Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 15:15
Жизнь
Сегодня 11:15
Материалы и оборудование
Сегодня 01:01
Экономика и бизнес
Сегодня 00:31
Материалы и оборудование
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты
Фото: 

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы — вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой. До 2020 года, по замыслу застройщика “Самолёт Девелопмент”, в новом микрорайоне площадью 93,6 гектара обоснуется 35 тысяч человек. А пока — достраивается и вот-вот начнёт заселяться жилой комплекс “Люберцы 2017”.

О комплексе

Жилой комплекс возводится с лета 2016 года в Некрасовке, которая относится к ЮВАО и вплотную прилегает к подмосковным Люберцам. Проектом предусмотрено строительство 16 жилых домов, окончательная реализация намечена на 2018 год. Для первых 7 новостроек срок сдачи — 4 квартал 2017 года.

Жилой комплекс нелегко отличить от “братьев” — соседних комплексов. Во-первых, дома микрорайона выглядят одинаково, во-вторых, строительство велось, в том числе, на территории квартала “Люберцы 2016” — там располагаются корпуса №22, 23 и 24. У них есть вполне чёткий пространственный ориентир — треугольник между улицами Барыкина, Вертолётной и Дружбы. Остальные же дома образуют отдельный квартал в 300 метрах от общей застройки и стоят у пока безымянных улиц.

17-этажные корпуса, облицованные декоративным кирпичом в спокойных оттенках: от шоколадного до песочного. Монолитная технология строительства защищает дома от влаги и перепадов температур, жильцов — от шума и холода.

Невзирая на то, что комплекс позиционируется как жильё эконом-класса, застройщик не поскупился на обустройство и оформление входных групп. Авторский дизайн интерьеров, дорогие материалы в отделке, помещения для хранения колясок и велосипедов, комнаты консьержей, быстрые и бесшумные лифты WellMax — тут всё буквально кричит о комфорте.

В будущем у жилого комплекса не будет проблем с парковкой — планируемые подземный и наземные паркинги вместят 17700 автомобилей.

Проект близится к завершению, поэтому продажа квартир идёт полным ходом. Подробную информацию вы можете прочитать на официальном сайте ЖК “Люберцы 2017”

О районе

Люберцы — шестой по численности (197 705 человек на 1 января 2017 года) и первый по плотности населения город Подмосковья. Благодаря близости к столице, развитой инфраструктуре и ухоженному внешнему виду он активно заселяется приезжими из регионов и молодыми семьями. Население устойчиво растёт последние пять лет, а город всеми силами старается “угодить” новоиспечённым жителям — становится всё комфортнее для жизни.

Некрасовка, прилегающая к Люберцам, стремительно обновляет облик — с 2005 года идёт реконструкция: старые пятиэтажки уходят в прошлое, уступая место новым благоустроенным жилым кварталам. В Некрасовке много молодёжи и детей.

Застройщик придерживается концепции “город в городе”. На первых этажах домов разместятся магазины, отделения банков, салоны красоты. Территория уже озеленена, на ней обустроены яркие детские площадки, поля для спортивных игр, зоны отдыха с малыми архитектурными формами, цветниками и фигурными кустами. Со временем также появятся кинотеатр, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, парк аттракционов, роллердром и фитнес-клуб.

“Изюминка” ЖК — своя рекреационно-парковая зона. Застройщик планирует благоустроить территорию вблизи озера Чёрного: сделать уютную набережную, проложить велосипедные и беговые дорожки, установить беседки.

Экология

Чистый воздух — не то, чем могут похвастаться Люберцы. На территории города работают 25 промышленных предприятий, населённый пункт — один из первых в Московской области по количеству вредных выбросов в атмосферу.

Поблизости также располагаются два мусоросжигательных завода и ТЭЦ. Влияют на экологию и Люберецкие очистные сооружения Московской канализации.

Жители новостроек в этом районе разделились на два лагеря: одни жалуются на тяжёлый воздух и неприятные запахи, другие — ничего не чувствуют и утверждают, что вблизи Москвы вообще трудно где-либо свободно дышать.

Частично реабилитирует район обширный Салтыковский лесопарк площадью 1012 га, с вековыми хвойными и широколиственными деревьями, двумя прудами и рекой Пехоркой. Рассматривая окружение, можно заметить поблизости озеро Чёрное. На этом водоёме неплохо себя чувствуют дикие утки, а под водой водятся караси.

Образовательные учреждения

На территории ЖК 1 сентября 2017 года откроется первая школа на 1100 мест. Всего внутри квартала планируется построить 5 школ и столько же детских садов. К слову, один просторный и симпатичный детский садик уже работает. Правда, мест для новых маленьких жильцов не осталось — придётся ждать открытия других дошкольных учреждений.

В часе ходьбы или 20 минутах на машине от жилого комплекса — десятки частных и муниципальных детских садов. Чуть меньше времени в дороге до ближайшей общеобразовательной школы №2048.

Дополнительное образование для ребёнка тоже придётся искать в Люберцах. 15 минут на авто до досугово-спортивного центра “Некрасовка”, языковых школ, детских многопрофильных клубов, художественных, вокальных и танцевальных студий.

В Люберцах 4 техникума и 11 вузов, включая Институт горного дела им. Скочинского, Российскую таможенную академию, филиал университета туризма и сервиса.

Здравоохранение

План строительства предусматривает наличие на территории взрослой и детской поликлиник, станции скорой помощи и нескольких аптек — пока всё это в проекте.

В пределах 2 км (40 минут пешком и 20 — на машине) располагаются, как минимум, три поликлиники и две больницы, а также десятки аптек, включая круглосуточные.

Торговая инфраструктура

Продуктовые минимаркеты, суши-маркет, зоомагазин и хозяйственные магазины уже работают на первых этажах. В будущем застройщик обещает разместить в пределах квартала большой торгово-развлекательный центр.

До ближайших крупных торговых центров в Люберцах — например, ТЦ “Марусино”, “Светофор”, “Выходной”, “Гренада”, “Старкт” (с сетевыми супермаркетами “Дикси” и “Магнит”) — 20-30 минут на авто.

Транспортная инфраструктура

Квартал находится в 10 км от МКАД и в 20 км от Третьего транспортного кольца. Удобно добираться до дома на машине по Октябрьскому проспекту и Новорязанскому шоссе. Правда, пробки на этих дорогах — не редкость. Надежду вселяет запущенное строительство новой автомагистрали “Лыткарино-Железнодорожный”.

До станций метро “Жулебино”, “Котельники” и “Лермонтовский проспект” — 30 минут на авто. В маршрутке — 20 минут и ещё около 3 км придётся пройти пешком, так что без личного автомобиля дорога займёт около часа.

Ж/д станция “Люберцы-1”, откуда можно доехать до Казанского вокзала, расположилась в 20 минутах от дома на машине и в часе — общественным транспортом.

Вопрос “Как добраться до ЖК “Люберцы 2017” станет не таким острым после открытия новой станции метро в 2018 году. Расстояние от ЖК до метро Некрасовка — около километра. Если застройщик позаботится о жильцах и построит прямую дорогу, пеший путь до станции займёт чуть больше 10 минут.

Застройщик

Компания “Самолёт Девелопмент”, покоряет рынок Москвы и Подмосковья с 2012 года. Два года застройщик скупал площадки и разрабатывал проекты, а в 2014 заложил первый камень.

За три года активной работы — 4 реализованных объекта:

  • “Внуково 2016”
  • “Октябрьский 2016”
  • “Люберцы 2015”
  • “Люберцы 2016”

Застройщик возводит новое жильё во Внуково, Томилино и Химках, комплексы “Пригород Лесное” в Ленинском районе и “Спутник” у метро “Строгино”. Земельный пул девелопера — 17 млн кв.м.

Квартиры в ЖК продаёт и компания “Абсолют Недвижимость”. Дело в том, что “Абсолют” — один из владельцев земли, на которой возводится жилой комплекс. “Самолёт” расплачивается с компанией-партнёром за землю готовыми квартирами.

Ход строительства

Работа на объекте кипит — проект входит в завершающую стадию, идёт внутренняя отделка домов. Впрочем, беспокоиться о том, что застройщик затянет сроки сдачи и не стоило. Предыдущие проекты, 2015-го и 2016-го годов, “Самолёт Девелопмент” ввёл в эксплуатацию точно вовремя — через год после начала строительства.

Отделка квартир

Застройщик предлагает квартиры с отделкой и свободной планировки.

В первом случае — полная чистовая отделка в нейтральных бежево-коричневых тонах. Установлены входная и межкомнатные двери, сантехника, включая кухонную раковину, электрика — выключатели и розетки. Также в квартирах с отделкой уложена плитка в коридорах и на кухне, в комнатах — ламинат. Обои наклеиваются под покраску. Остаётся только привезти мебель.

“Черновые” квартиры подходят для жильцов, которые собираются сделать дизайнерский ремонт или “перекроить” пространство на свой вкус — внутри отсутствуют даже межкомнатные перегородки.

Неважно, есть ли в квартире отделка или нет — лоджии всегда остеклены, на окнах установлены тройные стеклопакеты, проведены все коммуникации.

Цены на квартиры

Квартирный фонд первой очереди ЖК “Люберцы 2017” — около 2000 жилых помещений площадью от 28.8 до 76.9 кв.м.

Квартира Площадь, кв.м. Цена, руб.*

1-комнатная 28.8 — 47.4 2 505 600 — 4 617 720

2-комнатная 36.4 — 67.75 3 028 480 — 5 487 750

3-комнатная 66.5 — 76.9 5 187 000 — 6 075 100

*цены на квартиры ЖК “Люберцы 2017” таблица актуальна на 12.07.2017

Условия покупки

Застройщик — “Самолёт Девелопмент” — реализует квартиры по договору долевого участия в строительстве. “Абсолют Недвижимость” — по договору уступки права требования. В обоих случаях сделка регистрируется в госорганах, что исключает возможность “двойной продажи”.

Ипотека без первоначального взноса, ставка от 10,74%:

  • Металлинвестбанк
  • СМП Банк
  • Райффайзен Банк
  • Банк “Открытие”
  • ТрансКапитал Банк

Ипотека с первоначальным взносом, ставка от 9,9%:

  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Совкомбанк
  • Металлинвестбанк
  • Райффайзен Банк
  • Банк “Возрождение”

Военная ипотека, ставка от 10,9%:

  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Банк “Россия”

Для 1-комнатных и 2-комнатных квартир доступна рассрочка и отсрочка платежа:

  1. Рассрочка на год. В первые 6 месяцев вносится 20% от суммы квартиры, начиная с 7 месяца — остаток выплачивается равными частями каждый месяц. На остаток с 7 месяца начисляется 3,55%.
  2. Отсрочка платежа на год. При внесении 60% от суммы сразу, остаток можно вносить в течение года без процентов. При первоначальном взносе 0% каждый месяц нужно оплачивать 16,8% от оставшейся суммы.

Возможные риски

  1. Ситуация с транспортом останется сложной. Открытие станции метро “Некрасовка” в километре от жилого комплекса изначально планировалось на 2015 год. Спустя 3 года сроки всё ещё откладываются.
  2. Пробки по дороге домой не только не уменьшатся, но и станут больше. Вблизи города Люберцы каждый год возводятся новые дома и нагрузка на близлежащие магистрали растёт. А вот со строительством новых автодорог власти особо не спешат.
  3. Проблема со школами и детскими садами. Школа на 1100 мест и детсад на 225 мест, которые уже построены на территории, не смогут вместить ребятню всего района. Точные сроки открытия остальных учреждений неизвестны, а школы и детсады в Люберцах расположены достаточно далеко.

Итоги (плюсы и минусы)

ЖК “Люберцы 2017” — объект комфорт-класса по цене “эконома”: масштабное благоустройство территории, качественная отделка домов и квартир, впечатляющая внутренняя инфраструктура в планах.

Комплекс мог бы стать идеальным местом для жизни, если бы не напряжённая ситуация с экологией.

Основные плюсы и минусы ЖК “Люберцы 2017”

“+”:

  • продуманная концепция внешнего благоустройства, внимание к деталям в проработке общего облика;
  • качественная чистовая отделка квартир и возможность свободной планировки;
  • надёжный застройщик, честная сделка по ФЗ-214;
  • высокая скорость строительства;
  • большой выбор банков для ипотечного кредитования, в том числе, без первоначального взноса.

“-”:

  • внутренняя инфраструктура не успевает за строительством домов;
  • комплекс построен “в чистом поле”: большие магазины, детские сады и школы, поликлиники — далеко;
  • сложности с транспортом — пробки на дорогах, до станций метро можно добраться только на машине, автобусе или маршрутке;
  • плачевная экологическая обстановка в районе.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Хрустальные графины для водки премиум уровня приобретайте в интернет-магазине REYWOOD

Правила подачи водки

Культура сервировки предполагает подачу крепких алкогольных напитков в специальных сосудах. Классический графин для водки представляет собой толстостенный сосуд с сужающимся кверху горлышком, оснащенный плотной пробкой.
00
Мастер Пол Lithium

Обеспыливающая пропитка для бетона

Многие поверхности, которые нас окружают, бетонного происхождения. Основа этого материала состоит из цемента. Со временем эти поверхности стираются и изнашиваются. На них появляются механические повреждения, и в воздух начинает попадать цементная пыль, которая очень вредна для человеческого организма.
00

Центр Охраны Труда «Специалист»

Квалифицированные кадры нужны каждому предприятию. Важность подготовки специалистов дальновидные руководители ясно понимают. Инвестируя в обучение кадров, в будущем они получают высокие дивиденды. Как это происходит на практике, можно узнать на сайте specialist-tsot.ru.
00

Сайт для киноманов - kinoman.online

В XXI веке кино не утратило привлекательности. Теперь оно не только властвует над зрителем, но и покорно ему. По первому зову кино приходит в дом, создает желаемую эмоциональную атмосферу, по приказу «останавливается» и по мановению же руки продолжает свое повествование.
00

ООО «Хотей-Строй» — малоэтажное загородное строительство

Профессиональные строители из «Хотей-Строй» обладают большим опытом в возведении загородных малоэтажных строений и помогут воплотить мечты о собственном доме в реальность.
00
Метриум Групп, логотип компании

Эволюция Зеленоградского административного округа

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Но аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.
00
ППКР-2018

4 мастер-класса для риелторов на ППКР-2018 в один день!

Сразу четыре мастер-класса от известных и популярных на рынке недвижимости бизнес-тренеров состоятся в рамках Первой Практической Конференции Риэлторов (ППКР), которая пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года в городе Электросталь Московской области.
00

Растет число участников XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России"

В работе секции "Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования" примут участие председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку А. Аксаков и директор московского офиса Boston Consulting Group С.Ишков.
00
На одном из семинаров выставки «Недвижимость от лидеров»

А вы знали, что рефинансируя ипотеку, вы можете потерять деньги?

У покупателей недвижимости, которые купили квартиру в ипотеку, сейчас существует много возможностей для рефинансирования кредитной ставки. Однако у рефинансирования могут быть и "подводные камни".
00
ЖК Символ эскиз

ДОНСТРОЙ провел первую сделку с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка

«ДОНСТРОЙ» успешно провел первую сделку по продаже недвижимости с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка. Предметом сделки стала квартира в проекте «СИМВОЛ» стоимостью 7,5 млн рублей, приобретенная с использованием ипотечного кредита.
10

Подсчитана цена квадратного метра самых дорогих квартир Москвы

Специалистами агентства Savills было проведено исследование стоимости 1 кв. м самых дорогих квартир города, выставленных на продажу - Prime Central Moscow TOP-100 Index. За последний квартал значение индекса упало на 4,3%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: