Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
08.02.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Группа компаний RRG, логотип
Фото: Источник фото

В декабре на продажу предлагалось 1578 объектов общей площадью 1 925 тыс. кв. м и общей стоимостью  335 млрд. руб., что выше показателя ноября на 58% как по количеству, так и по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 174 447 руб./кв. м.  Курс доллара в декабре вырос на 1%. В итоге, в долларовом эквиваленте цена выросла на 8% и составила 2 592 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 3%, а в долларах – снизились на 10%.

Судя по некоторому росту цен в условиях значительного роста объема предложения, деловая активность к концу года возросла, однако за год рост цен оказался несущественным и меньше уровня инфляции, что свидетельствует о том, что стагнация на рынке полностью не преодолена.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2018 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 35%.  Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 268 тыс.кв.м. и общей стоимостью 52,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 14 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 92%, а по общей площади - на 297%, при этом цена за месяц сократилась на 19% и составила 728 758 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного относительного дешевого объекта на ул. Н.Арбат  (8381 кв.м, 556 430 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 21%, а по общей площади – на 30%, составив 222 объекта общей площадью 254 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на  6%  и составила 165 920 руб./кв. м. Рост цен объяснялся началом экспонирования крупного относительно дорогого торгового объекта на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 230 527 руб./кв.м). 

Судя по тому факту, что по объектам в центре на фоне годового роста помещения подешевели, речь может идти о ценовой коррекции. По объектам за пределами центра, когда цены на объекты в декабре на фоне годового снижения выросли, ситуация противоположна, что может свидетельствовать о том, что помещения такие оказались несколько недооцененными.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2018 г. вырос на 68% по количеству и на 57% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 990 объектов общей площадью 995 тыс. кв.м и общей стоимостью 201 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 119%, а общая площадь – на 109%, в результате чего объем предложения составил 173 объекта площадью 136 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 4% и составила 404 713 руб./кв. м. Снижение цены было связано с уходом с рынка дорогого крупного объекта на ул. Волхонка  (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 60% по количеству и на 51% по общей площади и составил 817 объектов общей площадью 859 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 9% и составила 170 360 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с окончанием экспонирования в ноябре дешевых объектов - на пр-те Вернадского (7 248 кв.м, 55 200 руб./кв.м),  ул. Островитянова (8 731 кв.м, 84 731 руб./кв.м), ул. Спартаковская (13 598 кв.м, 57 400 руб./кв.м), ул. Академика Туполева (14 000 кв.м, 84 743 руб./кв.м).

По офисным помещениям в центре, как и по торговым, на фоне роста за 12 месяцев наблюдалась некоторая ценовая коррекция. По офисным объектам за пределами Садового Кольца цены в декабре выросли.

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2018 г. выросло на 37%, а общая площадь – на 59%. Объем предложения составил 126 объектов общей площадью 346 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 5% и составила 72 108 руб./кв.м. Рост цены был вызван, в частности, завершением экспозиции дешевого объекта (11 292 кв.м, 28 250 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2018 г. по количеству возрос  на  79%, а по общей площади – на 88%, составив 215 объектов общей площадью 317 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 179 994 руб./кв.м.

 

Весь текст исследования по ссылке: http://rrg.ru/analytic/review/sale-december-2018

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Рекорды рынка недвижимости 2019

Грандиозный юбилей! Премии рекорды рынка недвижимости 10 лет! #10летчеллендж: эволюция премии 2010-2019. Каких высот достигла премия и рынок недвижимости?

Рекорды Рынка недвижимости - ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Премия заслуженно считается Оскаром рынка недвижимости.
00
Комплекс апартаментов премиум-класса Chkalov

IKON Development: Стань владельцем апартамента на Садовом кольце с 1,8 млн рублей

Комплекс апартаментов премиум-класса Chkalov аккредитован в девяти банках. Приобрести недвижимость в небоскребе на Садовом кольце в ипотеку можно с первоначальным взносом всего от 1,8 млн рублей.
00
Бест-Новострой логотип

Виктория Григорьева: Новостройки класса «стандарт» вернутся к увеличению доли квартир без отделки

6 февраля Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой», выступила в ходе V Российского ипотечного конгресса.
00
Фестиваль Жилья Домофест

Весенний сезон распродаж квартир в новостройках и домов откроется 2-3 марта

Квартиры в новостройках до 3 млн рублей - это реально! Главное оказаться в нужное время в нужном месте. В этом уверены в оргкомитете Домофеста - выставки недвижимости и ремонта, которая пройдет 02-03 марта 2019 г. в Екатеринбурге.
10
Level Амурская ЖК

Модные тенденции на рынке новостроек: некоммерческие пространства

Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты, чьи создатели предусмотрели для будущих жильцов некоммерческие пространства для социальной активности.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

В апартаментах премиум-класса более 70% спроса приходится на один комплекс

По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, сегмент премиальных апартаментов насчитывает 29 проектов общим объемом предложения 211,7 тыс. кв. м, или более 2 тыс. лотов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: