В декабре на продажу предлагалось 1578 объектов общей площадью 1 925 тыс. кв. м и общей стоимостью 335 млрд. руб., что выше показателя ноября на 58% как по количеству, так и по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 174 447 руб./кв. м. Курс доллара в декабре вырос на 1%. В итоге, в долларовом эквиваленте цена выросла на 8% и составила 2 592 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 3%, а в долларах – снизились на 10%.
Судя по некоторому росту цен в условиях значительного роста объема предложения, деловая активность к концу года возросла, однако за год рост цен оказался несущественным и меньше уровня инфляции, что свидетельствует о том, что стагнация на рынке полностью не преодолена.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (14%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2018 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 35%. Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 268 тыс.кв.м. и общей стоимостью 52,6 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 14 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 92%, а по общей площади - на 297%, при этом цена за месяц сократилась на 19% и составила 728 758 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного относительного дешевого объекта на ул. Н.Арбат (8381 кв.м, 556 430 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 21%, а по общей площади – на 30%, составив 222 объекта общей площадью 254 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 165 920 руб./кв. м. Рост цен объяснялся началом экспонирования крупного относительно дорогого торгового объекта на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 230 527 руб./кв.м).
Судя по тому факту, что по объектам в центре на фоне годового роста помещения подешевели, речь может идти о ценовой коррекции. По объектам за пределами центра, когда цены на объекты в декабре на фоне годового снижения выросли, ситуация противоположна, что может свидетельствовать о том, что помещения такие оказались несколько недооцененными.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2018 г. вырос на 68% по количеству и на 57% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 990 объектов общей площадью 995 тыс. кв.м и общей стоимостью 201 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 119%, а общая площадь – на 109%, в результате чего объем предложения составил 173 объекта площадью 136 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 4% и составила 404 713 руб./кв. м. Снижение цены было связано с уходом с рынка дорогого крупного объекта на ул. Волхонка (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 60% по количеству и на 51% по общей площади и составил 817 объектов общей площадью 859 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 9% и составила 170 360 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с окончанием экспонирования в ноябре дешевых объектов - на пр-те Вернадского (7 248 кв.м, 55 200 руб./кв.м), ул. Островитянова (8 731 кв.м, 84 731 руб./кв.м), ул. Спартаковская (13 598 кв.м, 57 400 руб./кв.м), ул. Академика Туполева (14 000 кв.м, 84 743 руб./кв.м).
По офисным помещениям в центре, как и по торговым, на фоне роста за 12 месяцев наблюдалась некоторая ценовая коррекция. По офисным объектам за пределами Садового Кольца цены в декабре выросли.
Производственно-складские помещения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2018 г. выросло на 37%, а общая площадь – на 59%. Объем предложения составил 126 объектов общей площадью 346 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 5% и составила 72 108 руб./кв.м. Рост цены был вызван, в частности, завершением экспозиции дешевого объекта (11 292 кв.м, 28 250 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2018 г. по количеству возрос на 79%, а по общей площади – на 88%, составив 215 объектов общей площадью 317 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 179 994 руб./кв.м.
Весь текст исследования по ссылке: http://rrg.ru/analytic/review/sale-december-2018
Комментарии
(0)#