Скачать программу
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.09.2019
Конференции
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний RRG, логотип
Фото: Источник фото

В декабре на продажу предлагалось 1578 объектов общей площадью 1 925 тыс. кв. м и общей стоимостью  335 млрд. руб., что выше показателя ноября на 58% как по количеству, так и по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 174 447 руб./кв. м.  Курс доллара в декабре вырос на 1%. В итоге, в долларовом эквиваленте цена выросла на 8% и составила 2 592 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 3%, а в долларах – снизились на 10%.

Судя по некоторому росту цен в условиях значительного роста объема предложения, деловая активность к концу года возросла, однако за год рост цен оказался несущественным и меньше уровня инфляции, что свидетельствует о том, что стагнация на рынке полностью не преодолена.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2018 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 35%.  Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 268 тыс.кв.м. и общей стоимостью 52,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 14 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 92%, а по общей площади - на 297%, при этом цена за месяц сократилась на 19% и составила 728 758 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного относительного дешевого объекта на ул. Н.Арбат  (8381 кв.м, 556 430 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 21%, а по общей площади – на 30%, составив 222 объекта общей площадью 254 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на  6%  и составила 165 920 руб./кв. м. Рост цен объяснялся началом экспонирования крупного относительно дорогого торгового объекта на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 230 527 руб./кв.м). 

Судя по тому факту, что по объектам в центре на фоне годового роста помещения подешевели, речь может идти о ценовой коррекции. По объектам за пределами центра, когда цены на объекты в декабре на фоне годового снижения выросли, ситуация противоположна, что может свидетельствовать о том, что помещения такие оказались несколько недооцененными.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2018 г. вырос на 68% по количеству и на 57% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 990 объектов общей площадью 995 тыс. кв.м и общей стоимостью 201 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 119%, а общая площадь – на 109%, в результате чего объем предложения составил 173 объекта площадью 136 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 4% и составила 404 713 руб./кв. м. Снижение цены было связано с уходом с рынка дорогого крупного объекта на ул. Волхонка  (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 60% по количеству и на 51% по общей площади и составил 817 объектов общей площадью 859 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 9% и составила 170 360 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с окончанием экспонирования в ноябре дешевых объектов - на пр-те Вернадского (7 248 кв.м, 55 200 руб./кв.м),  ул. Островитянова (8 731 кв.м, 84 731 руб./кв.м), ул. Спартаковская (13 598 кв.м, 57 400 руб./кв.м), ул. Академика Туполева (14 000 кв.м, 84 743 руб./кв.м).

По офисным помещениям в центре, как и по торговым, на фоне роста за 12 месяцев наблюдалась некоторая ценовая коррекция. По офисным объектам за пределами Садового Кольца цены в декабре выросли.

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2018 г. выросло на 37%, а общая площадь – на 59%. Объем предложения составил 126 объектов общей площадью 346 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 5% и составила 72 108 руб./кв.м. Рост цены был вызван, в частности, завершением экспозиции дешевого объекта (11 292 кв.м, 28 250 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2018 г. по количеству возрос  на  79%, а по общей площади – на 88%, составив 215 объектов общей площадью 317 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 179 994 руб./кв.м.

 

Весь текст исследования по ссылке: http://rrg.ru/analytic/review/sale-december-2018

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
БЦ «Дельта Плаза»

«Дельта Плаза»: рабочее место международных компаний

Большой, стильный деловой комплекс в Таганском районе столицы привлекает разных арендаторов. По внешнему виду БЦ «Дельта Плаза» напоминает круизный лайнер, возвышающийся над другими постройками.
00
Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

24-25 октября в Москве - два дня полностью посвященных технологиям управления репутацией, защиты от информационных атак, противодействия кризисным ситуациям в информационном поле.
00
На выставке «Недвижимость от лидеров»

Фестиваль недвижимости

28-29 сентября в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» пройдет Фестиваль недвижимости. На фестивале будут представлены новостройки крупнейших застройщиков.
00
Метриум Групп, логотип компании

Спрос на новостройки Москвы откатился к уровню 2017 года

В августе московские новостройки установили антирекорд по количеству заключенных сделок – 5 тыс. единиц, что стало самым низким показателем не только в 2019 году, но и за прошедшие два года.
00
Р-ФИКС, логотип компании

Названы 7 объективных параметров по которым можно оценить управляющую компанию в апарт-комплексе

Эксперты компании «Р-Фикс» рассказали о том, как проверить управляющую компанию в строящемся апарт-комплексе.
00
Группа компаний INSIGMA

Пресненскому району принадлежит рекорд по площади в сегменте дорогой недвижимости

Районом с самой большой концентрацией предложения элитной и премиальной недвижимости на территории Москвы остается Пресненский. Обзор центра Москвы.
00
Bright Rich | CORFAC International

Объем ввода складских площадей в Москве вырос почти на 80%

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, по итогам первой половины 2019 г., общая площадь введенных складских объектов на 79% превышает аналогичный период прошлого года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Ловись квартира большая – а лучше от 100 кв. м

Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД, в которых есть предложение квартир площадью более 100 кв. м.
Или войти с помощью: