млн рублей. Однако в этом проекте наиболее экономичным вариантом может стать только «однушка» площадью 37 кв.м за 5,3 млн рублей. Наиболее дорогим проектом, причем как по цене «квадрата», так и по средней стоимости объекта стал мультиклассовый комплекс. В ЖК «Life-Ботанический сад» квадратный метр жилья обойдется в 248 тыс. рублей, а квартира – в 20,6млн рублей.

Самый высотный жилой комплекс, расположенный рядом с СВХ, – проект «Level Амурская» (Гольяново), который реализуется всего в 1 км от Северо-Восточной хорды. Жилой комплекс состоит из пяти корпусов. Каждый корпус представляет собой пятиэтажную стилобатную часть, на которой расположены две высотные разноэтажные башни высотой от 24 до 39 этажей. Общая площадь проекта составит 230 тыс. кв. м, из которых под жилую часть отводится 120 тыс. кв. м. Минимальная стоимость квартиры в комплексе – студии площадью 19 кв.м. – составляет 4,4 млн рублей.

«После завершения строительства Северо-Восточной хорды у жителей нашего комплекса сократится время в пути в соседние округа, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – К примеру, если сейчас в район Ботанического сада понадобится добираться примерно 35-40 минут, то после завершения СВХ – 20-25 минут. При этом до парка в Кусково уже сейчас можно доехать всего за 9 минут, хотя он находится в районе Вешняки в соседнем округе (ЮВАО). Важно понимать, что СВХ снизит нагрузку и на магистрали, ведущие в центр, так что на этом направлении тоже можно ожидать улучшений».

Квартиры с отделкой можно приобрести в 13 жилых комплексах, находящихся у СВХ, в том числе в жилом комплексе «Любовь и голуби», где на выбор клиента есть сразу три варианта решений по отделке. Можно приобрести квартиру без отделки и реализовать там собственный дизайн-проект, либо выбрать апартаменты в формате white box (самый доступный вариант – апартамент площадью 38 кв.м за 5,6 млн рублей) или квартира с отделкой под ключ площадью 39 кв.м, которая обойдется как минимум в 7,5 млн рублей.

«Конкуренция застройщиков в Москве очень высока, о чем говорит хотя бы тот факт, что вдоль СВХ оказалось два десятка новостроек, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Один из методов конкуренции – квартиры с отделкой в жилом комплексе. Застройщики предлагают высококачественные материалы, авторские дизайн-проекты, и все это – намного дешевле, чем при самостоятельном ремонте. Сегодня мы реализуем квартиры в стиле, совмещающим одновременно классику и минимализм. Такой проект легко адаптировать под собственный вкус».

Самый большой выбор квартир сейчас в ЖК Discovery Park в Ховрино. Всего здесь представлено в продаже порядка 550 квартир в среднем по 189 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный по цене объект – однокомнатная квартира площадью 30 кв.м – обойдется в 5,9 млн рублей. На втором месте по ширине линейки предложения оказался проект Green Park в Останкинском районе. Здесь можно выбирать среди более чем 430 объектов (189 тыс. рублей за кв.м). Самым доступным вариантом в этом комплексе может стать студия площадью 22 кв.м за 5,1 млн рублей. На третьем месте – «Михайловский парк», где в продаже насчитывается порядка 410 квартир по 149 тыс. рублей за кв. м.

На сегодняшний день завершены два отрезка СВХ. Первый – от Бусиновской улицы до Дмитровского шоссе, второй – от Амурской улицы до пересечения Рязанского проспекта с МКАД. Вдоль готовых участков расположены следующие жилые комплексы: «Михайловский Парк», «Михайлова 31», «Семеновский Парк», «Level Амурская», «Талисман на Дмитровском», «Золотая Звезда», «Счастье в Вешняках», «Измайловский 11», «Любовь и голуби», «Селигер Сити», Discovery и Discovery Park.

«Как показывает практика, улучшение транспортной доступности способствует повышению ликвидности новостройки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В случае со строительством новых удобных дорог поблизости это не всегда ведет к повышению цены, но усиливает интерес покупателей, а также способствует сохранению расценок в комплексе на высоком уровне даже после ввода объекта в эксплуатацию. С точки зрения потенциального покупателя, работающего в районе пролегания СВХ, крайне важно обратить внимание на новостройки вдоль хорды, так как она сможет стать самым эффективным и быстрым способом добраться до работы».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Лёвкин руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы

Сергей Лёвкин: Сделаем все, чтобы наверстать потерянное время и выполнить обязательства по программе реновации

Ограничительные мероприятия, введенные в городе из-за распространения коронавирусной инфекции, на время приостановили работу столичных строек, в том числе и тех, которые ведутся по программе реновации. О том, что именно было приостановлено, и сможет ли город выполнить все ранее взятые на себя обязательства, «Интерфаксу» рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Онлайн-вебинар по участию в городских аукционах по недвижимости состоится 10 июня

Прямой эфир на тему: «Как купить или арендовать недвижимость у города?» пройдет 10 июня в 11:00. Организатором мероприятия выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Офисы продаж ГК «КОРТРОС» начали свою работу

Московские офисы продаж ГК «КОРТРОС» открылись для клиентов и покупателей со 2 июня 2020 г. после вынужденного закрытия из-за пандемии коронавируса. Ранее планировалось, что ограничительные меры по открытию офисов продаж девелоперов будут действовать до 14 июня 2020 года либо до дальнейших указаний мэра.
00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» запустит новое импортозамещающее производство режущего инструмента

Компания ООО «ИНТ», резидент ОЭЗ «Технополис Москва» запустит на площадке в «Алабушево» производство режущего инструмента полного цикла, строительство завода начнется уже в июне этого года, сообщил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
00
Форум RREF Осень 2020

Инвестиции в недвижимость – что нас ждет?

В рамках Форума Лидеров Недвижимости состоится семинар об Инвестициях на рынке недвижимости. Это мероприятия будет интересно профессиональным инвесторам и представителям отрасли. На семинаре обсудят тренды, возможности доходности объектов, ошибки и прогнозы.
00

Реконструированная котельная в ТиНАО обеспечит теплом детский дом и школу

В деревне Изварино Внуковского поселения ТиНАО выполнена реконструкция котельной, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
MR Group

MR Group открывает московские офисы продаж

Компания возобновляет офлайн работу офисов продаж столичных жилых комплексов. С 3 июня все клиентские офисы MR Group работают в обычном режиме с соблюдением требований санитарной безопасности. Для клиентов будут открыты отделы продаж на объектах «Селигер Сити», «Фили Сити», «Пресня Сити», «Царская площадь», D1, Клубный дом «Басманный, 5», «Ясный», «Эко Видное 2.0».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

5 районов старой Москвы с самым бюджетным вторичным жильем: цены до 52% выше, чем в соседних городах Подмосковья

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы (в пределах МКАД) с самыми низкими ценами на вторичное жилье: первую строчку занимает Бирюлево Восточное, где цена предложения 1 кв. м в среднем составляет 151,7 тыс. рублей. Также они сравнили среднюю стоимость объектов в этих локациях и соседствующих с ними городах Подмосковья. Максимальный разрыв – 52% – зафиксирован в парах Братеево/ Дзержинский и Люблино/ Люберцы.
00
Интеко логотип

Компания «ИНТЕКО» возобновила работу офисов продаж в Москве

«ИНТЕКО» открыла для посещения офисы продаж своих столичных проектов «Садовые кварталы», West Garden, «Вестердам». Клиенты вновь могут ежедневно получить очную консультацию наших специалистов и лично оценить ход строительства объектов. Во всех офисах продаж предприняты меры для соблюдения предписаний Роспотребнадзора в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ продлил до конца июня срок действия низких ставок по ипотеке от 3 млн рублей

Банк ДОМ.РФ продлил действие акции «Бери больше – плати меньше» до конца июня 2020 года. В рамках акции ставки по ипотеке на большие суммы – от 3 млн рублей – снижены на 0,2 процентных пункта.
00
Capital Group

В апреле и мае интерес покупателей к квартирам и апартаментам с террасами вырос до 70%

Как подсчитали в Capital Group, в апреле и мае интерес покупателей к квартирам и апартаментам с террасами значительно увеличился: до 70% обращений клиентов компании в конце весны и летом сосредоточено на лотах с открытыми террасами. По данным аналитиков компании, террасы на рынке недвижимости Москвы представлены преимущественно в проектах подкласса de luxe (90%) и лишь в отдельных проектах подкласса премиум и класса бизнес.
00

Москва более чем наполовину выполнила план по вводу жилья, установленный нацпроектом «Жилье и городская среда»

За пять месяцев 2020 года в Москве построено и введено в эксплуатацию 1,89 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 52,5% от установленного нацпроектом «Жилье и городская среда» годового плана. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Детско-взрослую поликлинику на 320 посещений в смену проектируют в поселении Кокошкино с применением  BIM-моделирования

Департаментом развития новых территорий города Москвы заключен контракт на проектирование новой  детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену. Объект вошел в раздел Адресной инвестиционной программы «Развитие здравоохранения города Москвы», сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя ДРНТ Владимира Жидкина.
Или войти с помощью: