Скачать программу
Сегодня 11:00
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали данные об объектах вторичного рынка городского жилья Московской области. В частности, основную долю в предложении – 37% – занимают 2-комнатные квартиры; каждый 20-й лот стоит менее 2 млн руб. В целом медианная цена вторичного жилья в Подмосковье составляет 134,7 тыс. руб. за 1 кв. м – в 2 раза дешевле, чем в старой Москве; с января 2021 года квадратный метр областной квартиры подорожал в среднем на 32,8%.

Аналитики компании составили рейтинги городских округов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости. На первом месте ТОП-5 высокобюджетных локаций расположился городской округ Химки со средней стоимостью 1 кв. м  177,3 тыс. руб. Лидером среди самых дешевых стал городской округ Серебряные Пруды, где квадратный метр оценивается в 33,3 тыс. руб.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области насчитывает 47 720 объектов – за год (по состоянию на январь) этот показатель увеличился на 15,5%.

Распределение предложения по количеству комнат выглядит так: на 1-комнатные квартиры приходится 30,6%, на 2-комнатные – 37%, «трешки» занимают 26,2% экспозиции, многокомнатные объекты – 6,2%.

По типам домов: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% – в кирпичных, 29,5% – в монолитных.

По средней цене предложения объектов градация следующая. Квартиры стоимостью до 2 млн руб. в Московской области занимают 5,2%; от 2,1 млн до 4 млн руб. – 35,9%; от 4,1 млн до 6 млн руб. – 28,2%; от 6,1 млн до 8 млн руб. – 23%; от 8 млн руб. – 7,7%.

В целом медианная стоимость вторичного жилья в Подмосковье в 2 раза ниже, чем в старой Москве: 134,7 тыс. руб. против 280,2 тыс. руб. за 1 кв. м. С января 2021 года в Московской области квадратный метр подорожал в среднем на 32,8%.

В ИНКОМ-Недвижимость ранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга (в него вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).  

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по усредненной цене жилья на вторичном рынке расположились городские округа:

  1. Химки – 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Красногорск – 172,5 тыс. руб.  за 1 кв. м;
  3. Одинцовский – 161,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Мытищи – 158,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Люберцы – 157,3 тыс. руб. за  кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Динамика роста предложения
за год

Химки

177,3

22,90%

2,59

36,50%

Красногорск

172,5

21,40%

4,12

38,00%

Одинцовский

161,3

23,50%

4,39

20,50%

Мытищи

158,9

20,20%

3,95

39,00%

Люберцы

157,3

23,90%

4,61

31,10%

«Совокупно эти локации формируют 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Подмосковья. Усредненная стоимость квадратного метра в каждой из них существенно выше среднего индекса цен по всей Московской области (134,7 тыс. руб.). Химки, Красногорск и Одинцовский – традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий – для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью. Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Прирост экспозиции обусловлен, главным образом, высокими темпами застройки – ''вторичка'' активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции – на волне роста спроса в 2021 г. продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».   

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по средней цене предложения на вторичном рынке являются следующие городские округа:

  1. Серебряные Пруды – 33,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Шатура – 43 тыс. руб. за 1 кв. м;
  3. Зарайск – 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Лотошино – 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Луховицы – 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Изменение предложения
за год

Серебряные Пруды

35,1

2,40%

0,1

35,9%

Зарайск

43,1

10,70%

0,13

19,90%

Шатура

43,5

27,80%

0,38

21,40%

Лотошино

46,3

4,90%

0,1

0,00%

Луховицы

48,2

16,40%

0,25

5,40%

«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км – расстояние до городского округа Луховицы; 130 км – до Шатуры и Лотошино, 140 км – до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное – все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», – объясняет Дмитрий Таганов.

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
00
Улица Новохохловская, дома по реновации

Вблизи станции МЦК Новохохловская построят три жилых корпуса по программе реновации

В районе Нижегородский по адресу улица Новохохловская, з/у 1 в 2023 году введут три жилых корпуса по программе реновации. Всего здесь будет 1028 квартир, станция метро в 700 м от дома.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 19 мая 2022 года

Продолжаем делать подборки полезной информации - небольшой новый мониторинг ответов от Росреестра - арест имущества, аварийные дома, перевод нежилого в жилое.
00
АО «НИИТФА», логотип компании

АО «НИИТФА» реализует в Москве на Варшавском шоссе земельный участок

АО «НИИТФА», входящее в госкорпорацию «Росатом», предлагает к реализации земельный участок по адресу Москва, Варшавское шоссе, 46.
Или войти с помощью: