Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Группа компаний RRG, логотип
Фото: Источник фото

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2018 г.

В ноябре на продажу предлагалось 997 объектов общей площадью 1 219 тыс. кв. м и общей стоимостью  194 млрд. руб., что ниже показателя октября на 16% по количеству и на 24% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 11% и составила 159 892 руб./кв. м.  Курс доллара в ноябре практически не изменился. В итоге в долларовом эквиваленте цена также выросла на 11% и составила 2 408 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 2%, а в долларах – выросли на 11%.

Некоторое снижение объема предложения позволило ценам несколько подрасти. Однако если учесть, что за год цены не выросли, можно заключить, что данное явление роста цен, скорее всего, носит временный характер, а в целом на рынке продолжается стагнация.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2018 г. по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 27%.  Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 199 тыс. кв. м. и общей стоимостью 33,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 18%, а по общей площади - на 44%, при этом цена за месяц сократилась на 4% и составила 896 189 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано, в частности, выходом на рынок нескольких дешевых торговых объектов - на Благовещенском пер. (140 кв.м, 141 кв.м, 587 200 руб./кв.м),  на ул.Серпуховская  (157 кв. м, 509 600 руб./кв.м) и на Покровском б-ре (187 кв. м, 550 000 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 28%, составив 183 объекта общей площадью 195 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на  8%  и составила 156 525 руб./кв. м. Рост цен объяснялся окончанием экспонирования крупного дешевого торгового объекта на пр-те Андропова (68 100 кв.м, 115 471 руб./кв.м).

В среднесрочной перспективе цены на торговые помещения за пределом центра снижаются, а в центре - растут.  Что же касается ноября, то по первым происходит коррекция цен в сторону роста, а по вторым – наоборот, в направлении снижения.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2018 г. сократился на 16% по количеству и на 19% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 589 объектов общей площадью 635 тыс. кв.м и общей стоимостью 116 млрд. руб.

Количество и общая площадь офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизились на 18%, объем предложения составил 79 объектов площадью 65 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 21% и составила 421 522 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевого крупного объекта на М.Сухаревской ул.  (11 834 кв.м, 234 325 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов - на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 250 308 руб./кв.м) и ул. Волхонка (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству и на 19% по общей площади и составил 510 объектов общей площадью 570 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 156 133 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с выходом на рынок дорогих объектов - на наб. Академика Туполева (13 957 кв.м, 236 100 руб./кв.м) и  Басманном пер. (14 522 кв.м, 225 000 руб./кв.м).

Судя по более заметному росту цен, спрос на офисные помещения в центре в настоящее время выше как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2018 г. снизилось на 39%, их общая площадь – на 45%. Объем предложения составил 92 объекта общей площадью 217 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 1% и составила 68 472 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2018 г. по количеству снизился  на  1%, а по общей площади – вырос на 2%, составив 120 объектов общей площадью 169 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 177 381 руб./кв.м.

 

Подробнее с исследованием можно ознакомиться по ссылке http://rrg.ru/analytic/review/sale-november-2018

Раздел аналитики на сайте компании RRG http://rrg.ru/analytic/review

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: