Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Оценка земли подразумевает целый комплекс мероприятий, ведь земельный участок, подлежащий экспертной оценке, может иметь уникальные характеристики, при рассмотрении которых потребуется глубокий анализ. Экспертом тщательно исследуются размеры участка, место его расположения, обременение прав собственности, уровень спроса на рынке. Если на аналогичные земельные участки в данный момент спрос высок, это найдёт свое отражение при определении стоимости участка.

Земельный участок может иметь улучшения или не иметь их. Инфраструктура и коммуникации объекта порой оказываются тесно связанными с другими сооружениями, и это также нужно принимать во внимание.

Земельными улучшениями принято называть любые качественные изменения, направленные на повышение уровня комфорта при использовании участка. Стоимость проведенных работ и эффективность применения денежных средств напрямую влияют на оценку земли. Размещенные на участке материальные объекты повышают стоимость земли, если их перемещение оказывается физически невозможным, а при попытке сделать это объект станет непригодным к дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, эксперт изучает результаты хозяйственной деятельности владельца участка. Если он проводил ландшафтные работы, менял рельеф участка, проводил мероприятия по улучшению почв, высаживал многолетние насаждения, обустраивал искусственные водоемы и пр., это вносится в экспертное заключение.

Поскольку рыночная цена земельного участка определяется, исходя из самого рационального варианта его применения, собственнику даются рекомендации относительно назначения земли. Ее привлекательность для возможного инвестора зависит также от наличия на участке обособленных водных объектов, леса, парковой зоны, садовых деревьев, сельскохозяйственных угодий, разведанных залежей природных ресурсов.

В подобных ситуациях оценщикам приходится проводить большой объем работы для выяснения всех параметров и характеристик земельного участка, а потому им приходится применять несколько методов оценки. Помимо наиболее распространённого сравнительного подхода, оценщики используют доходный и затратный метод. Для корректного расчета стоимости земли им также может понадобиться метод капитализации доходов и дисконтирования потоков денежных средств, кроме того, используются подходы замещения или воссоздания.

В зависимости от нужд собственника земельного участка, для него могут быть также проведены расчеты ликвидационной, инвестиционной, специальной стоимости. В некоторых случаях эксперты определяют стоимость замещения, воссоздания, использования и пр.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: