Скачать программу
Сегодня 12:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:38
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на аренду даже щитовых домиков в Подмосковье могут кусаться.

В ожидании летнего сезона дачникам предстоит решить непростую задачу: по старинке отбыть на отдых в Подмосковье или отправиться к заграничному морю. По стоимости аренды дома это вполне сопоставимые варианты, но для выезда за рубеж нужны дополнительное время на получение виз и решение оргвопросов и дополнительные деньги на перелет.

Те, кто из года в год снимает дачу на лето, уже начали готовиться к новому летнему сезону. Выбор места отдыха — дело ответственное, и осложняется оно тем, что сейчас существует реальная альтернатива подмосковным садовым домикам, коттеджам и даже дворцам — аналогичные дома, но за границей. На деньги, которые просят за аренду комфортабельного дома в ближайшем Подмосковье, можно присмотреть просторные апартаменты где-нибудь на берегу Средиземного моря.

Чтобы иметь наибольший выбор, стоит приступать к поискам места летнего отдыха уже в феврале. По прогнозам агентства недвижимости Century 21 "Ваш квартирный вопрос", к лету ставки аренды загородной недвижимости поднимутся на 10-15%, но самое главное, свободных привлекательных объектов по адекватной цене к этому времени уже не останется. "В этом году спрос на аренду загородных домов примерно на 20% выше, чем в прошлом, и несколько смещен в VIP-сегмент. У людей происходит переоценка понятий: если раньше дача стойко ассоциировалась с огромным огородом, где нужно копать картошку и полоть грядки, то теперь загородный дом — это только отдых и комфорт. В связи с этим арендаторы все более конкретны в своих запросах. Они четко знают, где и в каком месте хотят снять дом, какой площади должен быть участок и какой необходим инфраструктурный набор",— рассказывает руководитель офиса "Проспект Мира" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Татьяна Варварина.

На стоимость аренды влияют местоположение объекта (удаленность от Москвы и транспортная доступность), размер и состояние жилого дома, наличие других полезных строений на участке (например, баня или беседка). А также наличие коммуникаций, элементов инфраструктуры, близость озера, реки или леса. Чтобы сэкономить на летней аренде, есть два пути. Первый — заняться поиском и бронированием летнего домика заранее. Второй — отъехать подальше от Москвы. Как отмечают эксперты, в этом году дачники готовы переселяться подальше от московского шума и искать дом за 50-м километром от МКАД. Однако не всем удается найти желаемое. "Конфликт интересов собственников и арендаторов заметен в дисбалансе предложения и спроса на так называемые дальние дачи. В феврале доля загородных объектов, удаленных от МКАД на расстояние от 50 км, составила в общем объеме предложения чуть более 1%. В структуре спроса доля таких объектов — 15%. А в абсолютных значениях спрос оказался в 32 раза выше",— говорит первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Как утверждают эксперты, расстояние от МКАД или инфраструктура в поселке не являются решающими параметрами при выборе объекта. Гораздо важнее для дачника наличие природы и качество отделки самого дома.

Минимальный бюджет аренды дома на лето — где-то 7-10 тыс. руб. в месяц. Как правило, это будет небольшой летний щитовой домик с удобствами во дворе. Например, за 10 тыс. руб. можно снять небольшой садовый домик в Ивантеевке. Из удобств — электричество и отопление, вода в колодце на участке в 7 соток. Есть сад и дополнительное строение площадью 10 кв. м, в котором располагаются туалет, душ и бытовка. Однако таких предложений немного и подойдут они только арендаторам со скромными запросами. В непосредственной близости от МКАД подобных объектов мало, для поиска варианта за 10 тыс. руб. придется отъехать как минимум на 30 км от Москвы. Наиболее вероятно снять за такие деньги дом в 50-150 км от МКАД по Симферопольскому, Щелковскому, Каширскому, Горьковскому, Носовихинскому или Егорьевскому шоссе.

Еще один вариант бюджетного летнего отдыха — арендовать часть дома в 30 км от Москвы. В этом случае вас может ждать дополнительный плюс — наличие воды в доме. Правда, удобства все равно будут во дворе. Еще один вероятный недостаток бюджетного отдыха — проживание на одном участке с хозяевами, о чем говорится во многих объявлениях. И даже если отъехать далеко, единственным вариантом с месячным бюджетом 10 тыс. руб., скорее всего, будет домик в каком-нибудь садовом товариществе.

Аналогичного бюджета потребуют небольшие апартаменты в Болгарии. Есть варианты от ?10 в сутки, таким образом, за месячное проживание придется заплатить порядка ?300. Правда, в этом случае придется быть готовым к тому, что и по цене, и по качеству выбранная зарубежная летняя резиденция будет аналогична садовому домику в Подмосковье. В большинстве случаев подобные варианты предлагают так называемые bed and breakfast — частные мини-отели, готовые предоставить собственно комнату с удобствами или без оных плюс завтрак. В Крыму за 10 тыс. руб. можно арендовать комнату или часть дома в частном секторе с небольшим садиком, летней кухней и удобствами на улице.

Несколько дороже снимать объект в Черногории. Самый щадящий вариант — комната на первом или втором этаже в старом жилом фонде плюс к тому можно будет пользоваться небольшим садовым участком. В такой версии 20-метровые апартаменты заберут у вас порядка ?120-140 за неделю (около 20 тыс. руб./мес.). Если аналогичные объекты располагаются в новом жилом фонде в непосредственной близости от моря, ставки аренды увеличиваются вдвое.

За 25 тыс. руб. в месяц можно арендовать дачу в 120 км по Егорьевскому шоссе: двухэтажный домик общей площадью 80 кв. м с участком 12 соток в деревне Карцево. Если нужно что-то поближе к Москве, следует быть готовым к тому, что объект окажется меньше и качеством похуже. Для сравнения, аренда недавно отремонтированной двухкомнатной квартиры в Севастополе, в пяти минутах езды на машине от моря, обойдется примерно в 30 тыс. рублей. Недельная аренда односпальных апартаментов площадью 50 кв. м в турецкой Алании (жилой комплекс с бассейном, 10-15 минут ходьбы до моря) обойдется минимум в ?150 (около 25 тыс. руб./мес.).

По словам риэлторов, как правило, качественный объект в Подмосковье меньше 30 тыс. рублей в месяц не стоит. "Предпочтения арендаторов в этом году практически ничем не отличаются от прошлогодних. Наибольший интерес вызывают объекты стоимостью $1-3 тыс. в месяц, в кольце 10-19 км от МКАД. Самые востребованные направления — по-прежнему западные, юго-западные и северо-западные трассы", — говорит Мария Жукова.

Бюджет от 50 тыс. руб. открывает множество интересных вариантов. "При бюджете от 50 тыс. рублей можно арендовать кирпичный дом или же дом из современных материалов, с отоплением, канализацией — ванная, кухня, полноценный санузел, отличий от городской квартиры по комфорту не будет",— рассказывает директор агентства недвижимости Century 21 "Ваш квартирный вопрос" Вера Ларионова.

Подыскивать апартаменты за рубежом при подобном бюджете тоже одно удовольствие. Например, в Италии в регионе Лацио можно снять просторные двухкомнатные апартаменты около 80 кв. м (шесть спальных мест, одна ванная комната) с собственным садом. Правда, до пляжа идти больше километра. В мае аренда таких апартаментов обойдется в ?300 еженедельно (около 50 тыс. руб./мес.), а в июне вырастет на 20%. В пик сезона, а в Европе это вторая половина августа, отдыхающим придется платить порядка ?800 в неделю (около 130 тыс. руб./мес.). Для сравнения: с октября по декабрь цена будет всего ?210 за неделю (около 35 тыс. руб./мес.). Как правило, если арендовать объект за рубежом на месяц, собственник берет плату как за три недели.

В той же Италии однокомнатные апартаменты в 20 кв. м (всего два спальных места) обойдутся в мае-июне в ?330-400 за неделю (50-65 тыс. руб./мес.). В квартире есть все необходимое: небольшая кухня, телевизор, кондиционер, а главное — до моря всего 500 м. В высокий сезон за неделю придется заплатить ?470 (около 75 тыс. руб./мес.). В Испании, в Барселоне 40-метровые однокомнатные апартаменты, где могут разместиться четыре человека, можно арендовать за ?1100 в месяц. От дома, где находится эта квартира, 500 м до пляжа Барселонета. Ремонт здесь далеко не свежий, зато есть выход на крышу с обустроенной террасой, откуда открывается чудный вид на город.

Предложения от 80 тыс. рублей в месяц — это дома в подмосковных коттеджных поселках с охраной и развитой инфраструктурой. "Они имеют минимум три спальни, а также нередко каминный зал, баню, бассейн и т. д. Все это сказывается на цене. Чем интереснее начинка, тем дороже объект",— рассказывает Татьяна Варварина. При таком бюджете за рубежом можно присматриваться уже не к апартаментам, а к виллам. Например, аренда виллы на Кипре на неделю, в Пафосе обойдется как минимум в ?500 (около 80 тыс. руб./мес.). Правда, за эти деньги можно снять дом в мае или июне. На севере острова Сардиния можно арендовать двухкомнатные апартаменты чуть больше 80 кв. м (пять спальных мест, одна ванная комната) за ?1100 в неделю в пик сезона (около 170 тыс. руб./мес.). В квартире есть балкон, помимо этого арендаторы могут пользоваться собственным небольшим садиком, пляж — в 500 метрах.

При бюджете $5-7 тыс. можно арендовать дом площадью 300-400 кв. м в коттеджном поселке, с современным ремонтом и мебелью, на участке в 10-20 соток с ландшафтным дизайном в пределах 30 км от МКАД. И находиться объект будет на престижных северо-западном, западном и юго-западном направлениях.

За границей с таким бюджетом уже можно присматриваться к Лазурному берегу. Например, в Ла-Сьота (департамент Бюш-де-Рон) можно арендовать небольшую виллу (100 кв. м) с террасой и собственным бассейном. Вилла будет располагаться в 400 м от пляжа, стоимость аренды с июня по сентябрь — порядка ?1500 в неделю (около 240 тыс. руб./мес.). На Кипре, в районе Пафоса за аналогичную сумму можно арендовать просторную двухэтажную виллу с собственным садом, площадкой для барбекю и бассейном.

Стоит отметить, что сравнивать чистую стоимость аренды в Подмосковье и за границей не совсем корректно, поскольку в случае с иностранной недвижимостью придется столкнуться с дополнительными расходами. Прежде всего на авиабилеты и страховку. Билеты на самолет обойдутся как минимум в 10 тыс. руб. на человека, это если удастся попасть на специальную акцию. В большинстве случаев, особенно в летнее время, стоимость перелета будет больше.

Обычная страховка стоит порядка ?0,6 в день, в пересчете на месяц сумма получается небольшая: ?18 на человека. Еще осторожные европейцы потребуют внести деньги на депозит — на тот случай, если отдыхающие причинят квартире или дому какой-то ущерб. В зависимости от объекта сумма может составлять ?200-500; если форс-мажора не произойдет, деньги вернут. Также придется оплатить финальную уборку после своего пребывания, стоимость — где-то от ?40 за небольшие апартаменты. Кроме того, не надо забывать, что туристическая виза в шенгенскую зону обойдется примерно в 1,5 тыс. руб. Если виза нужна срочно, сумма вырастет вдвое.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Центр управления городским имуществом лого

На торги выставлено здание с крытым бассейном и спортзалами от 44 тысяч рублей за кв. м

Коммерческий объект площадью 1752,3 кв. м расположен в Московской области, Солнечногорский район, деревня Пешки - в сосновом бору на берегу реки Клязьма.
00
Департамент Строительства г.Москвы

30 жилых домов строят и проектируют по программе реновации на юге Москвы

На территории Южного административного округа для переселения по программе реновации в стадии строительства находятся 13 зданий, в проектировании – еще 17 новостроек.
00
«Сердце Столицы»

Донстрой завершил строительство девятого корпуса в «Сердце Столицы»

«Сердце Столицы» — проект комплексного освоения территории площадью 14 га на берегу Москвы-реки. Сейчас в жилом комплексе введены в эксплуатацию уже 8 из 10 запланированных корпусов.
00
Московский Государственный строительный университет логотип

Члены Попечительского совета НИУ МГСУ обсудили подготовку кадров для стройотрасли

В заседании приняли участие заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин и его заместители – помощник Президента РФ Максим Орешкин и Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Участок бывшей промзоны «Грайвороново» на юго-востоке столицы будет реорганизован по программе комплексного развития территорий

На территории планируется возвести около 240 тысяч квадратных метров современного жилья, из которых более 24 тысяч квадратных метров – по программе реновации.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два многоуровневых наземных паркинга

В районах Восточный и Тропарево-Никулино на открытые аукционы выставлены два многоуровневых наземных паркинга площадью почти 8 и 14 тысяч квадратных метров.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ аккредитовал 300 компаний-производителей домокомплектов

В рамках программы льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство банк аккредитовал более 300 компаний, которые профессионально занимаются производством и установкой домокомплектов.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

«Орбита» и «Киргизия» поставлены на кадастровый учет в рамках реконструкции старых кинотеатров

Управлением Росреестра по Москве учтены изменения о двух многофункциональных общественных центрах «Орбита» и «Киргизия» в рамках реконструкции старых зданий кинотеатров.
00
Раздел недвижимости по долям

Нарушение правил отчуждения - основание для приостановления учетно-регистрационных действий

С сентября 2022 г. установлен запрет на совершение действий с долями жилых помещений, если в результате площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квм.
00
Дом ничей - живите кто хотите

Порядок наследования неоформленного дома и земельного участка под ним

Из ответов сотрудников Росреестра на обращения граждан - что делать, если наследодатель умер, так и не оформив свою недвижимость в собственность.
00
Отказ

Можно ли отказаться от права собственности на недвижимость

Порой в жизни возникают ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств становится непосильным содержать свою недвижимость, а, например, продать ее не удается. Что делать?
00
Росреестр

Оспаривание сделок должника и последствия признания сделки должника недействительной

Эксперт Росреестра подробно разбирает ситуации, возникающие в случае признания должника банкротом и как это может повлиять на судьбу совершенных или совершаемых им сделок.
00
Операции с недвижимостью в электронном виде

Купля-продажа квартиры с ипотекой в электронном виде

Электронная регистрация значительно упрощает процесс сделки для клиентов, так как банк осуществляет предварительную проверку документов и минимизирует возможные ошибки.
00
Первая Практическая Конференция Риэлторов 2023

Первая Практическая Конференция Риэлторов 2023 года состоится в Новой Купавне 18 и 19 мая

18 и 19 мая 2023 года приглашаем на Первую Практическую Конференцию Риэлторов-2023 (ППКР-2023) в конгресс-отель «Ареал», Новая Купавна.
Или войти с помощью: