Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИРН-Консалтинг
Фото: Источник фото

В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Результат первых трех кварталов 2018 г. оказался выше показателя за весь 2017 г., когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. м. Превышен и показатель 2016 г.: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. м.

В III квартале 2018 г. между ТТК и МКАД появилось 25 новых проектов, где стартовали продажи в 43 корпусах общей площадью 813 500 кв. м. Еще 19 домов (462 100 кв. м) пополнили предложение в составе 13 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 62 новых дома с общей площадью квартир 1 275 600 кв. м.

Причины резкого роста объемов нового строительства понятны: в преддверии ужесточения 214-ФЗ 1 июля 2018 г. застройщики массово оформляли разрешения на строительство, чтобы оставить за собой право работать по старым правилам, и теперь эти проекты выходят в продажу.

Для сравнения: в III квартале 2017 г. на рынок вышло 28 новостроек с общей площадью квартир 607 900 кв. м (в 2,1 раза меньше).

Наибольший прирост площади квартир в новых домах в III квартале 2018 г. произошел в экономклассе – на 56,6%.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, стартовавших в III квартале 2018 г., составила 157 300 руб. Это на 23,6% ниже, чем заявленный средний уровень цен на столичном рынке новостроек.

Самая большая отрицательная разница в цене в новых и уже реализуемых домах наблюдается в бизнес-классе: новые дешевле «старых» на 27,5%. Существенная разница зафиксирована также в комфортклассе: новостройки, где в III квартале 2018 г. открылись продажи, оказались на 14,4% дешевле давно реализуемых проектов. Лишь в экономклассе ценовая разница между новыми и активно строящимися домами находится в пределах нормальной скидки на низкую степень готовности.

«Это ярко демонстрирует сложившиеся тенденции на рынке новостроек – избыточное предложение на фоне дефицита платежеспособного спроса заставляет девелоперов выводить новые проекты значительно дешевле ранее стартовавших аналогов, чтобы повысить ликвидность нового предложения и привлечь поток покупателей на ранних стадиях строительства», – считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Больше половины новых домов, где были открыты продажи квартир в III квартале 2018 г., вывели три застройщика: ГК ПИК (13 новостроек с общей площадью квартир 395 400 кв. м), «РГ-Девелопмент» (12 домов на 247 300 кв. м квартир) и ГК «Пионер» (7 корпусов с общей площадью квартир 97 200 кв. м).

По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам III квартала 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 447 новостроек. Это на 34 дома больше, чем во II квартале. Объем предложения увеличился во всех классах, но больше всего – в экономклассе, на 21,5%. Совокупный объем предложения в сегментах комфорт и бизнес увеличился на 1,4%.

Общее количество квартир в продаже выросло на 8,5%, до 27 093 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 6,3%, до 1,85 млн кв. м.

В разрезе округов объемы предложения больше всего выросли в ВАО и ЦАО. Здесь стартовали продажи в ЖК «На Нижней Первомайской», «Измайловский 11», «Семеновский парк», «Сиреневый парк», в новых корпусах в ЖК «Level Амурская», «Преображение» (ВАО), в проекте Bauman House (ЦАО).

По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 206 000 руб., что на 0,6% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры уменьшилась на 2,6% до 14,1 млн руб.

Отрицательную динамику средней цены метра продемонстрировал экономкласс (-1,4%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В бизнес-классе отмечена небольшая положительная ценовая динамика (+2,1%). Причина – плановое повышение цен в ряде «старых» проектов и относительно небольшое количество новых, более дешевых. В комфортклассе средняя цена осталась на прежнем уровне.

В разрезе округов значимое снижение уровня цен в новостройках отмечалось в ВАО (-7,7%) благодаря старту продаж квартир с более низким, чем в среднем по округу, уровнем цен в проектах, упомянутых выше.

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах I LOVE, «Достояние», «Наследие», «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Родной город. Октябрьское поле» (2-я оч.), «Снегири Эко», «Триколор», «Фонвизинский» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

 

Справка о компании ИРН-Консалтинг

«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства.

Сайт: http://www.consulting.irn.ru/  

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: