После постановки земли на учет выдаётся кадастровый паспорт – этот документ подтверждает оформление земли должным образом. Если же до сделки были допущены ошибки, то получить кадастровый паспорт будет трудно, возможно потребуется межевание земли (определение её границ).
Оформление кадастрового паспорта на землю начинается с работы геодезистов. Они обмеряют границы, создают топографическую карту. После вступают кадастровые инженеры, они открывают межевое дело. В нём хранится акт согласования границ и важнейшие сведения, необходимые для оформления земли. На этом работа кадастрового инженера не останавливается, он устанавливает ориентиры для присвоения адреса и кадастрового номера.
Владелец должен подать в кадастровую палату пакет документов, чтобы земля была поставлена на кадастровый учёт. Среди документов должно быть заявление копия паспорта, документы на землю, межевой план, геодезический план, акт согласования границ, квитанция об оплате госпошлины. Документы может подать доверенное лицо при условии наличия нотариально заверенной доверенности. При долевой собственности на образование выделенного участка должны дать согласие все владельцы.
Кадастровая палата ставить объект на учет и формирует кадастровый паспорт земли. Документ будет содержать сведения о владельце, категории земли, наложенных ограничениях, адрес участка и кадастровый номер.
Для совершения любой сделки с землёй требуется кадастровый паспорт. Копия этого документа подшивается к делу вместе с договором (купли-продаже, дарения) и других. Подача его с другими документами на государственную регистрацию вызывает ряд юридически важных нюансов.
Получить данный документ нужно не позже пяти дней, если право на землю регистрируется впервые. Паспорт показывает наложенные ограничения, если таковые имеются. Хотя точнее об этом можно узнать из выписки ЕГРП.
При продаже земли сведения в кадастровом паспорте должны совпадать с указанными в договоре купли-продажи. Если ошибка содержится в паспорте, её можно устранить, подав заявление в кадастровую палату, но эта мера отложить сделку на неопределённое время. Ошибка может быть допущена при межевании, в этом случае заявление подается кадастровому инженеру.
Получив свидетельство о праве собственности на землю следует сверить сведения о земле с кадастровым паспортом. В случае обнаружения ошибки, заявить о необходимости её устранения.
Всегда для исключения споров стоит заказать юридическое сопровождение кадастровых услуг. Своевременное оформление документов на землю позволяет избежать большинство судебных разбирательств. Чаще всего с проблемами сталкиваются наследники, которые должны получить землю в собственность, а она не имеет границ и ориентиров. Тогда будущим владельцам приходится обращаться за межеванием и оспаривать право собственности с другим землепользователем.
Кадастровый паспорт пригождается и при оформлении кредита под залог земли. С помощью него кредитор убеждается, что участком владеет именно заемщик. Паспорт прилагается к договору.
