30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали данные об объектах вторичного рынка городского жилья Московской области. В частности, основную долю в предложении – 37% – занимают 2-комнатные квартиры; каждый 20-й лот стоит менее 2 млн руб. В целом медианная цена вторичного жилья в Подмосковье составляет 134,7 тыс. руб. за 1 кв. м – в 2 раза дешевле, чем в старой Москве; с января 2021 года квадратный метр областной квартиры подорожал в среднем на 32,8%.

Аналитики компании составили рейтинги городских округов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости. На первом месте ТОП-5 высокобюджетных локаций расположился городской округ Химки со средней стоимостью 1 кв. м  177,3 тыс. руб. Лидером среди самых дешевых стал городской округ Серебряные Пруды, где квадратный метр оценивается в 33,3 тыс. руб.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области насчитывает 47 720 объектов – за год (по состоянию на январь) этот показатель увеличился на 15,5%.

Распределение предложения по количеству комнат выглядит так: на 1-комнатные квартиры приходится 30,6%, на 2-комнатные – 37%, «трешки» занимают 26,2% экспозиции, многокомнатные объекты – 6,2%.

По типам домов: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% – в кирпичных, 29,5% – в монолитных.

По средней цене предложения объектов градация следующая. Квартиры стоимостью до 2 млн руб. в Московской области занимают 5,2%; от 2,1 млн до 4 млн руб. – 35,9%; от 4,1 млн до 6 млн руб. – 28,2%; от 6,1 млн до 8 млн руб. – 23%; от 8 млн руб. – 7,7%.

В целом медианная стоимость вторичного жилья в Подмосковье в 2 раза ниже, чем в старой Москве: 134,7 тыс. руб. против 280,2 тыс. руб. за 1 кв. м. С января 2021 года в Московской области квадратный метр подорожал в среднем на 32,8%.

В ИНКОМ-Недвижимость ранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга (в него вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).  

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по усредненной цене жилья на вторичном рынке расположились городские округа:

  1. Химки – 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Красногорск – 172,5 тыс. руб.  за 1 кв. м;
  3. Одинцовский – 161,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Мытищи – 158,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Люберцы – 157,3 тыс. руб. за  кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Динамика роста предложения
за год

Химки

177,3

22,90%

2,59

36,50%

Красногорск

172,5

21,40%

4,12

38,00%

Одинцовский

161,3

23,50%

4,39

20,50%

Мытищи

158,9

20,20%

3,95

39,00%

Люберцы

157,3

23,90%

4,61

31,10%

«Совокупно эти локации формируют 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Подмосковья. Усредненная стоимость квадратного метра в каждой из них существенно выше среднего индекса цен по всей Московской области (134,7 тыс. руб.). Химки, Красногорск и Одинцовский – традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий – для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью. Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Прирост экспозиции обусловлен, главным образом, высокими темпами застройки – ''вторичка'' активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции – на волне роста спроса в 2021 г. продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».   

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по средней цене предложения на вторичном рынке являются следующие городские округа:

  1. Серебряные Пруды – 33,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Шатура – 43 тыс. руб. за 1 кв. м;
  3. Зарайск – 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Лотошино – 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Луховицы – 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Изменение предложения
за год

Серебряные Пруды

35,1

2,40%

0,1

35,9%

Зарайск

43,1

10,70%

0,13

19,90%

Шатура

43,5

27,80%

0,38

21,40%

Лотошино

46,3

4,90%

0,1

0,00%

Луховицы

48,2

16,40%

0,25

5,40%

«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км – расстояние до городского округа Луховицы; 130 км – до Шатуры и Лотошино, 140 км – до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное – все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», – объясняет Дмитрий Таганов.

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
Или войти с помощью: