В январе аналитики подкорректировали прогнозы по рынку коммерческой недвижимости. По разным оценкам, в 2009 году в Петербурге будет сдано от 30 до 50 бизнес-центров большой площади в А и В классе. Порядка 80% проектов, находящихся на начальном уровне строительства, заморожены. Это неутешительные данные и для телекоммуникационных операторов, ежегодно увеличивавших прибыль за счет подключения клиентов в коммерческих объектах. В этом году сдача бизнес-центра уже не гарантирует привычный объем доходов. Работающие БЦ высокого уровня не добирают от 15 до 25% арендаторов. Новые объекты, по оценкам экспертов, столкнутся с дефицитом спроса и смогут выйти на нормальный уровень прибыльности только в 2010 году. Операторы рассчитывают минимизировать потери, связанные с потерей клиентов в элитных БЦ с высокой арендной ставкой, за счет обслуживания БЦ класса С и ниже, а также за счет активной реализации дополнительных сервисов.
В петербургском офисе консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что большинство девелоперов остановили проекты возведения БЦ, которые находятся на ранней стадии строительства – в городе заморожено порядка 50 строек. Не исключением стали и проекты, принадлежащие крупным инвесторам, включая группу ЛСР, «Адамант», «Главстрой». Тем не менее, по прогнозам экспертов Knight Frank, в 2009 году могут быть достроены 20 объектов суммарной площадью 150-200 тыс. кв. м. Всего же в классе А и В в этом году запланированы к сдаче 70 БЦ. По мнению экспертов, сдача как минимум 30 объектов в текущих условиях ставится под сомнение. Если пересчитывать рынок коммерческой недвижимости в квадратных метрах, то в прошлом году, по данным Colliers Int, было введено 352 тыс. кв.м. офисных помещений А и В класса ...
Комментарии
(0)#