Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В новых многофункциональных комплексах (МФК) девелоперы все большую часть площадей отводят под офисы, что говорит о постепенном восстановлении рынка московской офисной недвижимости. До недавнего времени МФК, напротив, подвергались реконцепции в пользу апартаментов: это позволяло получить быстрые деньги, но понижало прибыльность проекта в долгосрочной перспективе.
В многофункциональных комплексах, в большинстве случаев, соседствуют объекты трех и более типов: кроме жилья и офисов здесь могут располагаться магазины, развлекательные центры, гостиницы и т.д.

В кризисный период застройщики МФК увеличивали долю апартаментов в своих проектах. Таким образом девелоперы старались максимально снизить риски – апартаменты продавались на стадии строительства и «живые деньги» вкладывались в дальнейшее развитие проекта.

Офисные площади в основном сдаются в аренду, поэтому их окупаемость растягивается на несколько лет.

В результате проекты МФК в кризис проходили реконцепцию – вместо офисов девелоперы большую часть комплексов заполняли апартаментами. «Несмотря на восстановление рынка офисной недвижимости, которое началось в 2011 году, данная тенденция сохраняется и сегодня. Ряд проектов реконцепции офисов в апартаменты, начатых в 2009-2010гг., только выходят на рынок. Планируется появление и перспективных комплексов в результате смены назначения с офисов на апартаменты, в том числе, за счет усиления запретительных мер по строительству офисов в ЦАО, реализуемых городскими властями», – рассказывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Доля апартаментов в МФК напрямую зависит от расположения проекта. «В зонах деловой активности апартаменты представлены наряду с офисами и широкой торгово-инфраструктурной составляющей. В проектах, расположенных в жилых зонах, апартаментная составляющая является главной и занимает максимальную долю», – уточняет Константин Ковалев.

По данным GVA Sawyer,

в 2011 году в Москве действовало 13 МФК – в шести ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Женские весенние куртки рис 1

Женские весенние куртки

К выбору куртки на весну следует подойти ответственно, ведь от этого зависит наше здоровье. Весеннее обновление природы затрагивает не только наш организм, но и гардероб. Более чем естественно желание женщины с первыми лучами теплого солнышка быстрее избавиться от зимней громоздкой одежды и найти что-то легкое.
00

Раменский суд лишает людей жилья из-за махинаций местной администрации

В Раменском районе жители судятся за земли с компанией «Транснефть – Верхняя Волга», в охранной зоне их трубопровода незаконно построены десятки домов.
00

Китайская корпорация начнет принимать участие в строительстве столичного метро уже в конце текущего года

О том, что строительство юго-западного участка Московского метро стартует уже в этом году, сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Историческим обликом Софийской набережной займутся в ближайшее время

О том, что к 2019 году будет отреставрирована Софийская набережная в самом центре столицы, сообщил глава Департамента культурного наследия столицы Алексей Емельянов. Ранее он говорил уже о том, что реставрация зданий на этой набережной начнется уже в 2017 году.
00

Строительство основных объектов инфраструктуры к ЧМ-2018 уже практически окончено

Последние несколько лет Москва активно готовилась к предстоящему в следующем году чемпионату мира по футболу. Ожидается большой поток туристов, для которых необходимо обеспечить не только стадионы и спортивные арены, но и гостиницы, транспорт и прочее.
00

Оборудование для обработки металлов

В процессе обработки металлическую заготовку подвергают различным воздействиям: резке, шлифовке, сверлению, фрезеровке, заточке и т.д. Для каждой операции используют соответствующее оборудование: токарные, фрезерные, сверлильные, а также другие типы станков и приспособлений.
00
Паркетная доска из ясеня

Альянс паркетных производителей Parketme.ru обеспечит вас качественными изделиями

Производитель Parketme предоставляет своим покупателям товары уже более десяти лет. Со временем спектр выбора его продуктов увеличивался, улучшался сервис и устанавливались новые связи с поставщиками. Предоставляются гарантии качества в зависимости от модели и типов паркета от 10 до 50 лет.
00

Качественная теплоизоляция будет незаменимой для повышения энергоэффективности системы отопления

Тарифы на коммунальные услуги с каждым годом увеличиваются, вследствие чего на них приходится тратить значительную часть семейного бюджета. И самую большую долю в этих расходах занимает стоимость отопления, будь то квартира, или частный дом.
00
Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Современного клиента сложно удивить форматами новостроек: выбор огромен — главное, накопить нужную сумму. Вблизи Санкт-Петербурга однако нашелся необычный проект — жилой комплекс для вегетарианцев Veda Village, или, как его представляет застройщик, клубный дом, при строительстве которого учитываются законы Васту.
00

Лучше выбрать люстру в интернет-магазине «Свет для дома»

Важным украшением комнат является люстра. Она играет значимую роль и при освещении помещений. Наиболее популярной была эта конструкция во дворцах, публичных залах, театрах. Эти модели были тяжелыми, зачастую имели большие размеры и много элементов. На современном рынке предоставлен широкий выбор форм люстр.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: