Оценка недвижимости является необходимой процедурой для определения рыночной стоимости объекта. Потребность в ней возникает при оформлении сделок с квартирами, домами, гаражами или производственными помещениями. Выполнением такой работы занимаются специализированные государственные или частные компании.
Определяемые виды стоимости
В зависимости от совершаемой с недвижимостью операцией на неё определяются следующие виды стоимости:
Рыночная. Цена, которая складывается на данную недвижимость в условиях свободного рынка. Она используется между покупателями и продавцами при заключении сделки по купле-продаже.
Ликвидaциoннaя. Минимальная стоимость объекта, по которой он может быть быстро продан. Это величина всегда меньше на 20-25% рыночной стоимости недвижимости.
Инвecтициoннaя. Цена на объект, используемая для инвестиционных целей. Обычно ею интересуются лица, которые планирует использовать данный объект для получения с него прибыли.
Kaдacтpoвaя. Стоимость жилья, определяемая на основе массовой оценки недвижимости. В качестве критериев может быть взят данный регион, площадь недвижимости или тип дома. В этом случае не учитываются индивидуальные особенности квартиры. Например, наличие хорошего ремонта, красивого вида из окна или сделанной перепланировки.
Из всех этих видов чаще всего потребность возникает в рыночной оценке недвижимости.
Факторы, влияющие на стоимость
Наиболее важным показателем, влияющим на цену недвижимости, является её себестоимость. Однако существуют и множество других параметров, которые сказываются на окончательной оценке жилья. К ним относятся:
Рыночный спрос. По статистике квартиры могут увеличиваться или уменьшаться в цене на 20-30%.
Сeзoннocть. В зимний период времени максимальное снижение цен наблюдается на дачи.
Мecтoпoлoжeниe. Если хорошая квартира находится на окраине, цена на неё равна или даже ниже менее комфортабельной недвижимости, расположенной в центре города.
Инфраструктура местного района. Большое влияние на формирование цены жилья оказывает наличие в непосредственной близости школы, детского сада поликлиники и магазинов.
Величина износа помещения. Старая недвижимость, требующая ремонта, снижается в цене.
Экологическая обстановка территории. Больше ценятся квартиры, расположенные вдали от крупных заводов или перерабатывающих предприятий.
Вся собранная информация учитывается оценщиком и отражается в составленном итоговом документе.
Гастрономическое предложение галереи «Чкалов» в Басманном районе продолжает наполняться модными концепциями. Новыми резидентами стали Pizza & Pasta by La Bottega Siciliana и Pan-Asia by GUTAI.
По сравнению с I кв. 2025 г. показатель увеличился на 7%. Крупнейшими рынками исследуемого макрорегиона остаются Казахстан с объемом предложения 1,9 млн. квм. и Беларусь с 1,83 млн. квм.
Объем предложения за квартал сократился на 3%, за год – на 41%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 329750 рублей (-2% за квартал, +26% за год). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-55% за квартал, -42% за год).
В первые три месяца года спрос на просторные квартир заметно увеличился. Средняя площадь увеличилась на 17%. Семейные арендаторы оказались очень активными, хотя раньше высокий спрос на большие лоты никогда не приходился на начало года. Разбираемся вместе с экспертами агентства "Intermark Аренда" в причинах такой активности.
В 2026 году в Санкт-Петербурге откроется четыре сервисных офиса общей площадью 8,6 тыс. квм. (1,4 тыс. рабочих мест). Это в шесть раз больше, чем в 2025 году, когда на локальном рынке было введено 1,4 тыс. квм. гибких площадей.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2026 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал вырос на 5%, но за год сократился на 14%. Было заключено 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).
Рынок торговой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивость: массового ухода арендаторов не наблюдается, действующие операторы сохраняют присутствие, а девелоперы планируют ввести порядка 47 тыс. кв. м новых торговых площадей.
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6073 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов (-38% к марту 2025 года).
В Троицком административном округе построен первый корпус в составе логистического парка «Парк Шишкин Лес». Здание общей площадью ~32,3 тыс. квм. включает складскую и офисную части. Объект расположен в Краснопахорском районе по адресу: квартал 29, д. 14А.
Разбираем устройство современного складского комплекса. Требования к инженерным сетям, интеграция WMS-систем и правила размещения стеллажного оборудования.
В квартирах новых жилых комплексов система отопления обычно монтируется по типовым проектам. Такие решения ориентированы на базовые нормативы, а не на реальный комфорт проживания. Поэтому установка радиаторов или их доработка становится актуальной задачей уже на этапе первичного ремонта.
Разбираем физические характеристики и технологию монтажа клинкерного кирпича. Как выбрать формат клинкера для облицовки фасада в стиле лофт, минимализм или классика.
Горизонтально-направленное бурение и микротоннелирование: этапы, оборудование, критерии выбора. Роль бентонита в стабилизации скважин. Сравнение с открытым способом.
Разбираем главные отличия плит ПАГ от дорожных плит 1П и 2П. Сравниваем технологию армирования, несущую способность и срок службы железобетонных изделий.
