Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты
Фото: 

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы — вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой. До 2020 года, по замыслу застройщика “Самолёт Девелопмент”, в новом микрорайоне площадью 93,6 гектара обоснуется 35 тысяч человек. А пока — достраивается и вот-вот начнёт заселяться жилой комплекс “Люберцы 2017”.

О комплексе

Жилой комплекс возводится с лета 2016 года в Некрасовке, которая относится к ЮВАО и вплотную прилегает к подмосковным Люберцам. Проектом предусмотрено строительство 16 жилых домов, окончательная реализация намечена на 2018 год. Для первых 7 новостроек срок сдачи — 4 квартал 2017 года.

Жилой комплекс нелегко отличить от “братьев” — соседних комплексов. Во-первых, дома микрорайона выглядят одинаково, во-вторых, строительство велось, в том числе, на территории квартала “Люберцы 2016” — там располагаются корпуса №22, 23 и 24. У них есть вполне чёткий пространственный ориентир — треугольник между улицами Барыкина, Вертолётной и Дружбы. Остальные же дома образуют отдельный квартал в 300 метрах от общей застройки и стоят у пока безымянных улиц.

17-этажные корпуса, облицованные декоративным кирпичом в спокойных оттенках: от шоколадного до песочного. Монолитная технология строительства защищает дома от влаги и перепадов температур, жильцов — от шума и холода.

Невзирая на то, что комплекс позиционируется как жильё эконом-класса, застройщик не поскупился на обустройство и оформление входных групп. Авторский дизайн интерьеров, дорогие материалы в отделке, помещения для хранения колясок и велосипедов, комнаты консьержей, быстрые и бесшумные лифты WellMax — тут всё буквально кричит о комфорте.

В будущем у жилого комплекса не будет проблем с парковкой — планируемые подземный и наземные паркинги вместят 17700 автомобилей.

Проект близится к завершению, поэтому продажа квартир идёт полным ходом. Подробную информацию вы можете прочитать на официальном сайте ЖК “Люберцы 2017”

О районе

Люберцы — шестой по численности (197 705 человек на 1 января 2017 года) и первый по плотности населения город Подмосковья. Благодаря близости к столице, развитой инфраструктуре и ухоженному внешнему виду он активно заселяется приезжими из регионов и молодыми семьями. Население устойчиво растёт последние пять лет, а город всеми силами старается “угодить” новоиспечённым жителям — становится всё комфортнее для жизни.

Некрасовка, прилегающая к Люберцам, стремительно обновляет облик — с 2005 года идёт реконструкция: старые пятиэтажки уходят в прошлое, уступая место новым благоустроенным жилым кварталам. В Некрасовке много молодёжи и детей.

Застройщик придерживается концепции “город в городе”. На первых этажах домов разместятся магазины, отделения банков, салоны красоты. Территория уже озеленена, на ней обустроены яркие детские площадки, поля для спортивных игр, зоны отдыха с малыми архитектурными формами, цветниками и фигурными кустами. Со временем также появятся кинотеатр, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, парк аттракционов, роллердром и фитнес-клуб.

“Изюминка” ЖК — своя рекреационно-парковая зона. Застройщик планирует благоустроить территорию вблизи озера Чёрного: сделать уютную набережную, проложить велосипедные и беговые дорожки, установить беседки.

Экология

Чистый воздух — не то, чем могут похвастаться Люберцы. На территории города работают 25 промышленных предприятий, населённый пункт — один из первых в Московской области по количеству вредных выбросов в атмосферу.

Поблизости также располагаются два мусоросжигательных завода и ТЭЦ. Влияют на экологию и Люберецкие очистные сооружения Московской канализации.

Жители новостроек в этом районе разделились на два лагеря: одни жалуются на тяжёлый воздух и неприятные запахи, другие — ничего не чувствуют и утверждают, что вблизи Москвы вообще трудно где-либо свободно дышать.

Частично реабилитирует район обширный Салтыковский лесопарк площадью 1012 га, с вековыми хвойными и широколиственными деревьями, двумя прудами и рекой Пехоркой. Рассматривая окружение, можно заметить поблизости озеро Чёрное. На этом водоёме неплохо себя чувствуют дикие утки, а под водой водятся караси.

Образовательные учреждения

На территории ЖК 1 сентября 2017 года откроется первая школа на 1100 мест. Всего внутри квартала планируется построить 5 школ и столько же детских садов. К слову, один просторный и симпатичный детский садик уже работает. Правда, мест для новых маленьких жильцов не осталось — придётся ждать открытия других дошкольных учреждений.

В часе ходьбы или 20 минутах на машине от жилого комплекса — десятки частных и муниципальных детских садов. Чуть меньше времени в дороге до ближайшей общеобразовательной школы №2048.

Дополнительное образование для ребёнка тоже придётся искать в Люберцах. 15 минут на авто до досугово-спортивного центра “Некрасовка”, языковых школ, детских многопрофильных клубов, художественных, вокальных и танцевальных студий.

В Люберцах 4 техникума и 11 вузов, включая Институт горного дела им. Скочинского, Российскую таможенную академию, филиал университета туризма и сервиса.

Здравоохранение

План строительства предусматривает наличие на территории взрослой и детской поликлиник, станции скорой помощи и нескольких аптек — пока всё это в проекте.

В пределах 2 км (40 минут пешком и 20 — на машине) располагаются, как минимум, три поликлиники и две больницы, а также десятки аптек, включая круглосуточные.

Торговая инфраструктура

Продуктовые минимаркеты, суши-маркет, зоомагазин и хозяйственные магазины уже работают на первых этажах. В будущем застройщик обещает разместить в пределах квартала большой торгово-развлекательный центр.

До ближайших крупных торговых центров в Люберцах — например, ТЦ “Марусино”, “Светофор”, “Выходной”, “Гренада”, “Старкт” (с сетевыми супермаркетами “Дикси” и “Магнит”) — 20-30 минут на авто.

Транспортная инфраструктура

Квартал находится в 10 км от МКАД и в 20 км от Третьего транспортного кольца. Удобно добираться до дома на машине по Октябрьскому проспекту и Новорязанскому шоссе. Правда, пробки на этих дорогах — не редкость. Надежду вселяет запущенное строительство новой автомагистрали “Лыткарино-Железнодорожный”.

До станций метро “Жулебино”, “Котельники” и “Лермонтовский проспект” — 30 минут на авто. В маршрутке — 20 минут и ещё около 3 км придётся пройти пешком, так что без личного автомобиля дорога займёт около часа.

Ж/д станция “Люберцы-1”, откуда можно доехать до Казанского вокзала, расположилась в 20 минутах от дома на машине и в часе — общественным транспортом.

Вопрос “Как добраться до ЖК “Люберцы 2017” станет не таким острым после открытия новой станции метро в 2018 году. Расстояние от ЖК до метро Некрасовка — около километра. Если застройщик позаботится о жильцах и построит прямую дорогу, пеший путь до станции займёт чуть больше 10 минут.

Застройщик

Компания “Самолёт Девелопмент”, покоряет рынок Москвы и Подмосковья с 2012 года. Два года застройщик скупал площадки и разрабатывал проекты, а в 2014 заложил первый камень.

За три года активной работы — 4 реализованных объекта:

  • “Внуково 2016”
  • “Октябрьский 2016”
  • “Люберцы 2015”
  • “Люберцы 2016”

Застройщик возводит новое жильё во Внуково, Томилино и Химках, комплексы “Пригород Лесное” в Ленинском районе и “Спутник” у метро “Строгино”. Земельный пул девелопера — 17 млн кв.м.

Квартиры в ЖК продаёт и компания “Абсолют Недвижимость”. Дело в том, что “Абсолют” — один из владельцев земли, на которой возводится жилой комплекс. “Самолёт” расплачивается с компанией-партнёром за землю готовыми квартирами.

Ход строительства

Работа на объекте кипит — проект входит в завершающую стадию, идёт внутренняя отделка домов. Впрочем, беспокоиться о том, что застройщик затянет сроки сдачи и не стоило. Предыдущие проекты, 2015-го и 2016-го годов, “Самолёт Девелопмент” ввёл в эксплуатацию точно вовремя — через год после начала строительства.

Отделка квартир

Застройщик предлагает квартиры с отделкой и свободной планировки.

В первом случае — полная чистовая отделка в нейтральных бежево-коричневых тонах. Установлены входная и межкомнатные двери, сантехника, включая кухонную раковину, электрика — выключатели и розетки. Также в квартирах с отделкой уложена плитка в коридорах и на кухне, в комнатах — ламинат. Обои наклеиваются под покраску. Остаётся только привезти мебель.

“Черновые” квартиры подходят для жильцов, которые собираются сделать дизайнерский ремонт или “перекроить” пространство на свой вкус — внутри отсутствуют даже межкомнатные перегородки.

Неважно, есть ли в квартире отделка или нет — лоджии всегда остеклены, на окнах установлены тройные стеклопакеты, проведены все коммуникации.

Цены на квартиры

Квартирный фонд первой очереди ЖК “Люберцы 2017” — около 2000 жилых помещений площадью от 28.8 до 76.9 кв.м.

Квартира Площадь, кв.м. Цена, руб.*

1-комнатная 28.8 — 47.4 2 505 600 — 4 617 720

2-комнатная 36.4 — 67.75 3 028 480 — 5 487 750

3-комнатная 66.5 — 76.9 5 187 000 — 6 075 100

*цены на квартиры ЖК “Люберцы 2017” таблица актуальна на 12.07.2017

Условия покупки

Застройщик — “Самолёт Девелопмент” — реализует квартиры по договору долевого участия в строительстве. “Абсолют Недвижимость” — по договору уступки права требования. В обоих случаях сделка регистрируется в госорганах, что исключает возможность “двойной продажи”.

Ипотека без первоначального взноса, ставка от 10,74%:

  • Металлинвестбанк
  • СМП Банк
  • Райффайзен Банк
  • Банк “Открытие”
  • ТрансКапитал Банк

Ипотека с первоначальным взносом, ставка от 9,9%:

  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Совкомбанк
  • Металлинвестбанк
  • Райффайзен Банк
  • Банк “Возрождение”

Военная ипотека, ставка от 10,9%:

  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Банк “Россия”

Для 1-комнатных и 2-комнатных квартир доступна рассрочка и отсрочка платежа:

  1. Рассрочка на год. В первые 6 месяцев вносится 20% от суммы квартиры, начиная с 7 месяца — остаток выплачивается равными частями каждый месяц. На остаток с 7 месяца начисляется 3,55%.
  2. Отсрочка платежа на год. При внесении 60% от суммы сразу, остаток можно вносить в течение года без процентов. При первоначальном взносе 0% каждый месяц нужно оплачивать 16,8% от оставшейся суммы.

Возможные риски

  1. Ситуация с транспортом останется сложной. Открытие станции метро “Некрасовка” в километре от жилого комплекса изначально планировалось на 2015 год. Спустя 3 года сроки всё ещё откладываются.
  2. Пробки по дороге домой не только не уменьшатся, но и станут больше. Вблизи города Люберцы каждый год возводятся новые дома и нагрузка на близлежащие магистрали растёт. А вот со строительством новых автодорог власти особо не спешат.
  3. Проблема со школами и детскими садами. Школа на 1100 мест и детсад на 225 мест, которые уже построены на территории, не смогут вместить ребятню всего района. Точные сроки открытия остальных учреждений неизвестны, а школы и детсады в Люберцах расположены достаточно далеко.

Итоги (плюсы и минусы)

ЖК “Люберцы 2017” — объект комфорт-класса по цене “эконома”: масштабное благоустройство территории, качественная отделка домов и квартир, впечатляющая внутренняя инфраструктура в планах.

Комплекс мог бы стать идеальным местом для жизни, если бы не напряжённая ситуация с экологией.

Основные плюсы и минусы ЖК “Люберцы 2017”

“+”:

  • продуманная концепция внешнего благоустройства, внимание к деталям в проработке общего облика;
  • качественная чистовая отделка квартир и возможность свободной планировки;
  • надёжный застройщик, честная сделка по ФЗ-214;
  • высокая скорость строительства;
  • большой выбор банков для ипотечного кредитования, в том числе, без первоначального взноса.

“-”:

  • внутренняя инфраструктура не успевает за строительством домов;
  • комплекс построен “в чистом поле”: большие магазины, детские сады и школы, поликлиники — далеко;
  • сложности с транспортом — пробки на дорогах, до станций метро можно добраться только на машине, автобусе или маршрутке;
  • плачевная экологическая обстановка в районе.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
2

Новости недвижимости:

00

В Подмосковье начали благоустраивать специально отведенные места для проведения пикников

Властями столичной области обустроено порядка 1,3 тыс. специальных зон для проведения пикников. Одновременно в целях противопожарной безопасности был сформирован межведомственный штаб.
00

7 мая в столице пройдут аукционы, на которых будут разыгрываться торговые площади в составе ТПУ Москвы

В мае пройдут несколько аукционов, на которых будет разыграно более двадцати помещений под торговлю на территории транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: