Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2018
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК «Селигер Сити» от застройщика MR Group, эскиз района застройки
Фото: Источник фото

Жилой комплекс «Селигер Сити» возводится в САО Москвы. Адрес - район Западное Дегунино, Ильменский проезд, 14. Новостройка расположится на территории бывшего автокомбината №31. Общая площадь составит 38 Га, на ней разместится 11 жилых зданий, школа, два детских сада, коммерческая инфраструктура. Застройщик проекта – компания MR Group.

ЖК “Селигер Сити”

Официальное разрешение на начало возведения первой очереди получено в марте 2017 года. В рамках первого этапа будет построено три корпуса, которые объединяет единый паркинг. Окончание возведения запланировано на II квартал 2019 г. Сдача всего комплекса в эксплуатацию состоится в 2022 году.

Высота первых трёх зданий варьируется от 6 до 36 этажей. Корпус «А» состоит из четырёх секций, «Б» из трёх, «К» из двух. Дома возводятся по монолитной технологии, дизайн разработан голландским бюро MLA+. Фасады вентилируемые, формируются из клинкерной плитки светло-коричневого и красного цвета.

Варианты квартир – студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Площадь варьируется от 25 м² до 95 м². Два вида отделки – MR Base и MR Ready. Возможна покупка жилья без отделки. На официальном сайте продаются квартиры в корпусах первой очереди – «Рембрандт», «Баренц» и «Рубенс».

Внутренняя инфраструктура новостройки развита и состоит из следующих объектов:

  • школа и два детских сада;
  • подземный паркинг на 780 машиномест позволит реализовать концепцию «Двор без машин»;
  • спортивные объекты – теннисный корт, футбольное поле, тренажёрные площадки;
  • предусмотрено место для проведения пикников;
  • детские площадки;
  • в центральной части расположится парк с искусственным водоёмом, местами для спокойного отдыха.

Особенности парка – широкий променад, наличие уникальных арт-объектов.

О районе

Район Москвы Западное Дегунино входит в состав Северного административного округа. Его территория составляет 753 Га, общая численность населения – 81 597 человек. Это данные на 2017 г. Основные дорожные магистрали – Коровинское и Дмитровское шоссе, в северной части муниципальное образование граничит с МКАД. 15 марта 2018 г откроется станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии.

Достопримечательности:

  • Музей истории подводного флота;
  • парк «Ангарские пруды»;
  • Храм Всехсвятского Благочиния;
  • Храм Преподобного Сергия Радонежского.

На территории района работает промышленная зона №46 «Коровино», располагающаяся вдоль МКАД. Другая промышленная зона №48 «Дегунино-Лихоборы» будет реконструирована, на её месте появится гостиничный комплекс.

Экология

Несмотря на большую площадь озеленения района, около 168 Га, экологическая обстановка остаётся неблагоприятной. Загрязнения воздуха происходит из-за деятельности производственной зоны «Коровино», рыбокомбината «Меридиан» и мясоперерабатывающей компании. В 2-х км расположен мусоросжигательный завод №2, и если ветер будет дуть с его стороны – на территории новостройки возможно появление неприятного запаха.

Число близлежащих зелёных зон невелико – парки «Ангарские пруды», «Грачёвский», сад «Орловский» и небольшие посадки деревьев вокруг Дегунинского пруда. Через экологический парк «Лихоборка», расположенный в южной части района, протекает одноимённая река.

Образовательные учреждения

В проектной декларации жилого комплекса «Селигер Сити» есть информация о возведении школы и двух детских садов. Так застройщик компенсирует недостаточно развитое социальное окружение. В радиусе до 1 км находится только 2 школы и 3 детских сада. Этого мало для удовлетворения потребностей в получении среднего образования, воспитания детей дошкольного возраста.

Адреса школ и расстояние до них от новостройки:

  • №2100, ул. Дегунинская, 2 – 260 м;
  • лицей №2010, ул. Дегунинская, 13А – 640 м;
  • №656, пер. Бескудниковский, 4А – 1,3 км.

Расположение детских садов и расстояние до них от новых домов:

  • №1278, ул. Дегунинская, 13А – 640 м;
  • №802, ул. Дегунинская, 24 – 1,1 км;
  • №1608, улица. Дегунинская, 26 – 1,2 км.

Московский колледж железнодорожного транспорта находится на ул. Талдомская, 5.

Здравоохранение

Поликлиника для взрослых №138 расположена далеко от жилого комплекса, на улице Ангарской, 24, в 2,7 км. Ближе находится филиал №2 детской городской больницы №86 – на ул. Дегунинской, 8А. Расстояние до неё составляет 510 м. Местоположение подстанции скорой помощи №10 – Ильменский проезд, 6, в 960 м от новостройки.

Адреса аптек и степень их удалённости от ЖК:

  • «Фарма-М», Дмитровское шоссе, 89 – 200 м;
  • «Столичка», Коровинское шоссе, 1 – 300 м;
  • «Элион», Коровинское шоссе, 3 – 420 м;
  • Аптечный пункт, ул. Дегунинская, 13 – 520 м.

Альтернативный вариант диагностики заболеваний и их лечения – посещение узловой поликлиники на станции «Ховрино» (улица Зеленоградская, 6). Она расположена в 1,4 км от ЖК.

Торговая инфраструктура

Коммерческое и торговое окружение развито хорошо. В западной части новостройка граничит с ТРЦ XL-1 (Дмитровское шоссе, 89). На его территории работают супермаркеты «Перекрёсток», «Интекстройтекс», кинотеатр «Киномакс-XL».

Название, местоположение магазинов и супермаркетов, степень из удалённости от ЖК:

  • «Дикси», Коровинское шоссе, 5 – 720 м;
  • Billa, улица Дегунинская, 13 – 540 м;
  • Магазин светотехники «Мэк Электрика», Дмитровское шоссе, 86 – 310 м;
  • Строительный супермаркет «ГазБлок», ул. Дегунинская, 11 – 730 м.

На пересечении Дмитровского шоссе и МКАД, в 6,5 км от новостройки, находится торгово-развлекательный центр «РИО». Помимо кинотеатра, магазинов и супермаркетов на его территории есть океанариум.

Транспортная инфраструктура

Одно из преимуществ расположения жилого комплекса – рядом, в 300 метрах от новостройки, в марте 2018 будет открыта станция метро «Селигерская». В настоящее время альтернативные действующие станции «Лихоборы» и «Окружная» находятся на расстоянии 1,2 м.

Ближайшая остановка наземного общественного транспорта на ул. Пяловской, в 30 метрах от ЖК. Но через неё проходит только один автобусный маршрут №215, следующий к метро «Петрово-Разумовская».

Рекомендуется пройти 500 метров к остановке на Дмитровском шоссе. На проезжающих автобусах и маршрутных такси можно доехать до следующих объектов Москвы:

  • ж/д платформа Лианозово – 179;
  • станция «Ховрино» – 215, 215А, 191;
  • метро «Петрово-Разумовская» – 763,763К;
  • Коровино – 194, 672;
  • улица Лобненская – 63;
  • метро «Алтуфьево» – 994;
  • Бусиново – 656.

Ж/д станция «Моссельмаш» расположена на расстоянии 1,4 км. Через неё проходят электрички и поезда к Ленинградскому вокзалу Москвы.

Застройщик

Строительная компания MR Group предоставляет девелоперские услуги на рынке недвижимости Москвы, Московской области и Сочи с 2003 г. Портфель застройщика насчитывает 35 готовых объектов общей площадью свыше 5 млн м². Компания специализируется в застройке промышленных зон, создании полноценных городских кварталов с развитой внутренней инфраструктурой.

Строящиеся ЖК застройщика:

  • CVET32;
  • PetroSky;
  • «Водный»;
  • «Новое Ступино»;
  • «Ясный».

Отзывы о работе строительной компании положительны, но отмечаются случаи небольших задержек сдачи ЖК в эксплуатацию, единичная некомпетентность менеджеров.

Тайный покупатель

Офис продаж расположен со стороны улицы Пяловской. Двухэтажное здание было построено недавно, в нём разместились менеджеры строительной компании и официальных партнёров. Стоимость квартир у всех продавцов одинаковая. В офисе можно ознакомиться с макетом новостройки, узнать подробности планировок квартир. Экскурсии на стройки не проводятся, можно понаблюдать за работами через ограждение со стороны Пяловской улицы.

Особенности жилого комплекса «Селигер Сити»:

  • на каждом этаже будет специальное помещение для наружных блоков кондиционеров, монтаж магистралей выполняется силами застройщика;
  • минимальное количество окон в квартирах 2шт, даже для небольших студий;
  • балконы с малой площадью, не застеклённые, предусмотрены не во всех вариантах жилья;
  • в холлах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.

Территория не огораживается, но двор будет закрыт для проезда автомобилей. Исключение – спецтехника. Гостевые парковки обустроят по внешнему периметру новостройки.

Альтернативные продавцы

Реализацией квартир в жилом комплексе «Селигер Сити» занимается отдел продаж компании MR Group. Застройщик передал права на продажу жилья в новостройке своим партнёрам. Условия приобретения одинаковы, цены на одном уровне.

Купить квартиру можно в следующих организациях:

  • Est-a-Tet. Специализированная инвестиционно-риэлторская компания.
  • «Метриум Групп». Оператор по продажам городской и загородной недвижимости;
  • VSN Reality. Реализует квартиры в новостройках Москвы.

Представители вышеперечисленных компаний работают в одном офисе, который располагается на территории жилого комплекса.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Селигер Сити» проекта отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Судя по размещённой информации и фотоматериалам, возведение первой очереди продвигается согласно установленному графику.

Текущие этапы работ:

  • окончание гидроизоляции фундаментной плиты;
  • обустройство наружных инженерных сетей;
  • в корпусе «Рембрандт» ведутся монолитные работы на уровне 11 этажа;
  • корпус «Рубенс» – установка утеплителя и вентилируемого фасада.

В здании «Баренц» продолжается возведение на уровне 4-го этажа.

Отделка квартир

Большинство вариантов жилья в ЖК «Селигер Сити» продаётся без отделки. Электричество проведено до распределительного щита, отсутствует разводка труб водоснабжения и канализации, в квартиры выведены стояки с заглушками и кранами. Окна из «тёплого» алюминиевого профиля с двойными стеклопакетами, балконы не застекляются.

В корпусе «А», в 1-й и 2-й секции есть квартиры с двумя видами отделки:

  • MR Base (начальная). Установка межкомнатных стен из газосиликатных блоков, выравнивание поверхности стен, потолка и пола. Потолок подвесного типа из гипсокартонных элементов. Скрытая проводка инженерных коммуникаций, электросети. Установка розеток и электрических выключателей.
  • MR Ready (чистовая отделка). Помимо вышеперечисленных работ устанавливаются защитно-декоративные материалы. Будущий собственник недвижимости может выбрать один из трёх стилей. Разница только в цветовых решениях используемых материалов.

Высота потолка в квартирах без отделки составляет 2,95 м.

Цены на квартиры

Общее число квартир в корпусах первой очереди составило 1298 шт. В свободной продаже осталось 393 шт. Планировки жилья продуманные, даже часть однокомнатных квартир «распашонки», окна выходят на две стороны корпуса. В прихожих подготовлено место для гардеробной. Раздельные санузлы только в трёхкомнатных вариантах.

*цены на квартиры в ЖК «Селигер Сити» таблица актуальна на 29.01.2018.

Условия покупки

Способы приобретения квартир и условия в большинстве случае оговариваются индивидуально. На официальном сайте новостройки есть информация о возможности покупки со 100% оплатой, либо с помощью ипотечного кредитования. Упоминания о рассрочке от застройщика отсутствуют.

Минимальный размер ставки по ипотечному кредитованию равен 6,45%, максимальный – 11%. Начальный взнос варьируется от 0% до 10%. Возможный срок кредитования – 30 лет. Информация о возможности получения кредита военным отсутствует. Но можно в качестве первого взноса использовать материнский капитал.

Банки, в которых можно оформить ипотеку:

  • «Открытие»;
  • «СМП Банк»;
  • «Совкомбанк»;
  • «Уралсиб Банк»;
  • «Дом РФ»;
  • «Сбербанк»;
  • «Абсолют Банк»;
  • «Альфа-Банк»;
  • «Банк Возрождение»;
  • «ВТБ»;
  • «Газпромбанк».

До 31 января 2018 года действуют скидки 4% при полной оплате жилья. Дополнительно предоставляется скидка 1% для покупателей с несовершеннолетними детьми.

Возможные риски

Строительная компания MR Group относится к группе надёжных застройщиков. Риск потери инвестированных денег минимален. Большее опасение внушают внешние факторы – плохая экологическая обстановка, близость промышленных зон. Проходящая рядом с комплексом ветка метро может стать источником шума на первых жилых этажах корпусов.

Два пассажирских лифта в каждой секции для 38-этажного здания недостаточно. В утренние и вечерние часы возможно формирование очередей, большая загруженность.

Итоги: Плюсы и минусы

Основным преимуществом покупки квартиры в ЖК «Селигер Сити» является доступная стоимость, если сравнивать её с аналогичными предложениями в близлежащих новостройках. Также плюсом является возможность выбора жилья без отделки, с базовой или отделкой «под ключ». Особое внимание уделено благоустройству внутренней территории.

Плюсы и минусы ЖК «Селигер Сити».

«+»:

+ концепция «двор без машин»;

+ в центральной части новостройки будет парковая зона;

+ рядом, в 300 м, весной 2018 г будет открыта станция метро.

«-»:

- плохая экологическая обстановка;

- отсутствие балконов во многих планировках.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Липовый наследник

Если вы покупаете квартиру, полученную по наследству, то будьте очень бдительны. Помните, что где наследство - там всегда имеется опасность…появления другого наследника.
00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

IKON Development: Новые корпуса в «Новом Зеленограде»

Покупатели теперь смогут приобрести жилье в новых корпусах IV.08 и IV.09 первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: