Однокомнатная квартира в готовой или строящейся новостройке бизнес-класса – что выгоднее?

По данным портала Движение.ру в 9 из 14 мегаполисов Российской Федерации стоимость квартиры на котловане выше, чем перед сдачей дома. Самый большой ценовой разрыв зафиксирован в Санкт-Петербурге – цена квадратного метра на начальном этапе здесь составляет 352,7 тыс. руб, а перед вводом дома в эксплуатацию – 218,6 тыс. руб. В Москве, по данным издания, жилье на котловане все еще выгоднее – 590,6 тыс. руб. за квадратный метр, против 664,4 тыс. руб.

Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet изучили московский рынок новостроек и проанализировали ситуацию в самом распространенном сегменте – бизнес-классе. Для анализа были взяты проекты, вышедшие в реализацию в 4 квартале 2025 г., а также готовые новостройки, которые продаются напрямую от застройщика. Для наглядности сравнительный анализ проводился на основе данных по одному из самых востребованных форматов – 1-комнатных квартир.

Исследование показало, что средний прайсовый бюджет 1-комнатного лота на начальном этапе на 3,2 млн руб. ниже, чем в готовом доме – 27,6 млн руб. против 30,8 млн руб. Однако средняя площадь строящейся однокомнатной квартиры на 5,7 кв. м меньше, чем во введенных жилых комплексах. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра строящейся однокомнатной квартиры выходит все же немного дороже – 661,4 тыс. руб. против 648,7 тыс. руб.

Самая привлекательная стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в строящемся жилом комплексе - в проекте «НаЗаре» от девелопера Мангазея – 527,3 тыс. руб. при средней площади 44,0 кв. м. В готовой новостройке, реализующейся напрямую от застройщика, наиболее выгодная стоимость «квадрата» в жилом комплексе «Лайм» - 479,9 тыс. руб. при средней площади 57,2 кв. м.

Жилой комплекс «НаЗаре» расположен в районе Богородское ВАО Москвы, в пешей доступности от станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Минимальная площадь квартир в комплексе — 23,2 кв. м. Это квартира-студия стоимостью 14,9 млн руб. Самый просторный вариант — трёхкомнатная квартира площадью 94,6 кв. м, её стоимость — 54,4 млн руб. Шесть монолитно-кирпичных башен переменной этажности (24–43 этажа), входящие в состав жилого комплекса, будут сданы во втором квартале 2028 года.

Жилой дом «Лайм» расположен в Алексеевском районе СВАО Москвы, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Минимальная площадь квартир в доме — 43,5 кв. м. Приобрести такой объект можно по цене от 24 млн руб. Самый просторный вариант в комплексе — многокомнатная квартира площадью 169,1 кв. м, её стоимость — 67,7 млн руб. ЖК «Лайм» полностью построен и более чем наполовину заселён.

«Рынок новостроек Москвы динамично развивается, совершенствуются продуктовые характеристики и концепции. Но в то же время, одной из тенденций сегмента жилой недвижимости является оптимизация площадей предлагаемых лотов. Поэтому покупатель взвешенно выбирает будущую квартиру с учётом всех факторов, важных для него и его семьи: например, таких как, район, инфраструктура, площадь и бюджет покупки, функциональность планировочного решения и пр. На сегодняшний день в рамках одного бюджета можно приобрести квартиру площадью более 50 кв. м в обжитом Алексеевском районе в современном и уже сданном ЖК «Лайм» или же лот в строящемся ЖК, но площадью всего 39-41 кв. м», — комментирует ситуацию директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.