Офисы стали просторнее: средняя площадь офисной недвижимости в России выросла на 9%

Предложение на российском рынке офисных площадей пополнилось объектами с большим метражом. К таким выводам пришли аналитики Авито Недвижимости, изучив сегмент купли-продажи офисов. Так, средняя площадь выставленных на продажу помещений в марте 2022 года увеличилась на 9% по сравнению с прошлым годом — со 111 до 121 кв.м.

Средний размер предлагаемых к покупке офисов в России в марте составил 121 кв.м, тогда как в 2021 году он был равен 111 кв.м, а в 2020 — 116 кв.м. Тенденция к более активному выводу на рынок больших помещений обусловлена освобождением международными компаниями ряда офисных площадей и распространением удаленных форматов работы.

Некоторые девелоперы стремятся удовлетворить новый запрос компаний на гибкие офисы и увеличивают количество квадратных метров на одного сотрудника. При этом часть организаций сегодня полностью отказывается от крупных помещений, в результате чего вакансии объектов с большим метражом на рынке активно растет. Самые просторные офисы на Авито Недвижимости сегодня представлены в Москве — в среднем 303 кв.м, Казани — 167 кв.м, и Самаре — 143 кв.м. (Подробнее о других регионах России — в Таблице 1).

«Сегодня на Авито Недвижимости представлено самое большое* число предложений офисных площадей в Москве и Санкт-Петербурге, при этом по всей стране в сегменте купли-продажи и аренды их более 144 тысяч. Однако сегодня офисы заполняются гораздо быстрее, чем их успевают вводить в эксплуатацию — в результате в некоторых городах наблюдается дефицит качественных объектов. Одновременно растет потребность арендаторов в большем количестве квадратных метров: компании стремятся сделать рабочие места более просторными и удобными для сотрудников, при этом усиливается интерес к гибким и сервисным офисам. Также прочные позиции на рынке в долгосрочной перспективе сохранят коворкинги», — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

Спрос на российском рынке купли-продажи офисной недвижимости в марте снизился на 13% относительно 2021-го, а количество предложений увеличилось на 11%. В свою очередь, средние цены по стране на Авито Недвижимости за год выросли на 26% — до  62 460 рублей за кв.м.

Таблица 1. Показатели на рынке купли-продажи офисной недвижимости, март 2022 года, данные Авито Недвижимости

* По данным исследования ООО «Форейтор», февраль 2022 года