Рынок недвижимости вырос на 19% в феврале: вторичка лидирует, ипотека оживает

Февраль 2026 года стал месяцем постепенного восстановления активности на рынке недвижимости после спокойного января. По данным Роскадастра и оценке аналитического центра М2, за прошлый месяц в ЕГРН зарегистрировано около 320 тыс. сделок, плюс 19% к январю. При этом М2 фиксирует повышенную динамику: число сделок на платформе составило более 20 тыс., что на 37% больше по сравнению с предыдущим месяцем. 

Основными драйверами роста покупательской активности, по мнению экспертов, стали раскачка рынка после новогодних каникул и снижение ставок по рыночной ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ.

В сегменте ипотечных сделок на вторичном рынке также зафиксирован значительный подъём — 64 тыс. сделок: плюс 31% к январю 2026 года и плюс 43% к февралю прошлого года. Это связано со снижением уровня процентных ставок по рыночным программам. В то же время доля сделок без ипотеки снизилась на 14 п. п., до 69%, по сравнению с началом 2025 года, так как спрос перетекает в ипотечный сегмент на фоне смягчения банками условий кредитования. В феврале число таких сделок выросло до 230 тыс., что на 30% больше, чем в январе. 

Рынок новостроек скорректировался из-за вступления в силу новых правил семейной ипотеки с 1 февраля: количество сделок в этом сегменте снизилось на 38% месяц к месяцу и составило 28 тыс. Однако общий баланс рынка остаётся положительным благодаря мощной поддержке вторичного сегмента.

Эксперты аналитического центра М2 подтверждают общие тренды рынка. Спрос на вторичное жильё увеличился более чем в 2 раза, тогда как сделки с новостройками показали значительную коррекцию. Наблюдается кардинальная смена структуры ипотечного спроса: количество заявок на семейную ипотеку сократилось вдвое, а по базовым рыночным программам — выросло вдвое. В годовом выражении спрос на рыночную ипотеку в феврале оказался в 2,5 раза выше.

Лидерами по числу ипотечных заявок в феврале 2026 года стали Москва — 8% всех заявок на платформе, Краснодарский край и Московская область — по 6% и Татарстан — 5%. Санкт-Петербург продолжает опускаться в рейтинге и занимает последнюю строчку топа рейтинга — 4% заявок.