Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.08.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.08.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.08.2018
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК «Селигер Сити» от застройщика MR Group, эскиз района застройки
Фото: Источник фото

Жилой комплекс «Селигер Сити» возводится в САО Москвы. Адрес - район Западное Дегунино, Ильменский проезд, 14. Новостройка расположится на территории бывшего автокомбината №31. Общая площадь составит 38 Га, на ней разместится 11 жилых зданий, школа, два детских сада, коммерческая инфраструктура. Застройщик проекта – компания MR Group.

ЖК “Селигер Сити”

Официальное разрешение на начало возведения первой очереди получено в марте 2017 года. В рамках первого этапа будет построено три корпуса, которые объединяет единый паркинг. Окончание возведения запланировано на II квартал 2019 г. Сдача всего комплекса в эксплуатацию состоится в 2022 году.

Высота первых трёх зданий варьируется от 6 до 36 этажей. Корпус «А» состоит из четырёх секций, «Б» из трёх, «К» из двух. Дома возводятся по монолитной технологии, дизайн разработан голландским бюро MLA+. Фасады вентилируемые, формируются из клинкерной плитки светло-коричневого и красного цвета.

Варианты квартир – студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Площадь варьируется от 25 м² до 95 м². Два вида отделки – MR Base и MR Ready. Возможна покупка жилья без отделки. На официальном сайте продаются квартиры в корпусах первой очереди – «Рембрандт», «Баренц» и «Рубенс».

Внутренняя инфраструктура новостройки развита и состоит из следующих объектов:

  • школа и два детских сада;
  • подземный паркинг на 780 машиномест позволит реализовать концепцию «Двор без машин»;
  • спортивные объекты – теннисный корт, футбольное поле, тренажёрные площадки;
  • предусмотрено место для проведения пикников;
  • детские площадки;
  • в центральной части расположится парк с искусственным водоёмом, местами для спокойного отдыха.

Особенности парка – широкий променад, наличие уникальных арт-объектов.

О районе

Район Москвы Западное Дегунино входит в состав Северного административного округа. Его территория составляет 753 Га, общая численность населения – 81 597 человек. Это данные на 2017 г. Основные дорожные магистрали – Коровинское и Дмитровское шоссе, в северной части муниципальное образование граничит с МКАД. 15 марта 2018 г откроется станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии.

Достопримечательности:

  • Музей истории подводного флота;
  • парк «Ангарские пруды»;
  • Храм Всехсвятского Благочиния;
  • Храм Преподобного Сергия Радонежского.

На территории района работает промышленная зона №46 «Коровино», располагающаяся вдоль МКАД. Другая промышленная зона №48 «Дегунино-Лихоборы» будет реконструирована, на её месте появится гостиничный комплекс.

Экология

Несмотря на большую площадь озеленения района, около 168 Га, экологическая обстановка остаётся неблагоприятной. Загрязнения воздуха происходит из-за деятельности производственной зоны «Коровино», рыбокомбината «Меридиан» и мясоперерабатывающей компании. В 2-х км расположен мусоросжигательный завод №2, и если ветер будет дуть с его стороны – на территории новостройки возможно появление неприятного запаха.

Число близлежащих зелёных зон невелико – парки «Ангарские пруды», «Грачёвский», сад «Орловский» и небольшие посадки деревьев вокруг Дегунинского пруда. Через экологический парк «Лихоборка», расположенный в южной части района, протекает одноимённая река.

Образовательные учреждения

В проектной декларации жилого комплекса «Селигер Сити» есть информация о возведении школы и двух детских садов. Так застройщик компенсирует недостаточно развитое социальное окружение. В радиусе до 1 км находится только 2 школы и 3 детских сада. Этого мало для удовлетворения потребностей в получении среднего образования, воспитания детей дошкольного возраста.

Адреса школ и расстояние до них от новостройки:

  • №2100, ул. Дегунинская, 2 – 260 м;
  • лицей №2010, ул. Дегунинская, 13А – 640 м;
  • №656, пер. Бескудниковский, 4А – 1,3 км.

Расположение детских садов и расстояние до них от новых домов:

  • №1278, ул. Дегунинская, 13А – 640 м;
  • №802, ул. Дегунинская, 24 – 1,1 км;
  • №1608, улица. Дегунинская, 26 – 1,2 км.

Московский колледж железнодорожного транспорта находится на ул. Талдомская, 5.

Здравоохранение

Поликлиника для взрослых №138 расположена далеко от жилого комплекса, на улице Ангарской, 24, в 2,7 км. Ближе находится филиал №2 детской городской больницы №86 – на ул. Дегунинской, 8А. Расстояние до неё составляет 510 м. Местоположение подстанции скорой помощи №10 – Ильменский проезд, 6, в 960 м от новостройки.

Адреса аптек и степень их удалённости от ЖК:

  • «Фарма-М», Дмитровское шоссе, 89 – 200 м;
  • «Столичка», Коровинское шоссе, 1 – 300 м;
  • «Элион», Коровинское шоссе, 3 – 420 м;
  • Аптечный пункт, ул. Дегунинская, 13 – 520 м.

Альтернативный вариант диагностики заболеваний и их лечения – посещение узловой поликлиники на станции «Ховрино» (улица Зеленоградская, 6). Она расположена в 1,4 км от ЖК.

Торговая инфраструктура

Коммерческое и торговое окружение развито хорошо. В западной части новостройка граничит с ТРЦ XL-1 (Дмитровское шоссе, 89). На его территории работают супермаркеты «Перекрёсток», «Интекстройтекс», кинотеатр «Киномакс-XL».

Название, местоположение магазинов и супермаркетов, степень из удалённости от ЖК:

  • «Дикси», Коровинское шоссе, 5 – 720 м;
  • Billa, улица Дегунинская, 13 – 540 м;
  • Магазин светотехники «Мэк Электрика», Дмитровское шоссе, 86 – 310 м;
  • Строительный супермаркет «ГазБлок», ул. Дегунинская, 11 – 730 м.

На пересечении Дмитровского шоссе и МКАД, в 6,5 км от новостройки, находится торгово-развлекательный центр «РИО». Помимо кинотеатра, магазинов и супермаркетов на его территории есть океанариум.

Транспортная инфраструктура

Одно из преимуществ расположения жилого комплекса – рядом, в 300 метрах от новостройки, в марте 2018 будет открыта станция метро «Селигерская». В настоящее время альтернативные действующие станции «Лихоборы» и «Окружная» находятся на расстоянии 1,2 м.

Ближайшая остановка наземного общественного транспорта на ул. Пяловской, в 30 метрах от ЖК. Но через неё проходит только один автобусный маршрут №215, следующий к метро «Петрово-Разумовская».

Рекомендуется пройти 500 метров к остановке на Дмитровском шоссе. На проезжающих автобусах и маршрутных такси можно доехать до следующих объектов Москвы:

  • ж/д платформа Лианозово – 179;
  • станция «Ховрино» – 215, 215А, 191;
  • метро «Петрово-Разумовская» – 763,763К;
  • Коровино – 194, 672;
  • улица Лобненская – 63;
  • метро «Алтуфьево» – 994;
  • Бусиново – 656.

Ж/д станция «Моссельмаш» расположена на расстоянии 1,4 км. Через неё проходят электрички и поезда к Ленинградскому вокзалу Москвы.

Застройщик

Строительная компания MR Group предоставляет девелоперские услуги на рынке недвижимости Москвы, Московской области и Сочи с 2003 г. Портфель застройщика насчитывает 35 готовых объектов общей площадью свыше 5 млн м². Компания специализируется в застройке промышленных зон, создании полноценных городских кварталов с развитой внутренней инфраструктурой.

Строящиеся ЖК застройщика:

  • CVET32;
  • PetroSky;
  • «Водный»;
  • «Новое Ступино»;
  • «Ясный».

Отзывы о работе строительной компании положительны, но отмечаются случаи небольших задержек сдачи ЖК в эксплуатацию, единичная некомпетентность менеджеров.

Тайный покупатель

Офис продаж расположен со стороны улицы Пяловской. Двухэтажное здание было построено недавно, в нём разместились менеджеры строительной компании и официальных партнёров. Стоимость квартир у всех продавцов одинаковая. В офисе можно ознакомиться с макетом новостройки, узнать подробности планировок квартир. Экскурсии на стройки не проводятся, можно понаблюдать за работами через ограждение со стороны Пяловской улицы.

Особенности жилого комплекса «Селигер Сити»:

  • на каждом этаже будет специальное помещение для наружных блоков кондиционеров, монтаж магистралей выполняется силами застройщика;
  • минимальное количество окон в квартирах 2шт, даже для небольших студий;
  • балконы с малой площадью, не застеклённые, предусмотрены не во всех вариантах жилья;
  • в холлах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.

Территория не огораживается, но двор будет закрыт для проезда автомобилей. Исключение – спецтехника. Гостевые парковки обустроят по внешнему периметру новостройки.

Альтернативные продавцы

Реализацией квартир в жилом комплексе «Селигер Сити» занимается отдел продаж компании MR Group. Застройщик передал права на продажу жилья в новостройке своим партнёрам. Условия приобретения одинаковы, цены на одном уровне.

Купить квартиру можно в следующих организациях:

  • Est-a-Tet. Специализированная инвестиционно-риэлторская компания.
  • «Метриум Групп». Оператор по продажам городской и загородной недвижимости;
  • VSN Reality. Реализует квартиры в новостройках Москвы.

Представители вышеперечисленных компаний работают в одном офисе, который располагается на территории жилого комплекса.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Селигер Сити» проекта отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Судя по размещённой информации и фотоматериалам, возведение первой очереди продвигается согласно установленному графику.

Текущие этапы работ:

  • окончание гидроизоляции фундаментной плиты;
  • обустройство наружных инженерных сетей;
  • в корпусе «Рембрандт» ведутся монолитные работы на уровне 11 этажа;
  • корпус «Рубенс» – установка утеплителя и вентилируемого фасада.

В здании «Баренц» продолжается возведение на уровне 4-го этажа.

Отделка квартир

Большинство вариантов жилья в ЖК «Селигер Сити» продаётся без отделки. Электричество проведено до распределительного щита, отсутствует разводка труб водоснабжения и канализации, в квартиры выведены стояки с заглушками и кранами. Окна из «тёплого» алюминиевого профиля с двойными стеклопакетами, балконы не застекляются.

В корпусе «А», в 1-й и 2-й секции есть квартиры с двумя видами отделки:

  • MR Base (начальная). Установка межкомнатных стен из газосиликатных блоков, выравнивание поверхности стен, потолка и пола. Потолок подвесного типа из гипсокартонных элементов. Скрытая проводка инженерных коммуникаций, электросети. Установка розеток и электрических выключателей.
  • MR Ready (чистовая отделка). Помимо вышеперечисленных работ устанавливаются защитно-декоративные материалы. Будущий собственник недвижимости может выбрать один из трёх стилей. Разница только в цветовых решениях используемых материалов.

Высота потолка в квартирах без отделки составляет 2,95 м.

Цены на квартиры

Общее число квартир в корпусах первой очереди составило 1298 шт. В свободной продаже осталось 393 шт. Планировки жилья продуманные, даже часть однокомнатных квартир «распашонки», окна выходят на две стороны корпуса. В прихожих подготовлено место для гардеробной. Раздельные санузлы только в трёхкомнатных вариантах.

*цены на квартиры в ЖК «Селигер Сити» таблица актуальна на 29.01.2018.

Условия покупки

Способы приобретения квартир и условия в большинстве случае оговариваются индивидуально. На официальном сайте новостройки есть информация о возможности покупки со 100% оплатой, либо с помощью ипотечного кредитования. Упоминания о рассрочке от застройщика отсутствуют.

Минимальный размер ставки по ипотечному кредитованию равен 6,45%, максимальный – 11%. Начальный взнос варьируется от 0% до 10%. Возможный срок кредитования – 30 лет. Информация о возможности получения кредита военным отсутствует. Но можно в качестве первого взноса использовать материнский капитал.

Банки, в которых можно оформить ипотеку:

  • «Открытие»;
  • «СМП Банк»;
  • «Совкомбанк»;
  • «Уралсиб Банк»;
  • «Дом РФ»;
  • «Сбербанк»;
  • «Абсолют Банк»;
  • «Альфа-Банк»;
  • «Банк Возрождение»;
  • «ВТБ»;
  • «Газпромбанк».

До 31 января 2018 года действуют скидки 4% при полной оплате жилья. Дополнительно предоставляется скидка 1% для покупателей с несовершеннолетними детьми.

Возможные риски

Строительная компания MR Group относится к группе надёжных застройщиков. Риск потери инвестированных денег минимален. Большее опасение внушают внешние факторы – плохая экологическая обстановка, близость промышленных зон. Проходящая рядом с комплексом ветка метро может стать источником шума на первых жилых этажах корпусов.

Два пассажирских лифта в каждой секции для 38-этажного здания недостаточно. В утренние и вечерние часы возможно формирование очередей, большая загруженность.

Итоги: Плюсы и минусы

Основным преимуществом покупки квартиры в ЖК «Селигер Сити» является доступная стоимость, если сравнивать её с аналогичными предложениями в близлежащих новостройках. Также плюсом является возможность выбора жилья без отделки, с базовой или отделкой «под ключ». Особое внимание уделено благоустройству внутренней территории.

Плюсы и минусы ЖК «Селигер Сити».

«+»:

+ концепция «двор без машин»;

+ в центральной части новостройки будет парковая зона;

+ рядом, в 300 м, весной 2018 г будет открыта станция метро.

«-»:

- плохая экологическая обстановка;

- отсутствие балконов во многих планировках.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ИРН-Консалтинг

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июле 2018 года

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в июле 2018 г.
00
ADG group

В Москве появятся новые общественные пространства — террасы на крышах районных центров ADG group

ADG group реконструирует 39 устаревших кинотеатров и создаёт на их базе современные многофункциональные досуговые центры для всей семьи.
00
Выборы: каким должно быть жилье?

Выборы: каким должно быть жилье?

C 3 по 7 сентября покупатели смогут принять участие в онлайн-голосовании и выбрать лучшую новостройку в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Голосование проходит в рамках Премии в области жилищного строительства RREF AWARDS.
00

К возобновлению строительства готовится первая площадка обанкротившегося Urban Group

13 августа началась подготовка стройплощадки для возобновления работ по проекту ЖК «Видный город». До конца августа планируется определиться с генеральным подрядчиком, а с сентября - уже начать работы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: