Скачать программу
27.06.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний RRG, логотип
Фото: Источник фото

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2018 г.

В ноябре на продажу предлагалось 997 объектов общей площадью 1 219 тыс. кв. м и общей стоимостью  194 млрд. руб., что ниже показателя октября на 16% по количеству и на 24% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 11% и составила 159 892 руб./кв. м.  Курс доллара в ноябре практически не изменился. В итоге в долларовом эквиваленте цена также выросла на 11% и составила 2 408 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 2%, а в долларах – выросли на 11%.

Некоторое снижение объема предложения позволило ценам несколько подрасти. Однако если учесть, что за год цены не выросли, можно заключить, что данное явление роста цен, скорее всего, носит временный характер, а в целом на рынке продолжается стагнация.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2018 г. по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 27%.  Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 199 тыс. кв. м. и общей стоимостью 33,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 18%, а по общей площади - на 44%, при этом цена за месяц сократилась на 4% и составила 896 189 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано, в частности, выходом на рынок нескольких дешевых торговых объектов - на Благовещенском пер. (140 кв.м, 141 кв.м, 587 200 руб./кв.м),  на ул.Серпуховская  (157 кв. м, 509 600 руб./кв.м) и на Покровском б-ре (187 кв. м, 550 000 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 28%, составив 183 объекта общей площадью 195 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на  8%  и составила 156 525 руб./кв. м. Рост цен объяснялся окончанием экспонирования крупного дешевого торгового объекта на пр-те Андропова (68 100 кв.м, 115 471 руб./кв.м).

В среднесрочной перспективе цены на торговые помещения за пределом центра снижаются, а в центре - растут.  Что же касается ноября, то по первым происходит коррекция цен в сторону роста, а по вторым – наоборот, в направлении снижения.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2018 г. сократился на 16% по количеству и на 19% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 589 объектов общей площадью 635 тыс. кв.м и общей стоимостью 116 млрд. руб.

Количество и общая площадь офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизились на 18%, объем предложения составил 79 объектов площадью 65 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 21% и составила 421 522 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевого крупного объекта на М.Сухаревской ул.  (11 834 кв.м, 234 325 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов - на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 250 308 руб./кв.м) и ул. Волхонка (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству и на 19% по общей площади и составил 510 объектов общей площадью 570 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 156 133 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с выходом на рынок дорогих объектов - на наб. Академика Туполева (13 957 кв.м, 236 100 руб./кв.м) и  Басманном пер. (14 522 кв.м, 225 000 руб./кв.м).

Судя по более заметному росту цен, спрос на офисные помещения в центре в настоящее время выше как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2018 г. снизилось на 39%, их общая площадь – на 45%. Объем предложения составил 92 объекта общей площадью 217 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 1% и составила 68 472 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2018 г. по количеству снизился  на  1%, а по общей площади – вырос на 2%, составив 120 объектов общей площадью 169 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 177 381 руб./кв.м.

 

Подробнее с исследованием можно ознакомиться по ссылке http://rrg.ru/analytic/review/sale-november-2018

Раздел аналитики на сайте компании RRG http://rrg.ru/analytic/review

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 27 июня 2022 года

Выписка из ЕГРН поможет узнать историю объекта недвижимости. Почему важно наличие СНИЛС в ЕГРН? Новые правила передачи объекта долевого строительства. Электронные услуги Росреестра. Как выбрать подходящие для строительства жилья земли.
00
Алюминиевый мост в Туле

Пять новых алюминиевых мостов построят в России до конца года – эксперт Алюминиевой Ассоциации на форуме АВТОДОРа

Руководитель проектов транспортной инфраструктуры Алюминиевой Ассоциации Евгений Васильев на IX Международном Сибирском транспортном форуме рассказал об устройстве алюминиевых пешеходных переходов на автомобильных дорогах.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Старт продаж и скидки от застройщиков позволяют выгадать до 30% от стоимости недвижимости. Редакция IRN.RU выяснила, как еще можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Получить государственные услуги быстро и просто с электронной подписью

Государственные услуги в режиме online становятся неотъемлемой частью современной жизни. Многие услуги требуют подтверждения личности заявителя, которое возможно посредством усиленной квалифицированной электронной подписи.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

10 районов на вторичном рынке Москвы, которые подорожали за квартал

Максимальный рост цены за квартал отмечен в районе Ростокино, он составил 12,4%. Также существенно повысилась средневзвешенная цена квадратного метра в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино.
00
Домиленд, логотип компании

До конца года внедрение цифровых сервисов в строительной отрасли вырастет на 35%

Специалисты компании «Домиленд» проанализировали текущую ситуацию на рынке и рассказали о том, что ждет отрасль в области цифровизации и импортозамещения в программном обеспечении.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

На западе столицы проектируется и строится более 37 домов по программе реновации

В Западном административном округе Москвы по программе реновации 25 новостроек уже построено, строится 16 домов, еще 21 дом в данный момент проектируется.
00
Росреестр

Регистрация сделок при участии несовершеннолетних

При сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних нужно знать ряд особенностей. Гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18 лет. Подробнее...
00
ЖК Скандинавия дом 35-1

ГК «А101» получила разрешение на строительство дома на 427 квартир в ЖК «Скандинавия»

ГК А101 получила разрешение на строительство дома №35.1 в центральной части ЖК «Скандинавия» в Коммунарке. Дом относится к комфорт-классу и представляет собой четыре корпуса башенного типа с переменной этажностью.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Средний чек московской квартиры в мае – 14,7 млн рублей

По данным МИЭЛЬ, на вторичном рынке столицы (без учета Новой Москвы) по итогам мая изменилась структура продаж по бюджету покупки. Подробнее...
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 25-26 июня 2022 года

Читайте наш очередной мониторинг полезной информации от Росреестра и его Управлений. В данном выпуске приведены ответы на несколько часто задаваемых вопросов и дано несколько рекомендаций.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ и «СМУ-88» запустили ипотеку по ставке от 1%

Воспользоваться программой могут заёмщики, покупающие квартиры в жилых комплексах Dubrava 2.0, «Яратам», «Свобода» и «Крыловка Парк». ЖК «Крыловка Парк» строится с проектным финансированием от Банка ДОМ.РФ.
00
Savills, логотип компании

Зафиксирован рост числа сделок в клубных домах Москвы

Несмотря на замедление темпов продаж на рынке премиального жилья столицы, клубные дома остаются высоко востребованными - спрос на клубные дома показал прирост на 12%.
Или войти с помощью: