Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Невнимательное изучение истории объекта недвижимости перед покупкой грозит риском того, что сделка будет оспорена. Например, покупатели часто забывают проверить, по рыночной ли цене переходил объект от собственника к собственнику.

В судебных спорах, связанных с рынком недвижимости, порою возникают странные, нелепые ситуации. Ответчиками в суде, которым угрожает потеря объекта недвижимости и вложенных в него средств, выступают честные, законопослушные покупатели. Они искренне уверены в том, что сделка проведена правильно, а объект должен считаться добросовестным приобретением. Поэтому повестка в суд по иску третьих лиц или предыдущих собственников, требующих вернуть объект, их крайне удивляет.

В таких сражениях немало добросовестных покупателей выбросили белый флаг. БН предлагает историю реального спора, который пока не завершен, но может окончиться печально для добросовестного приобретателя.

Имя героини мы не раскрываем из этических соображений. Кроме того, тяжба еще идет.

Крепкий орешек – 1
Итак. Гражданка Z приобрела у юридического лица квартиру, находящуюся в «убитом» состоянии, на первом этаже жилого дома в одном из престижных пригородов Петербурга. При этом заплатила рыночную стоимость. Более того, деньги были перечислены по безналичному расчету, то есть сделка была прозрачной. Затем она перевела эту квартиру в фонд нежилых помещений, вложила изрядные средства в ремонт и сдала объект в аренду, чтобы получать с него прибыль.

В один прекрасный день она получает повестку в суд, где рассматривается дело о признании недействительным договора купли-продажи, причем даже не того, который заключала она. Оспаривался договор, который заключала компания – «прабабушка» спорного объекта недвижимости.

Здесь нужно пояснить. Когда-то собственником квартиры была компания Х. Она продала его компании Y, той самой, у которой гражданка Z и приобрела теперь уже спорное помещение. И вот в чем загвоздка. Компания Х продала Y квартиру по заниженной, нерыночной стоимости. Вообще это распространенная порочная практика, особенно между юридическими лицами: так проще всего уйти от налогов.

Беда в том, что не прошло и года после сделки, когда в компании Х была введена процедура банкротства. А в соответствии с законом «О банкротстве», для того чтобы признать договор купли-продажи недействительным (с целью возврата объекта в конкурсную массу), достаточно, чтобы банкротящаяся компания провела сделку не по рыночной стоимости.

В связи с этим конкурсный управляющий компании Х обратился в арбитражный суд с требованиями: 1) признать недействительной сделку между Х и Y; 2) «применить последствия недействительности». Правда, истец не ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качественные пластиковые окна

Качественные пластиковые окна помогут сэкономить на коммунальных платежах

С наступлением холодов актуальной проблемой для каждого является предотвращение утечек тепла. И одним из основных источников теплопотерь эксперты называют старые окна. Щели, которые появляются в них с течением времени или при неправильной установке, ощутимо сказываются на семейном бюджете, заставляя переплачивать за отопление.
00
Дубай, Арабские Эмираты

Отдыхайте в Арабских Эмиратах

Абсолютно все люди нуждаются в качественном отдыхе, причем не столько физическом, сколько моральном. Получить необходимый эмоциональный релакс можно разными путями, но путешествие в теплые страны является самым излюбленным вариантом для многих людей, которые хотят изъять максимальную выгоду с выпавшей возможности.
00
Укладка георешетки

Армирование элементов ландшафтного дизайна

Большинство форм ландшафтного дизайна, которые создаются руками художников, не способны существовать в дикой природе. Для того чтобы такие конструкции могли украшать приусадебный участок необходимо воспользоваться вспомогательными армирующими элементами, среди которых следует выделить георешетки и габионы.
00
Студия дизайна LisArt

Дизайн-проекты от компании LisArt

LisArt – это известная студия дизайна, работающая в пределах столицы и ближнего Подмосковья. Это команда специалистов, по-настоящему знающих и любящих свое дело. Миссия компании состоит в создании интерьеров. Здесь выполнят уникальный дизайн-проект квартиры, коттеджа, офиса и других объектов недвижимости.
00
Кофемашина Delonghi PrimaDonna XS ETAM 36.365.M

Cервисный центр по ремонту кофемашин DeLonghi в Москве

Ремонт кофемашин Delonghi проводится по схеме одобренной самим производителем, при этом все комплектующие являются оригинальными или качественными копиями, которые заказываются у проверенных поставщиков.
00

«Беломорскую» станцию метро начнут строить в этом году

Строящаяся станция входит в состав Замоскворецкой линии. После того, как основные конструкции будут готовы, получится запустить движение от станции «Ховрино» через «Беломорскую» к «Речному вокзалу».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: