Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
22.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты
Фото: 

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы — вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой. До 2020 года, по замыслу застройщика “Самолёт Девелопмент”, в новом микрорайоне площадью 93,6 гектара обоснуется 35 тысяч человек. А пока — достраивается и вот-вот начнёт заселяться жилой комплекс “Люберцы 2017”.

О комплексе

Жилой комплекс возводится с лета 2016 года в Некрасовке, которая относится к ЮВАО и вплотную прилегает к подмосковным Люберцам. Проектом предусмотрено строительство 16 жилых домов, окончательная реализация намечена на 2018 год. Для первых 7 новостроек срок сдачи — 4 квартал 2017 года.

Жилой комплекс нелегко отличить от “братьев” — соседних комплексов. Во-первых, дома микрорайона выглядят одинаково, во-вторых, строительство велось, в том числе, на территории квартала “Люберцы 2016” — там располагаются корпуса №22, 23 и 24. У них есть вполне чёткий пространственный ориентир — треугольник между улицами Барыкина, Вертолётной и Дружбы. Остальные же дома образуют отдельный квартал в 300 метрах от общей застройки и стоят у пока безымянных улиц.

17-этажные корпуса, облицованные декоративным кирпичом в спокойных оттенках: от шоколадного до песочного. Монолитная технология строительства защищает дома от влаги и перепадов температур, жильцов — от шума и холода.

Невзирая на то, что комплекс позиционируется как жильё эконом-класса, застройщик не поскупился на обустройство и оформление входных групп. Авторский дизайн интерьеров, дорогие материалы в отделке, помещения для хранения колясок и велосипедов, комнаты консьержей, быстрые и бесшумные лифты WellMax — тут всё буквально кричит о комфорте.

В будущем у жилого комплекса не будет проблем с парковкой — планируемые подземный и наземные паркинги вместят 17700 автомобилей.

Проект близится к завершению, поэтому продажа квартир идёт полным ходом. Подробную информацию вы можете прочитать на официальном сайте ЖК “Люберцы 2017”

О районе

Люберцы — шестой по численности (197 705 человек на 1 января 2017 года) и первый по плотности населения город Подмосковья. Благодаря близости к столице, развитой инфраструктуре и ухоженному внешнему виду он активно заселяется приезжими из регионов и молодыми семьями. Население устойчиво растёт последние пять лет, а город всеми силами старается “угодить” новоиспечённым жителям — становится всё комфортнее для жизни.

Некрасовка, прилегающая к Люберцам, стремительно обновляет облик — с 2005 года идёт реконструкция: старые пятиэтажки уходят в прошлое, уступая место новым благоустроенным жилым кварталам. В Некрасовке много молодёжи и детей.

Застройщик придерживается концепции “город в городе”. На первых этажах домов разместятся магазины, отделения банков, салоны красоты. Территория уже озеленена, на ней обустроены яркие детские площадки, поля для спортивных игр, зоны отдыха с малыми архитектурными формами, цветниками и фигурными кустами. Со временем также появятся кинотеатр, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, парк аттракционов, роллердром и фитнес-клуб.

“Изюминка” ЖК — своя рекреационно-парковая зона. Застройщик планирует благоустроить территорию вблизи озера Чёрного: сделать уютную набережную, проложить велосипедные и беговые дорожки, установить беседки.

Экология

Чистый воздух — не то, чем могут похвастаться Люберцы. На территории города работают 25 промышленных предприятий, населённый пункт — один из первых в Московской области по количеству вредных выбросов в атмосферу.

Поблизости также располагаются два мусоросжигательных завода и ТЭЦ. Влияют на экологию и Люберецкие очистные сооружения Московской канализации.

Жители новостроек в этом районе разделились на два лагеря: одни жалуются на тяжёлый воздух и неприятные запахи, другие — ничего не чувствуют и утверждают, что вблизи Москвы вообще трудно где-либо свободно дышать.

Частично реабилитирует район обширный Салтыковский лесопарк площадью 1012 га, с вековыми хвойными и широколиственными деревьями, двумя прудами и рекой Пехоркой. Рассматривая окружение, можно заметить поблизости озеро Чёрное. На этом водоёме неплохо себя чувствуют дикие утки, а под водой водятся караси.

Образовательные учреждения

На территории ЖК 1 сентября 2017 года откроется первая школа на 1100 мест. Всего внутри квартала планируется построить 5 школ и столько же детских садов. К слову, один просторный и симпатичный детский садик уже работает. Правда, мест для новых маленьких жильцов не осталось — придётся ждать открытия других дошкольных учреждений.

В часе ходьбы или 20 минутах на машине от жилого комплекса — десятки частных и муниципальных детских садов. Чуть меньше времени в дороге до ближайшей общеобразовательной школы №2048.

Дополнительное образование для ребёнка тоже придётся искать в Люберцах. 15 минут на авто до досугово-спортивного центра “Некрасовка”, языковых школ, детских многопрофильных клубов, художественных, вокальных и танцевальных студий.

В Люберцах 4 техникума и 11 вузов, включая Институт горного дела им. Скочинского, Российскую таможенную академию, филиал университета туризма и сервиса.

Здравоохранение

План строительства предусматривает наличие на территории взрослой и детской поликлиник, станции скорой помощи и нескольких аптек — пока всё это в проекте.

В пределах 2 км (40 минут пешком и 20 — на машине) располагаются, как минимум, три поликлиники и две больницы, а также десятки аптек, включая круглосуточные.

Торговая инфраструктура

Продуктовые минимаркеты, суши-маркет, зоомагазин и хозяйственные магазины уже работают на первых этажах. В будущем застройщик обещает разместить в пределах квартала большой торгово-развлекательный центр.

До ближайших крупных торговых центров в Люберцах — например, ТЦ “Марусино”, “Светофор”, “Выходной”, “Гренада”, “Старкт” (с сетевыми супермаркетами “Дикси” и “Магнит”) — 20-30 минут на авто.

Транспортная инфраструктура

Квартал находится в 10 км от МКАД и в 20 км от Третьего транспортного кольца. Удобно добираться до дома на машине по Октябрьскому проспекту и Новорязанскому шоссе. Правда, пробки на этих дорогах — не редкость. Надежду вселяет запущенное строительство новой автомагистрали “Лыткарино-Железнодорожный”.

До станций метро “Жулебино”, “Котельники” и “Лермонтовский проспект” — 30 минут на авто. В маршрутке — 20 минут и ещё около 3 км придётся пройти пешком, так что без личного автомобиля дорога займёт около часа.

Ж/д станция “Люберцы-1”, откуда можно доехать до Казанского вокзала, расположилась в 20 минутах от дома на машине и в часе — общественным транспортом.

Вопрос “Как добраться до ЖК “Люберцы 2017” станет не таким острым после открытия новой станции метро в 2018 году. Расстояние от ЖК до метро Некрасовка — около километра. Если застройщик позаботится о жильцах и построит прямую дорогу, пеший путь до станции займёт чуть больше 10 минут.

Застройщик

Компания “Самолёт Девелопмент”, покоряет рынок Москвы и Подмосковья с 2012 года. Два года застройщик скупал площадки и разрабатывал проекты, а в 2014 заложил первый камень.

За три года активной работы — 4 реализованных объекта:

  • “Внуково 2016”
  • “Октябрьский 2016”
  • “Люберцы 2015”
  • “Люберцы 2016”

Застройщик возводит новое жильё во Внуково, Томилино и Химках, комплексы “Пригород Лесное” в Ленинском районе и “Спутник” у метро “Строгино”. Земельный пул девелопера — 17 млн кв.м.

Квартиры в ЖК продаёт и компания “Абсолют Недвижимость”. Дело в том, что “Абсолют” — один из владельцев земли, на которой возводится жилой комплекс. “Самолёт” расплачивается с компанией-партнёром за землю готовыми квартирами.

Ход строительства

Работа на объекте кипит — проект входит в завершающую стадию, идёт внутренняя отделка домов. Впрочем, беспокоиться о том, что застройщик затянет сроки сдачи и не стоило. Предыдущие проекты, 2015-го и 2016-го годов, “Самолёт Девелопмент” ввёл в эксплуатацию точно вовремя — через год после начала строительства.

Отделка квартир

Застройщик предлагает квартиры с отделкой и свободной планировки.

В первом случае — полная чистовая отделка в нейтральных бежево-коричневых тонах. Установлены входная и межкомнатные двери, сантехника, включая кухонную раковину, электрика — выключатели и розетки. Также в квартирах с отделкой уложена плитка в коридорах и на кухне, в комнатах — ламинат. Обои наклеиваются под покраску. Остаётся только привезти мебель.

“Черновые” квартиры подходят для жильцов, которые собираются сделать дизайнерский ремонт или “перекроить” пространство на свой вкус — внутри отсутствуют даже межкомнатные перегородки.

Неважно, есть ли в квартире отделка или нет — лоджии всегда остеклены, на окнах установлены тройные стеклопакеты, проведены все коммуникации.

Цены на квартиры

Квартирный фонд первой очереди ЖК “Люберцы 2017” — около 2000 жилых помещений площадью от 28.8 до 76.9 кв.м.

Квартира Площадь, кв.м. Цена, руб.*

1-комнатная 28.8 — 47.4 2 505 600 — 4 617 720

2-комнатная 36.4 — 67.75 3 028 480 — 5 487 750

3-комнатная 66.5 — 76.9 5 187 000 — 6 075 100

*цены на квартиры ЖК “Люберцы 2017” таблица актуальна на 12.07.2017

Условия покупки

Застройщик — “Самолёт Девелопмент” — реализует квартиры по договору долевого участия в строительстве. “Абсолют Недвижимость” — по договору уступки права требования. В обоих случаях сделка регистрируется в госорганах, что исключает возможность “двойной продажи”.

Ипотека без первоначального взноса, ставка от 10,74%:

  • Металлинвестбанк
  • СМП Банк
  • Райффайзен Банк
  • Банк “Открытие”
  • ТрансКапитал Банк

Ипотека с первоначальным взносом, ставка от 9,9%:

  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Совкомбанк
  • Металлинвестбанк
  • Райффайзен Банк
  • Банк “Возрождение”

Военная ипотека, ставка от 10,9%:

  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Банк “Россия”

Для 1-комнатных и 2-комнатных квартир доступна рассрочка и отсрочка платежа:

  1. Рассрочка на год. В первые 6 месяцев вносится 20% от суммы квартиры, начиная с 7 месяца — остаток выплачивается равными частями каждый месяц. На остаток с 7 месяца начисляется 3,55%.
  2. Отсрочка платежа на год. При внесении 60% от суммы сразу, остаток можно вносить в течение года без процентов. При первоначальном взносе 0% каждый месяц нужно оплачивать 16,8% от оставшейся суммы.

Возможные риски

  1. Ситуация с транспортом останется сложной. Открытие станции метро “Некрасовка” в километре от жилого комплекса изначально планировалось на 2015 год. Спустя 3 года сроки всё ещё откладываются.
  2. Пробки по дороге домой не только не уменьшатся, но и станут больше. Вблизи города Люберцы каждый год возводятся новые дома и нагрузка на близлежащие магистрали растёт. А вот со строительством новых автодорог власти особо не спешат.
  3. Проблема со школами и детскими садами. Школа на 1100 мест и детсад на 225 мест, которые уже построены на территории, не смогут вместить ребятню всего района. Точные сроки открытия остальных учреждений неизвестны, а школы и детсады в Люберцах расположены достаточно далеко.

Итоги (плюсы и минусы)

ЖК “Люберцы 2017” — объект комфорт-класса по цене “эконома”: масштабное благоустройство территории, качественная отделка домов и квартир, впечатляющая внутренняя инфраструктура в планах.

Комплекс мог бы стать идеальным местом для жизни, если бы не напряжённая ситуация с экологией.

Основные плюсы и минусы ЖК “Люберцы 2017”

“+”:

  • продуманная концепция внешнего благоустройства, внимание к деталям в проработке общего облика;
  • качественная чистовая отделка квартир и возможность свободной планировки;
  • надёжный застройщик, честная сделка по ФЗ-214;
  • высокая скорость строительства;
  • большой выбор банков для ипотечного кредитования, в том числе, без первоначального взноса.

“-”:

  • внутренняя инфраструктура не успевает за строительством домов;
  • комплекс построен “в чистом поле”: большие магазины, детские сады и школы, поликлиники — далеко;
  • сложности с транспортом — пробки на дорогах, до станций метро можно добраться только на машине, автобусе или маршрутке;
  • плачевная экологическая обстановка в районе.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

В Зеленограде возведут крупный производственный объект

Здание будет иметь площадь в 13 тыс. кв. м. Постройка в четыре этажа будет иметь большую площадь витражного остекления, которая будет хорошо сочетаться с монохромным цветовым решением для фасадов.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
00

Какую вентиляцию для частного дома можно считать правильной?

Любое помещение, будь то жилье или школьный класс, спортзал или промышленный цех, склад или магазин нуждается в поддержании определенного микроклимата, соответствующего существующим нормативам. Воздух во всех зданиях, где находятся люди должен регулярно обновляться и иметь конкретные параметры.
00

Ротаметры для жидкостей и газов FIP

Специалистам сегодня хорошо известно о том, какие качественные приборы для измерения потока производит известный итальянский бренд FIP. Сегодня "FIP Spa" является лидером в области изготовления расходомеров из полимерных материалов.
00

Карта рассрочки «Халва» - уникальный карточный продукт, открывший новые возможности

В последние годы в стране наблюдается бум карточных продуктов. Практически все банки направляют усилия на освоение этого перспективного рынка. В данной статье мы вам расскажем про уникальную карту «Халва».
00

Аренда выставочного видео- и аудиооборудования

Техническая оснащенность конференц-зала – один из важнейших пунктов подготовки предстоящей презентации. Поскольку покупка проекционного оборудования, чаще всего, оказывается нерентабельной, самым рациональным решением в данном случае является аренда комплекта необходимой техники.
00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: