Оценка недвижимости является необходимой процедурой для определения рыночной стоимости объекта. Потребность в ней возникает при оформлении сделок с квартирами, домами, гаражами или производственными помещениями. Выполнением такой работы занимаются специализированные государственные или частные компании.
Определяемые виды стоимости
В зависимости от совершаемой с недвижимостью операцией на неё определяются следующие виды стоимости:
- Рыночная. Цена, которая складывается на данную недвижимость в условиях свободного рынка. Она используется между покупателями и продавцами при заключении сделки по купле-продаже.
- Ликвидaциoннaя. Минимальная стоимость объекта, по которой он может быть быстро продан. Это величина всегда меньше на 20-25% рыночной стоимости недвижимости.
- Инвecтициoннaя. Цена на объект, используемая для инвестиционных целей. Обычно ею интересуются лица, которые планирует использовать данный объект для получения с него прибыли.
- Kaдacтpoвaя. Стоимость жилья, определяемая на основе массовой оценки недвижимости. В качестве критериев может быть взят данный регион, площадь недвижимости или тип дома. В этом случае не учитываются индивидуальные особенности квартиры. Например, наличие хорошего ремонта, красивого вида из окна или сделанной перепланировки.
Из всех этих видов чаще всего потребность возникает в рыночной оценке недвижимости.
Факторы, влияющие на стоимость
Наиболее важным показателем, влияющим на цену недвижимости, является её себестоимость. Однако существуют и множество других параметров, которые сказываются на окончательной оценке жилья. К ним относятся:
- Рыночный спрос. По статистике квартиры могут увеличиваться или уменьшаться в цене на 20-30%.
- Сeзoннocть. В зимний период времени максимальное снижение цен наблюдается на дачи.
- Мecтoпoлoжeниe. Если хорошая квартира находится на окраине, цена на неё равна или даже ниже менее комфортабельной недвижимости, расположенной в центре города.
- Инфраструктура местного района. Большое влияние на формирование цены жилья оказывает наличие в непосредственной близости школы, детского сада поликлиники и магазинов.
- Величина износа помещения. Старая недвижимость, требующая ремонта, снижается в цене.
- Экологическая обстановка территории. Больше ценятся квартиры, расположенные вдали от крупных заводов или перерабатывающих предприятий.
Вся собранная информация учитывается оценщиком и отражается в составленном итоговом документе.
