Одинцовский район отличается великолепной экологией и отсутствием вредных производств, именно поэтому здесь, вдоль Рублевского шоссе расположились самые дорогие особняки и дачи. Да и в городском округе Одинцово много современного жилья бизнес-класса с соответствующей инфраструктурой. Новостройки Одинцова тоже необычные. Большинство реализуемых проектов отличаются оригинальным решением и комплексным подходом к освоению территории.
О состоянии рынка недвижимости Одинцова интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже рассказывал прошлым летом, но за год, естественно, произошли изменения, ведь стройки, к счастью, не стоят на месте. Поэтому мы снова рассказываем об Одинцове, о новых тенденциях, новых проектах и актуальных ценах.
Инфраструктура на уровне московской
Одинцово – город-спутник Москвы, расположенный на самом престижном, западном, направлении всего в 4 км от МКАД по Минскому шоссе, однако если говорить о городском округе Одинцово, в состав которого входит еще 19 населенных пунктов, то его границы фактически сливаются со столицей. Назвать городской округ Одинцово с населением 139 тыс. чел. идеальным местом жительства вряд ли будет ошибочным, ведь здесь есть все, что ценно для современного человека. И не зря, именно этот город выбрали для себя многие звезды российского спорта, театра и кино, среди которых, например, Лариcа Лазутина и Ольга Будина.
Город Одинцово окруженном лесами (их площадь составляет 74,9 тыс. га, и на каждого жителя приходится примерно по 0,3 га), воздух и вода в Москве-реке еще не «обогащены» столичными вредными выбросами, их, как сообщает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», на долю Одинцовского района приходится всего 1,5% от всех, поступающих в атмосферу Московской области.
А с инфраструктурой в Одинцове еще лучше, чем с экологией: «В городском округе широкая сеть муниципальных учреждений здравоохранения, образования, науки и культуры, действуют три высших учебных заведения, 28 детских садов и 25 школ. «За последние годы в городе построены: Ледовый дворец, муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания, плавательный бассейн, лыжная трасса им. Л. Лазутиной, большой баскетбольный комплекс», - рассказывает Артем Ржавский. Спортивная инфраструктура активно развивалась и в течение последнего года: «Одинцовский район стал первым в столичном регионе откликнувшимся на призыв Президента Д.А. Медведева: «Спорт – в каждый двор». Весной 2010 года по инициативе главы района была начата повсеместная установка так называемых «спортзалов под открытым небом» - площадок специальных уличных спортивных тренажеров», - сообщает Владимир Кленин, генеральный директор компании «Медиа-Строй». На них может заниматься каждый желающий и совершенно бесплатно.
Первые тренажерные площадки были открыты на центральном стадионе Одинцова, в детском парке «Малыш» и двух школах. Они были поставлены за муниципальный счет, но очень скоро к работе подключился ряд спонсоров, поэтому число таких площадок растет с каждым месяцем. «Застройщики Одинцовского района ввели новую моду – теперь во дворах жилых комплексов, сдаваемых в эксплуатацию, появляются не только традиционные детские городки, но и эти тренажерные площадки», - уверяет Артем Карлов, генеральный директор компании «Триумф-Спорт».
В городском округе, где проживает большой процент состоятельных граждан, есть частные школы и детские сады, языковые курсы, фитнес-клубы бизнес-класса, престижные рестораны и кафе. «Вообще сфера торговли и общественного питания – превалирующая отрасль экономики Одинцова, в ней заняты более 40% предприятий района», - говорит Артем Ржавский. Но помимо этого развиты машиностроение, производство строительных материалов, легкая, пищевая, деревообрабатывающая промышленности.
В Одинцовском районе, как сообщает Павел Петриченко, руководитель консалтинговых проектов АН «Арсенал Холдинг», много санитарно-курортных учреждений, пансионатов и домов отдыха. И еще не стоит забывать, что как раз в Одинцовском районе планируется строительство российской «Кремниевой долины». «Как только проект центра инноваций перейдет из бумажной стадии в стадию практической реализации, инфраструктура Одинцовского района, и особенно близлежащих поселков Заречье и Сколково, обогатится новыми достойными объектами», - уверенна Ольга Веденисова, директор по маркетингу и продажам ЗАО «Мосстройреконструкция».
Благодаря открытию в этом году учебного кампуса Московской школы управления «Сколково», оборудован прекрасный парк вдоль Сетуни.
Без транспортных проблем
По сравнению с другими городами Подмосковья в городском округе Одинцово довольно хорошо обстоят дела и с транспортной доступностью. «В город можно добраться по Минскому или по Можайскому шоссе», - сообщает Артем Ржавский. Можайская трасса проходит через самый центр города, а Минская - по южной окраине. И обе дороги, к счастью, не считаются проблемными. Конечно, пробки бывают и здесь, особенно в пятницу и в воскресенье вечером, но они не столь часты и масштабны, как на многих других московских автодорогах. Но в июне текущего года введена в эксплуатацию новая развязка тоннельного типа с подземным пешеходным переходом «Сколковское шоссе - Заречье», отреставрирован мост через реку Сетунь и введены две дополнительных автобусных остановки.
На маршрутных такси и автобусах до Одинцово можно доехать от Киевского вокзала и станций метро «Юго-Западная», «Молодежная», «Кунцевская» и «Парк Победы». Транспорта очень много, и если нет пробок, то дорога занимает всего 20-25 минут.
«Однако самым быстрым и доступным способом добраться до Одинцова остаются электрички Белорусского направления», - уверяет Артем Ржавский. Они отправляются довольно часто, и приезжают на станцию Одинцово, расположенную в центре города, за 40-45 минут, делая также остановки на платформах Немчиновка, Трехгорка, Баковка и Отрадное, находящихся на территории городского округа Одинцово. Таким образом, на транспортный вопрос здесь дан хороший транспортный ответ.
Качественная «вторичка»
Городской округ Одинцово очень востребован у покупателей недвижимости. Жилье здесь покупают и местные жители (их доля по оценкам компании «Азбука Жилья» - примерно 40%), и москвичи (примерно 30% покупателей), и приезжие из других населенных пунктов Московской области и России.
«В июле 2010 г. на рынке вторичного жилья Одинцова экспонировалось около 1,1 тыс. квартир, что составляет 2,7% от всего объема предложения в Подмосковье», - сообщает Артем Ржавский. Причем, если по Подмосковью структура предложения вторичного жилья представлена панельными и кирпичными домами (по 45%) и в гораздо меньшей степени монолитными объектами (около 10%), то в Одинцово за счет активного строительства последних лет и перемещения на вторичный рынок квартир, расположенных в не так давно сданных масштабных жилых комплексах (микрорайон «Дубки» и первая очередь поселка Трехгорка), структура предложения заметно сместилась в сторону панели. «На ее долю приходится более половины (52%) экспонируемых на вторичном рынке квартир», - говорит Артем Ржавский.
В городе довольно много жилья бизнес-класса, которое чаще бывает кирпичным и/или монолитным, доля монолитных объектов в Одинцово тоже выше, чем в среднем по Московской области - около 18%. Остальные 30% предлагаемых квартир, как утверждает Артем Ржавский, расположены в кирпичных домах, преимущественно старого жилфонда. «Старая застройка преобладает в центре города, где новостроек не очень много, - сообщает Светлана Бирина руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», - и хочется отметить, что практически все дома отреставрированы и производят благоприятное впечатление».
Квартиры в Одинцово чаще всего предлагаются однокомнатные и двухкомнатные, их доли в общей структуре предложения - 32% и 37% соответственно. А средняя стоимость квадратного метра жилья, по данным Артема Ржавского, - 94 500 руб.. Впрочем, цены отличаются в зависимости от характеристик квартиры и ее местоположения, а жилье в недавно сданных домах дороже, чем в старом жилфонде. Например, однокомнатную квартиру в центре города Одинцово в девятиэтажном панельном доме площадью 36 м кв. можно купить за 3,35 млн. руб., аналогичная квартира на западной окраине города, но в доме более новой серии площадью 38 м кв. стоит 3,6 млн. руб., а современная «однушка» в микрорайоне «Дубки» такой же площадью с евроремонтом обойдется уже в 4,15 млн. руб.
Двухкомнатную квартиру эконом-класса можно купить за 4,3-5,1 млн. руб. Например, квартира площадью 45,3 м кв. на улице Маршала Жукова на втором этаже пятиэтажной панели стоит 4,4 млн. руб., а аналогичная квартира в «Дубках» в новом панельном доме, стоит около 5 млн. руб. Стоимость бюджетных трехкомнатных квартир в Одинцово колеблется от 6,4 до 7,5 млн. руб. Цены на жилье бизнес-класса выше примерно на 80-90%.
Если же сравнивать стоимость жилья в Одинцово и других городах Подмосковья, то она, как сообщает Артем Ржавский, она в 1,3 раза превышает среднерыночные показатели по области и на 18% выше, чем в Краснознаменске и почти в 1,5 раза больше, чем в Звенигороде и Голицыне. Также средняя цена на 5% выше, чем в Мытищах, на 13% и 18% - чем в Люберцах и Балашихе, но соответствует сложившемуся уровню цен в Красногорске, Химках и Видном, хотя на 5% меньше, чем в Реутове, который с трех сторон окружен столичными районами.
Одинцовские долгострои и новые проекты
Одинцовский район и городской округ Одинцово стабильно удерживает ведущие позиции по объемам строительства коммерческого жилья в Московской области: «В июле текущего года на первичном рынке города (без учета расположенных рядом поселков Одинцовского р-на) в открытой продаже предлагались квартиры более чем в 20 жилых корпусах, что составило около 4% от общего объема предложения в Подмосковье, - рассказывает Артем Ржавский. По его словам, более половины (53%) новостроек Одинцова возводятся с применением современных технологий монолитного домостроения, а 35% представляют собой панельную застройку. Есть и несколько кирпичных жилых корпусов (около 12%), преимущественно относящиеся к бизнес-классу. Поэтому 8% покупателей, планирующих приобрести строящееся жилье в Подмосковье, отдают предпочтение именно Одинцово. А средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке городского округа, по данным агентства «Азбука жилья», - 89,4 тыс. руб.
Финансовый кризис не обошел и престижные оазисы Подмосковья. В 2008 г. у ряда застройщиков, привлекающих для реализации своих проектов заемные средства, возникли проблемы с финансированием. В результате в Одинцове на некоторое время были приостановлены строительные работы в отдельных корпусах крупных жилых комплексов микрорайона «Дубки», микрорайонрв 7 и 7а, ЖК «Гусарская Баллада». «А самый «нашумевший» долгострой Одинцова - ЖК «Новая Трехгорка» (поселок Трехгорка, II очередь строительства), - сообщает Артем Ржавский. - Согласно данным, публикуемым в открытых источниках, соинвесторы уже четвертый год ожидают своих полностью оплаченных квартир. Сроки окончания строительства объекта переносились. 29 панельных домов комплекса должны были ввести в эксплуатацию еще в III квартале 2007 г., однако сегодня в ряде корпусов только монтируются нижние этажи». И вряд ли декларируемые ныне сроки завершения строительства – конец 2010 г. – при таком положении дел будут выполнены.
С осени 2009 г. строительные компании постепенно наладили работу и возобновили реализацию проектов, правда, плановые сроки ввода жилья в эксплуатацию при этом были передвинуты на 1-1,5 года.
В Одинцово есть проект, строительство которого началось как раз на пике кризиса – в 2008 г. Это микрорайон 5А - масштабный объект комплексной застройки практически в самом центре города, в районе с уже сформировавшейся инфраструктурой. «Поблизости есть супермаркеты и мелкорозничные магазины, ТЦ «Курс», предприятия социально-бытового обслуживания, аптеки, поликлиники, школы (в т.ч. элитная), детские сады, спортивно-оздоровительные и развлекательно-досуговые объекты», - рассказывает Артем Ржавский.
В проекте представлены монолитно-кирпичные и типовые панельные дома, а также объекты инфраструктуры общей площадью 150 000 кв.м. За время рецессии здесь был построен и введен в эксплуатацию девятисекционный панельный жилой дом серии П44 общей площадью 34 000 кв.м. «Первые жильцы получили ключи от своих квартир в апреле 2010 г.», - сообщает Павел Петриченко. Но в доме остались еще и свободные квартиры.
В микрорайоне 5А реализуют квартиры разные риэлторские компании. Например, в компании «Азбука жилья» и «Арсенал холдинг», можно приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 38 до 136 кв. м в двух домах второй очереди, причем продажи идут по ФЗ-214.
Один из домов - монолитно-кирпичный 22-этажный, с подземной автостоянкой соответствует уровню жилья бизнес - класса. «Планируемый ввод в эксплуатацию этого объекта намечен на III квартал 2010 г.. Квадратный метр в однокомнатных квартирах (59,4; 60,7 и 61,7 м кв.) стоит 95 000 руб., в трехкомнатных (119,6 и 135,7 м кв.) – 90 000 руб. Также предлагается пентхаус площадью 500 м кв., но все двухкомнатные квартиры уже проданы», - сообщает Павел Петриченко. При покупке представленных вариантов и 50% оплате компания «Арсенал Холдинг» предлагает беспроцентную рассрочка до трех месяцев.
Другой дом в микрорайоне 5А - 17-этажный шестисекционный серии П44К/Т. На этом объекте на 70% выполнен монтаж стен, сейчас идет возведение верхних этажей и отделка нижних, а его ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2010 г. «Здесь продаются 1,2,3-комн. квартиры площадью от 38 до 79 кв. м, - говорит Артем Ржавский, - а стоимость квадратного метра от 77,7 до 86,1 тыс. руб.». Однако Павел Петриченко утверждает, что пока на продажу выставлены не все квартиры. «Большой пул квартир ожидается в сентябре, и предполагаемая средняя стоимость квадратного метра составит от 80 000 руб.», - говорит эксперт.
Второй застраиваемый микрорайон №7 также отличающийся развитой инфраструктурой. Совсем недавно здесь был окончен монтаж стен четырехсекционного 17-этажного монолитно-кирпичного дома, возводимого по индивидуальному проекту. Сейчас на объекте заканчиваются отделочные работы, а на конец III квартала текущего года намечена его сдача ГК. «В шаговой доступности от этой новостройки расположены две школы, детский сад, поликлиника, магазины, предприятия социально-бытового обслуживания. Прилегающая к дому территория благоустроена и озеленена, оборудованы детские площадки, а во дворе есть открытая автостоянка», - рассказывает Артем Ржавский. Вот только свободных квартир осталось немного. В базе агентства «Азбука Жилья», реализующего квартиры в рассматриваемом доме, есть только трехкомнатные площадью 76 м кв. Но цена на них ниже, чем средняя по Одинцову – всего 76,5 тыс. руб./м кв.
«В непосредственной близости от города Одинцово, в пределах городского округа, но в зеленом массиве продолжают застраиваться микрорайоны Дубки, Новая Трехгорка, Гусарская Баллада и др.», - сообщает Светлана Бирина. Об этих объектах журнал Метринфо подробно рассказывал год назад. За прошедшее время часть корпусов была сдана в эксплуатацию, и начали возводиться следующие объекты.
В связи с намерениями властей организовать аналог «Кремниевой долины» кардинальные изменения пророчат Одинцовскому району. Уже сейчас наблюдается повышенный интерес покупателей к расположенным здесь поселкам, а девелоперы планируют и уже строят новое жилье. На сегодняшний день один из лучших объектов, предлагаемых в Одинцовском районе, - клубный квартал «Грюнвальд» в поселке Заречье, сдача которого в эксплуатацию запланирована на август 2010 г. Этот проект представляет собой 14 трех-, шести- и семиэтажных корпусов, в каждом из которых располагается 10-20 квартир, а также пентхаусы. Все квартиры площадью от 100 до 330 кв. м сдаются со свободной планировкой, отличаются панорамным остеклением, зимними садами и очень высокими потолками в 3,5 м.
«Проектом предусмотрен подземный паркинг, пробурены две артезианские скважины, обустроен собственный тепловой пункт. Территория квартала огорожена и охраняется. А функциональной доминантой комплекса наверняка станет трехэтажный фитнес-центр с бассейном», - уверяет Ольга Веденисова. Цена квадратного метра в «Грюнвальде» варьирует от 142 до 255 тыс. руб. При 50% оплате жилья предлагается рассрочка на целых три года.
Подтвержденная выгода
Эксперты высоко оценивают и инвестиционную привлекательность одинцовской недвижимости. «Как и везде, в кризис на рынке Одинцовского района наблюдалось снижение цен порядка 15- 30%, но уже с конца прошлого года началась коррекция вверх, которая продолжается до сих пор», - сообщает Ольга Веденисова. По сравнению с декабрем 2008 г. цены на новостройки в июле 2010 г., по данным компании «Азбука Жилья», поднялись уже на 9%. «Согласно прогнозам экспертов рынка, в ближайшие годы стоимость квадратного метра в Одинцове будет только увеличиваться темпами, не ниже среднерыночных», - уверяет Артем Ржавский.
«Инвестиционная привлекательность жилья в Одинцове оценивается как высокая еще и потому, что цены здесь немного ниже, чем в отдаленных спальных районах столицы, а по своему расположению городской округ гораздо ближе к метро и центру Москвы», - добавляет Павел Петриченко. Для сравнения, однокомнатная квартира в панельном доме не старше 10 лет площадью 39 кв. м. с кухней 9 метров в Одинцово будет стоить максимум 4,4 млн. руб., а в спальном районе Москвы аналогичная квартира будет стоить порядка 5 млн. руб. – это на 10-15% дешевле, - добавляет Светлана Бирина.
Резюме от журнала Metrinfo.Ru
Одинцово город комфортный для проживания во всех отношениях. Поэтому если позволяют средства, выбор жилья здесь даже очень обоснован. А широкое предложение объектов на рынке недвижимости позволяет купить квартиру как в строящемся доме, так уже и в давно сданном объекте.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте