В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Результат первых трех кварталов 2018 г. оказался выше показателя за весь 2017 г., когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. м. Превышен и показатель 2016 г.: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. м.
В III квартале 2018 г. между ТТК и МКАД появилось 25 новых проектов, где стартовали продажи в 43 корпусах общей площадью 813 500 кв. м. Еще 19 домов (462 100 кв. м) пополнили предложение в составе 13 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 62 новых дома с общей площадью квартир 1 275 600 кв. м.
Причины резкого роста объемов нового строительства понятны: в преддверии ужесточения 214-ФЗ 1 июля 2018 г. застройщики массово оформляли разрешения на строительство, чтобы оставить за собой право работать по старым правилам, и теперь эти проекты выходят в продажу.
Для сравнения: в III квартале 2017 г. на рынок вышло 28 новостроек с общей площадью квартир 607 900 кв. м (в 2,1 раза меньше).
Наибольший прирост площади квартир в новых домах в III квартале 2018 г. произошел в экономклассе – на 56,6%.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, стартовавших в III квартале 2018 г., составила 157 300 руб. Это на 23,6% ниже, чем заявленный средний уровень цен на столичном рынке новостроек.
Самая большая отрицательная разница в цене в новых и уже реализуемых домах наблюдается в бизнес-классе: новые дешевле «старых» на 27,5%. Существенная разница зафиксирована также в комфортклассе: новостройки, где в III квартале 2018 г. открылись продажи, оказались на 14,4% дешевле давно реализуемых проектов. Лишь в экономклассе ценовая разница между новыми и активно строящимися домами находится в пределах нормальной скидки на низкую степень готовности.
«Это ярко демонстрирует сложившиеся тенденции на рынке новостроек – избыточное предложение на фоне дефицита платежеспособного спроса заставляет девелоперов выводить новые проекты значительно дешевле ранее стартовавших аналогов, чтобы повысить ликвидность нового предложения и привлечь поток покупателей на ранних стадиях строительства», – считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
Больше половины новых домов, где были открыты продажи квартир в III квартале 2018 г., вывели три застройщика: ГК ПИК (13 новостроек с общей площадью квартир 395 400 кв. м), «РГ-Девелопмент» (12 домов на 247 300 кв. м квартир) и ГК «Пионер» (7 корпусов с общей площадью квартир 97 200 кв. м).
По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам III квартала 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 447 новостроек. Это на 34 дома больше, чем во II квартале. Объем предложения увеличился во всех классах, но больше всего – в экономклассе, на 21,5%. Совокупный объем предложения в сегментах комфорт и бизнес увеличился на 1,4%.
Общее количество квартир в продаже выросло на 8,5%, до 27 093 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 6,3%, до 1,85 млн кв. м.
В разрезе округов объемы предложения больше всего выросли в ВАО и ЦАО. Здесь стартовали продажи в ЖК «На Нижней Первомайской», «Измайловский 11», «Семеновский парк», «Сиреневый парк», в новых корпусах в ЖК «Level Амурская», «Преображение» (ВАО), в проекте Bauman House (ЦАО).
По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 206 000 руб., что на 0,6% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры уменьшилась на 2,6% до 14,1 млн руб.
Отрицательную динамику средней цены метра продемонстрировал экономкласс (-1,4%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В бизнес-классе отмечена небольшая положительная ценовая динамика (+2,1%). Причина – плановое повышение цен в ряде «старых» проектов и относительно небольшое количество новых, более дешевых. В комфортклассе средняя цена осталась на прежнем уровне.
В разрезе округов значимое снижение уровня цен в новостройках отмечалось в ВАО (-7,7%) благодаря старту продаж квартир с более низким, чем в среднем по округу, уровнем цен в проектах, упомянутых выше.
Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах I LOVE, «Достояние», «Наследие», «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Родной город. Октябрьское поле» (2-я оч.), «Снегири Эко», «Триколор», «Фонвизинский» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.
Справка о компании ИРН-Консалтинг
«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства.
Сайт: http://www.consulting.irn.ru/
Комментарии
(0)#