Одинцово и Красногорск. Престижная вторичка: современные квартиры в монолитных и панельных домах. С типовым и дизайнерским ремонтом по цене от 2,7 млн рублей. Перспективы дорожной реконструкции

Одинцово и Красногорск в рейтинге престижности подмосковных городов занимают самые верхние места. Спрос на здешнюю недвижимость был всегда. В этих городах строится много жилья, и с каждым годом выбор у покупателя становится все шире, ведь на рынок помимо сегодняшних новостроек неизбежно выходят новостройки вчерашние.
В поле нашего зрения попадают дома, построенные 5-7 лет тому назад, квартиры в которых продаются по «второму кругу» - их продают хозяева, некогда вложившие деньги в новостройки.
Квартиры в таких домах отличаются удобными планировками (причем многие из них прежние хозяева разработали сами), свежим ремонтом, большими кухнями и просторными гостиными, масштабными балконами или лоджиями, новыми инженерными коммуникациями.
Запад Подмосковья выделяется на рынке недвижимости тем, что поставляет наиболее дорогие предложения. И это не удивительно: данная зона ассоциируется с правительственной трассой – Рублевским шоссе и считается самой экологически чистой территорией в границах Московской области и самой обеспеченной объектами инфраструктуры, включая скоростную трассу - Новорижское шоссе.
Мы решили остановить свое внимание всего на двух городах – Красногорске и Одинцово. Они на протяжении последнего десятилетия активно застраивались современными домами и, как следствие, на вторичный рынок поставляют большие объемы качественной недвижимости.
По характеру застройки Красногорск и Одинцово похожи друг на друга: существует исторический центр, где ведется точечная застройка, а также новые микрорайоны, примыкающие к городам. «Ввиду высокого спроса на недвижимость, - говорит Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости центрального отделения «НДВ-Недвижимость», - девелоперы ведут активную застройку прилегающих территорий, так как масштабное строительство в черте города невозможно».
Вместе с тем, по словам Алексея Курченко, эксперта отдела продаж вторичного жилья Est-a-Tet, в Красногорске рынок предложений вторичного жилья в новых домах (бывших новостройках) в 1,5 - 2 раза численно превосходит предложение в городе Одинцово. «Подавляющее большинство квартир в новых домах предлагается в Красногорске: доля экспозиции составляет 63% от общего объема предложения в этих городах», - подтверждает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», добавила, что около половины предложений вторичного рынка недвижимости Красногорска и Одинцово составляют квартиры в домах, построенных в двухтысячные. Основная часть квартир в этом сегменте продается в панельных домах (50-58%), на монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома приходится 42-50% предложения.
Дмитрий Таганов («ИНКОМ») обратил внимание и на то, что в предложении вторичных квартир в новых домах Красногорска и Одинцово, отсутствуют многокомнатные варианты – четырех- и пятикомнатные квартиры. Самая большая трехкомнатная квартира, экспонирующаяся на рынке, имеет площадь 115 кв. м, а самая маленькая однушка – 33 кв. м. Качественная недвижимость представлена однокомнатными квартирами со ...