Самостоятельная продажа недвижимости не так сложна, как это может показаться с первого раза. Есть определенный алгоритм, следуя которому, можно самому собрать и подготовить необходимую документацию. При этом собственники недвижимости смогут сэкономить деньги, которые они в противном случае потратили бы на юриста или риелтора.
Договор купли-продажи квартиры имеет юридическую силу только после того, как данные о сделке внесены в Росреестр, но до этой процедуры следует проделать ряд продуманных шагов, которые обеспечили бы его законность перед государством. Чтобы исключить все возможные риски при операциях с недвижимостью, собственник обязан досконально подготовить требуемые законом РФ документы и внести оговоренную им стоимость жилья в окончательный договор. Хоть это и достаточно трудоемкая задача, но при правильном следовании всем прописанным инструкциям вполне осуществимая собственными усилиями владельцев.
Первый этап продажи предполагает сбор и подготовку документов на продажу. В пакет входят:
- свидетельство на право собственности;
- оригиналы паспортов всех зарегистрированных на данной жилплощади;
- технический паспорт на продаваемую недвижимость;
- свидетельство о браке (письменное согласие супруга или супруги на продажу, если жилье было приобретено после официальной регистрации брака);
- справка из органов опеки (если одним из владельцев является лицо не достигшее совершеннолетия);
- выписка из паспортного стола (в ней указываются все, кто зарегистрирован по данному адресу).
Когда покупатель квартиры уже найден, можно составлять предварительный договор о купле-продаже. Этот документ дает обеим сторонам соглашения гарантию, что сделка обязательно состоится. Как правило, составление договора предполагает внесение покупателем задатка или аванса за приобретаемую им недвижимость.
Следует помнить, что письменный предварительный договор обладает законной и юридической силой. В случае отказа одной из сторон на выполнение своих обязательств она должна понести штрафные санкции. Если продавец отказывается от дальнейшего продолжения сделки, он выплачивает штраф в размере двух задатков покупателю. А если отказывается от своих обязательств последний, то его залог отходит владельцу недвижимости.
Произведение расчета при купле-продаже лучше всего производить в банке. Деньги покупатель должен внести на депозит, а продавец сможет их получить только после того, как сделка приобретет юридическую силу. Такая процедура обезопасит от всякого мошенничества и банк выступит гарантом выполнения обязательств обеих сторон.
Окончательный договор должен быть юридически грамотно составлен. В нем должны быть подробно указаны все условия купли-продажи, а также правильно вписаны данные о документах текущих владельцев и покупателя. Только после того, как соглашение окончательно достигнуто, можно регистрировать его в органах Росреестра по месту жительства.
