Девальвация рубля на фоне введения беспрецедентных санкций в отношении РФ привела к резкому росту цен на жилье в Москве и Подмосковье. Больше всего подорожала «старая» Москва и ближайшие к ней районы за МКАД. Меньше всего - Новая Москва, самая переоцененная локация столичного региона.
По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость подмосковных квартир по итогам марта в среднем увеличилась на 4,5% до 152 600 руб. за «квадрат». Новомосковские подорожали только на 1,9% до 206 100 за кв. м. Для сравнения: в «старой» Москве цены выросли сразу на 5,6% и составили 267 500 руб. за кв. м в среднем.
«Старая» Москва вообще стала главным драйвером рынка. Если весь последний год в Новой Москве и Подмосковье быстрее всего дорожали самые дальние локации с самой низкой ценой метра, то в марте в лидеры вышли территории, примыкающие к МКАД. Например, в Новомосковском округе темпы роста цен в марте были почти в пять раз выше, чем в Троицком. Ближнее Подмосковье также опередило дальнее и среднее по скорости подорожания жилья.
Соответственно, и среди типов жилья на первом месте оказался современный монолит-кирпич – таких домов много в районах, расположенных недалеко от МКАД.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:
«Причины мартовского ценового скачка очевидны – военная спецоперация на Украине, вернее, ее экономические последствия. Примерно треть продавцов, напуганных девальвацией рубля в первой половине марта, вообще ушли с рынка, все остальные подняли цены.
Нельзя сказать, что рост цен носит чисто виртуальный характер – ценники актуальны для тех, кому жилье надо купить срочно. То есть для ипотечников, которые пытаются как можно быстрее монетизировать одобренные по старым ставкам кредиты, и для инвесторов с живыми деньгами, спасающих в недвижимости «все, что нажито непосильным трудом».
Проблема в том, что обе категории покупателей очень быстро закончатся и спрос резко сократится. В целом, ситуация на рынке сейчас очень напоминает конец 2014 г., когда обвал рубля в связи с введением санкций и падением цен на нефть также вызвал всплеск спроса и цен на жилье. Но ажиотаж продлился недолго – в условиях заградительных ипотечных ставок уже в 2015 г. наступила стагнация, и цены поползли вниз. За 2015-2017 гг. метр потерял примерно 15-20% своей стоимости. По всей видимости, чего-то подобного стоит ожидать и сейчас».
Комментарии
(0)#