Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:04
Нюансы и рекомендации
Сегодня 13:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:39
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Одинцовский район отличается великолепной экологией и отсутствием вредных производств, именно поэтому здесь, вдоль Рублевского шоссе расположились самые дорогие особняки и дачи. Да и в городском округе Одинцово много современного жилья бизнес-класса с соответствующей инфраструктурой. Новостройки Одинцова тоже необычные. Большинство реализуемых проектов отличаются оригинальным решением и комплексным подходом к освоению территории.

О состоянии рынка недвижимости Одинцова интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже рассказывал прошлым летом, но за год, естественно, произошли изменения, ведь стройки, к счастью, не стоят на месте. Поэтому мы снова рассказываем об Одинцове, о новых тенденциях, новых проектах и актуальных ценах.

Инфраструктура на уровне московской

Одинцово – город-спутник Москвы, расположенный на самом престижном, западном, направлении всего в 4 км от МКАД по Минскому шоссе, однако если говорить о городском округе Одинцово, в состав которого входит еще 19 населенных пунктов, то его границы фактически сливаются со столицей. Назвать городской округ Одинцово с населением 139 тыс. чел. идеальным местом жительства вряд ли будет ошибочным, ведь здесь есть все, что ценно для современного человека. И не зря, именно этот город выбрали для себя многие звезды российского спорта, театра и кино, среди которых, например, Лариcа Лазутина и Ольга Будина.

Город Одинцово окруженном лесами (их площадь составляет 74,9 тыс. га, и на каждого жителя приходится примерно по 0,3 га), воздух и вода в Москве-реке еще не «обогащены» столичными вредными выбросами, их, как сообщает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», на долю Одинцовского района приходится всего 1,5% от всех, поступающих в атмосферу Московской области.

А с инфраструктурой в Одинцове еще лучше, чем с экологией: «В городском округе широкая сеть муниципальных учреждений здравоохранения, образования, науки и культуры, действуют три высших учебных заведения, 28 детских садов и 25 школ. «За последние годы в городе построены: Ледовый дворец, муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания, плавательный бассейн, лыжная трасса им. Л. Лазутиной, большой баскетбольный комплекс», - рассказывает Артем Ржавский. Спортивная инфраструктура активно развивалась и в течение последнего года: «Одинцовский район стал первым в столичном регионе откликнувшимся на призыв Президента Д.А. Медведева: «Спорт – в каждый двор». Весной 2010 года по инициативе главы района была начата повсеместная установка так называемых «спортзалов под открытым небом» - площадок специальных уличных спортивных тренажеров», - сообщает Владимир Кленин, генеральный директор компании «Медиа-Строй». На них может заниматься каждый желающий и совершенно бесплатно.

Первые тренажерные площадки были открыты на центральном стадионе Одинцова, в детском парке «Малыш» и двух школах. Они были поставлены за муниципальный счет, но очень скоро к работе подключился ряд спонсоров, поэтому число таких площадок растет с каждым месяцем. «Застройщики Одинцовского района ввели новую моду – теперь во дворах жилых комплексов, сдаваемых в эксплуатацию, появляются не только традиционные детские городки, но и эти тренажерные площадки», - уверяет Артем Карлов, генеральный директор компании «Триумф-Спорт».

В городском округе, где проживает большой процент состоятельных граждан, есть частные школы и детские сады, языковые курсы, фитнес-клубы бизнес-класса, престижные рестораны и кафе. «Вообще сфера торговли и общественного питания – превалирующая отрасль экономики Одинцова, в ней заняты более 40% предприятий района», - говорит Артем Ржавский. Но помимо этого развиты машиностроение, производство строительных материалов, легкая, пищевая, деревообрабатывающая промышленности.

В Одинцовском районе, как сообщает Павел Петриченко, руководитель консалтинговых проектов АН «Арсенал Холдинг», много санитарно-курортных учреждений, пансионатов и домов отдыха. И еще не стоит забывать, что как раз в Одинцовском районе планируется строительство российской «Кремниевой долины». «Как только проект центра инноваций перейдет из бумажной стадии в стадию практической реализации, инфраструктура Одинцовского района, и особенно близлежащих поселков Заречье и Сколково, обогатится новыми достойными объектами», - уверенна Ольга Веденисова, директор по маркетингу и продажам ЗАО «Мосстройреконструкция».

Благодаря открытию в этом году учебного кампуса Московской школы управления «Сколково», оборудован прекрасный парк вдоль Сетуни.

Без транспортных проблем

По сравнению с другими городами Подмосковья в городском округе Одинцово довольно хорошо обстоят дела и с транспортной доступностью. «В город можно добраться по Минскому или по Можайскому шоссе», - сообщает Артем Ржавский. Можайская трасса проходит через самый центр города, а Минская - по южной окраине. И обе дороги, к счастью, не считаются проблемными. Конечно, пробки бывают и здесь, особенно в пятницу и в воскресенье вечером, но они не столь часты и масштабны, как на многих других московских автодорогах. Но в июне текущего года введена в эксплуатацию новая развязка тоннельного типа с подземным пешеходным переходом «Сколковское шоссе - Заречье», отреставрирован мост через реку Сетунь и введены две дополнительных автобусных остановки.

На маршрутных такси и автобусах до Одинцово можно доехать от Киевского вокзала и станций метро «Юго-Западная», «Молодежная», «Кунцевская» и «Парк Победы». Транспорта очень много, и если нет пробок, то дорога занимает всего 20-25 минут.

«Однако самым быстрым и доступным способом добраться до Одинцова остаются электрички Белорусского направления», - уверяет Артем Ржавский. Они отправляются довольно часто, и приезжают на станцию Одинцово, расположенную в центре города, за 40-45 минут, делая также остановки на платформах Немчиновка, Трехгорка, Баковка и Отрадное, находящихся на территории городского округа Одинцово. Таким образом, на транспортный вопрос здесь дан хороший транспортный ответ.

Качественная «вторичка»

Городской округ Одинцово очень востребован у покупателей недвижимости. Жилье здесь покупают и местные жители (их доля по оценкам компании «Азбука Жилья» - примерно 40%), и москвичи (примерно 30% покупателей), и приезжие из других населенных пунктов Московской области и России.

«В июле 2010 г. на рынке вторичного жилья Одинцова экспонировалось около 1,1 тыс. квартир, что составляет 2,7% от всего объема предложения в Подмосковье», - сообщает Артем Ржавский. Причем, если по Подмосковью структура предложения вторичного жилья представлена панельными и кирпичными домами (по 45%) и в гораздо меньшей степени монолитными объектами (около 10%), то в Одинцово за счет активного строительства последних лет и перемещения на вторичный рынок квартир, расположенных в не так давно сданных масштабных жилых комплексах (микрорайон «Дубки» и первая очередь поселка Трехгорка), структура предложения заметно сместилась в сторону панели. «На ее долю приходится более половины (52%) экспонируемых на вторичном рынке квартир», - говорит Артем Ржавский.

В городе довольно много жилья бизнес-класса, которое чаще бывает кирпичным и/или монолитным, доля монолитных объектов в Одинцово тоже выше, чем в среднем по Московской области - около 18%. Остальные 30% предлагаемых квартир, как утверждает Артем Ржавский, расположены в кирпичных домах, преимущественно старого жилфонда. «Старая застройка преобладает в центре города, где новостроек не очень много, - сообщает Светлана Бирина руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», - и хочется отметить, что практически все дома отреставрированы и производят благоприятное впечатление».

Квартиры в Одинцово чаще всего предлагаются однокомнатные и двухкомнатные, их доли в общей структуре предложения - 32% и 37% соответственно. А средняя стоимость квадратного метра жилья, по данным Артема Ржавского, - 94 500 руб.. Впрочем, цены отличаются в зависимости от характеристик квартиры и ее местоположения, а жилье в недавно сданных домах дороже, чем в старом жилфонде. Например, однокомнатную квартиру в центре города Одинцово в девятиэтажном панельном доме площадью 36 м кв. можно купить за 3,35 млн. руб., аналогичная квартира на западной окраине города, но в доме более новой серии площадью 38 м кв. стоит 3,6 млн. руб., а современная «однушка» в микрорайоне «Дубки» такой же площадью с евроремонтом обойдется уже в 4,15 млн. руб.

Двухкомнатную квартиру эконом-класса можно купить за 4,3-5,1 млн. руб. Например, квартира площадью 45,3 м кв. на улице Маршала Жукова на втором этаже пятиэтажной панели стоит 4,4 млн. руб., а аналогичная квартира в «Дубках» в новом панельном доме, стоит около 5 млн. руб. Стоимость бюджетных трехкомнатных квартир в Одинцово колеблется от 6,4 до 7,5 млн. руб. Цены на жилье бизнес-класса выше примерно на 80-90%.

Если же сравнивать стоимость жилья в Одинцово и других городах Подмосковья, то она, как сообщает Артем Ржавский, она в 1,3 раза превышает среднерыночные показатели по области и на 18% выше, чем в Краснознаменске и почти в 1,5 раза больше, чем в Звенигороде и Голицыне. Также средняя цена на 5% выше, чем в Мытищах, на 13% и 18% - чем в Люберцах и Балашихе, но соответствует сложившемуся уровню цен в Красногорске, Химках и Видном, хотя на 5% меньше, чем в Реутове, который с трех сторон окружен столичными районами.

Одинцовские долгострои и новые проекты

Одинцовский район и городской округ Одинцово стабильно удерживает ведущие позиции по объемам строительства коммерческого жилья в Московской области: «В июле текущего года на первичном рынке города (без учета расположенных рядом поселков Одинцовского р-на) в открытой продаже предлагались квартиры более чем в 20 жилых корпусах, что составило около 4% от общего объема предложения в Подмосковье, - рассказывает Артем Ржавский. По его словам, более половины (53%) новостроек Одинцова возводятся с применением современных технологий монолитного домостроения, а 35% представляют собой панельную застройку. Есть и несколько кирпичных жилых корпусов (около 12%), преимущественно относящиеся к бизнес-классу. Поэтому 8% покупателей, планирующих приобрести строящееся жилье в Подмосковье, отдают предпочтение именно Одинцово. А средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке городского округа, по данным агентства «Азбука жилья», - 89,4 тыс. руб.

Финансовый кризис не обошел и престижные оазисы Подмосковья. В 2008 г. у ряда застройщиков, привлекающих для реализации своих проектов заемные средства, возникли проблемы с финансированием. В результате в Одинцове на некоторое время были приостановлены строительные работы в отдельных корпусах крупных жилых комплексов микрорайона «Дубки», микрорайонрв 7 и 7а, ЖК «Гусарская Баллада». «А самый «нашумевший» долгострой Одинцова - ЖК «Новая Трехгорка» (поселок Трехгорка, II очередь строительства), - сообщает Артем Ржавский. - Согласно данным, публикуемым в открытых источниках, соинвесторы уже четвертый год ожидают своих полностью оплаченных квартир. Сроки окончания строительства объекта переносились. 29 панельных домов комплекса должны были ввести в эксплуатацию еще в III квартале 2007 г., однако сегодня в ряде корпусов только монтируются нижние этажи». И вряд ли декларируемые ныне сроки завершения строительства – конец 2010 г. – при таком положении дел будут выполнены.

С осени 2009 г. строительные компании постепенно наладили работу и возобновили реализацию проектов, правда, плановые сроки ввода жилья в эксплуатацию при этом были передвинуты на 1-1,5 года.

В Одинцово есть проект, строительство которого началось как раз на пике кризиса – в 2008 г. Это микрорайон 5А - масштабный объект комплексной застройки практически в самом центре города, в районе с уже сформировавшейся инфраструктурой. «Поблизости есть супермаркеты и мелкорозничные магазины, ТЦ «Курс», предприятия социально-бытового обслуживания, аптеки, поликлиники, школы (в т.ч. элитная), детские сады, спортивно-оздоровительные и развлекательно-досуговые объекты», - рассказывает Артем Ржавский.

В проекте представлены монолитно-кирпичные и типовые панельные дома, а также объекты инфраструктуры общей площадью 150 000 кв.м. За время рецессии здесь был построен и введен в эксплуатацию девятисекционный панельный жилой дом серии П44 общей площадью 34 000 кв.м. «Первые жильцы получили ключи от своих квартир в апреле 2010 г.», - сообщает Павел Петриченко. Но в доме остались еще и свободные квартиры.

В микрорайоне 5А реализуют квартиры разные риэлторские компании. Например, в компании «Азбука жилья» и «Арсенал холдинг», можно приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 38 до 136 кв. м в двух домах второй очереди, причем продажи идут по ФЗ-214.

Один из домов - монолитно-кирпичный 22-этажный, с подземной автостоянкой соответствует уровню жилья бизнес - класса. «Планируемый ввод в эксплуатацию этого объекта намечен на III квартал 2010 г.. Квадратный метр в однокомнатных квартирах (59,4; 60,7 и 61,7 м кв.) стоит 95 000 руб., в трехкомнатных (119,6 и 135,7 м кв.) – 90 000 руб. Также предлагается пентхаус площадью 500 м кв., но все двухкомнатные квартиры уже проданы», - сообщает Павел Петриченко. При покупке представленных вариантов и 50% оплате компания «Арсенал Холдинг» предлагает беспроцентную рассрочка до трех месяцев.

Другой дом в микрорайоне 5А - 17-этажный шестисекционный серии П44К/Т. На этом объекте на 70% выполнен монтаж стен, сейчас идет возведение верхних этажей и отделка нижних, а его ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2010 г. «Здесь продаются 1,2,3-комн. квартиры площадью от 38 до 79 кв. м, - говорит Артем Ржавский, - а стоимость квадратного метра от 77,7 до 86,1 тыс. руб.». Однако Павел Петриченко утверждает, что пока на продажу выставлены не все квартиры. «Большой пул квартир ожидается в сентябре, и предполагаемая средняя стоимость квадратного метра составит от 80 000 руб.», - говорит эксперт.

Второй застраиваемый микрорайон №7 также отличающийся развитой инфраструктурой. Совсем недавно здесь был окончен монтаж стен четырехсекционного 17-этажного монолитно-кирпичного дома, возводимого по индивидуальному проекту. Сейчас на объекте заканчиваются отделочные работы, а на конец III квартала текущего года намечена его сдача ГК. «В шаговой доступности от этой новостройки расположены две школы, детский сад, поликлиника, магазины, предприятия социально-бытового обслуживания. Прилегающая к дому территория благоустроена и озеленена, оборудованы детские площадки, а во дворе есть открытая автостоянка», - рассказывает Артем Ржавский. Вот только свободных квартир осталось немного. В базе агентства «Азбука Жилья», реализующего квартиры в рассматриваемом доме, есть только трехкомнатные площадью 76 м кв. Но цена на них ниже, чем средняя по Одинцову – всего 76,5 тыс. руб./м кв.

«В непосредственной близости от города Одинцово, в пределах городского округа, но в зеленом массиве продолжают застраиваться микрорайоны Дубки, Новая Трехгорка, Гусарская Баллада и др.», - сообщает Светлана Бирина. Об этих объектах журнал Метринфо подробно рассказывал год назад. За прошедшее время часть корпусов была сдана в эксплуатацию, и начали возводиться следующие объекты.

В связи с намерениями властей организовать аналог «Кремниевой долины» кардинальные изменения пророчат Одинцовскому району. Уже сейчас наблюдается повышенный интерес покупателей к расположенным здесь поселкам, а девелоперы планируют и уже строят новое жилье. На сегодняшний день один из лучших объектов, предлагаемых в Одинцовском районе, - клубный квартал «Грюнвальд» в поселке Заречье, сдача которого в эксплуатацию запланирована на август 2010 г. Этот проект представляет собой 14 трех-, шести- и семиэтажных корпусов, в каждом из которых располагается 10-20 квартир, а также пентхаусы. Все квартиры площадью от 100 до 330 кв. м сдаются со свободной планировкой, отличаются панорамным остеклением, зимними садами и очень высокими потолками в 3,5 м.

«Проектом предусмотрен подземный паркинг, пробурены две артезианские скважины, обустроен собственный тепловой пункт. Территория квартала огорожена и охраняется. А функциональной доминантой комплекса наверняка станет трехэтажный фитнес-центр с бассейном», - уверяет Ольга Веденисова. Цена квадратного метра в «Грюнвальде» варьирует от 142 до 255 тыс. руб. При 50% оплате жилья предлагается рассрочка на целых три года.

Подтвержденная выгода

Эксперты высоко оценивают и инвестиционную привлекательность одинцовской недвижимости. «Как и везде, в кризис на рынке Одинцовского района наблюдалось снижение цен порядка 15- 30%, но уже с конца прошлого года началась коррекция вверх, которая продолжается до сих пор», - сообщает Ольга Веденисова. По сравнению с декабрем 2008 г. цены на новостройки в июле 2010 г., по данным компании «Азбука Жилья», поднялись уже на 9%. «Согласно прогнозам экспертов рынка, в ближайшие годы стоимость квадратного метра в Одинцове будет только увеличиваться темпами, не ниже среднерыночных», - уверяет Артем Ржавский.

«Инвестиционная привлекательность жилья в Одинцове оценивается как высокая еще и потому, что цены здесь немного ниже, чем в отдаленных спальных районах столицы, а по своему расположению городской округ гораздо ближе к метро и центру Москвы», - добавляет Павел Петриченко. Для сравнения, однокомнатная квартира в панельном доме не старше 10 лет площадью 39 кв. м. с кухней 9 метров в Одинцово будет стоить максимум 4,4 млн. руб., а в спальном районе Москвы аналогичная квартира будет стоить порядка 5 млн. руб. – это на 10-15% дешевле, - добавляет Светлана Бирина.

Резюме от журнала Metrinfo.Ru

Одинцово город комфортный для проживания во всех отношениях. Поэтому если позволяют средства, выбор жилья здесь даже очень обоснован. А широкое предложение объектов на рынке недвижимости позволяет купить квартиру как в строящемся доме, так уже и в давно сданном объекте.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Деревянный дом - выгодная во всех планах альтернатива обычным домам

Деревянные дома существовали на протяжении столетий и были наиболее предпочтительным типом домов в древней и средневековой Европе. Эти дома также легко построить, так как дерево, как материал предлагается в изобилии.
00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
00

Получите качественные юридические услуги благодаря фирме «Представитель24»

Иногда в жизни человека наступает такой момент, когда он понимает, что нуждается в качественной юридической консультации. В такие моменты доверять первой попавшейся компании не хочется, ведь такой подход может оказаться чреват негативными последствиями в виде «попадания в руки» аферистов.
00

Энергоаудит поможет выявить скрытые причины высоких расходов на отопление

Повышение стоимости энергоресурсов вынуждает как бизнес, так и частных собственников задумываться об экономии. И первый шаг в этом направлении - устранить возможные пути потерь тепла.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: