Приобретая квартиру в новостройке, покупатель должен соблюсти ряд формальностей, делающих его полноправным владельцем жилья. Разумеется, чтобы избежать каких-либо ошибок при проведении сделки, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Опытные юристы предварительно проконсультируют клиента, предоставят образцы заявлений и обеспечат полное юридическое сопровождение. Основной целью данной процедуры является получение покупателем квартиры свидетельства о праве собственности.
С точки зрения Закона, выдача такого документа возможна лишь в случае соблюдения определенных условий. Прежде всего, Застройщик обязан:
- составить протокол распределения недвижимости;
- получить техпаспорт в БТИ;
- подписать Передаточный акт;
- получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- поставить дом на кадастровый учет;
- зарегистрировать почтовый адрес дома и др.
Вполне очевидно, что последовательно проконтролировать столь сложный процесс может только специалист. Ситуация требует еще больше формальностей, если совладельцем жилья становится несовершеннолетний. В этом случае потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства. То же самое касается ипотеки. Если квартира приобретена благодаря участию банка, от покупателя потребуется предоставить закладную и кредитный договор. Если представители финансового учреждения не присутствовали на регистрации права в Регистрационной палате, клиенту придется лично решать вопрос об оформлении закладной.
Несведущий в правовых вопросах человек рискует потерять массу времени напрасно, если будет пытаться решать все самостоятельно. Юристы же оперативно и грамотно урегулируют любые сложности. В назначенный день владелец (или каждый совладелец) квартиры должен лишь забрать готовое свидетельство на право собственности и подать документы на прописку.
