Сегодня 12:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Необходимость в оценке недвижимости может возникнуть как у физических, так и у юридических лиц. В одних случаях ее результат является веским аргументом в разрешении имущественных споров, в других — позволяет установить верную стратегию бизнеса. Процедуру выполняет квалифицированный оценщик. Задача этого специалиста — изучить техническое состояние объекта и учесть все факторы, влияющие на его цену.

Сфера применения

Оценка недвижимости в Москве и других российских городах может потребоваться в разных случаях. Распространенным примером такого является получение ипотеки или прочих банковских услуг. Проведение оценки недвижимости необходимо, если имущество выступает в качестве залога. Очень важна процедура при оформлении сделки купли-продажи:

  • квартиры;
  • дома;
  • земли;
  • нежилых зданий.

При совершении сделки обеим ее сторонам важно, чтобы рыночная цена объекта была подтверждена на экспертном уровне. Так возникает меньше вопросов, ускоряется ее проведение. Оценочные процедуры на недвижимость имеют значение и при оформлении наследства.

Нередко случается так, что компания имеет в распоряжении тот или иной объект имущества. Это может быть бытовка, магазин склад, офис. В течение многих лет на него производились амортизационные отчисления. В итоге стоимость объекта стала равняться нулю, но он продолжает эксплуатироваться. С точки зрения бухгалтерии такая ситуация считается нарушением, ведущим к искажению балансовой стоимости и отчетности. Это является основанием для начисления штрафа.

Чтобы не допустить подобной ситуации, необходимо пригласить оценщика. Он проведет экспертное изучение объекта. Как правило, это делается при сотрудничестве со специалистом, ответственным за его эксплуатацию. При исследовании учитываются параметры:

  • год ввода в эксплуатацию;
  • текущее техническое состояние;
  • количество текущих и капитальных ремонтов;
  • цель эксплуатации;
  • наличие техперевооружения и прочие факторы.

Ключевая цель оценки — приведение рыночной стоимости недвижимости в соответствие его состоянию. Таким образом происходит оптимизация налогообложения, эта информация важна для инвестирования и сдачи объекта в аренду.

Кто проводит

Если требуется выполнить экспертную оценку объекта недвижимости, обращайтесь в компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности, большой опыт и положительные отзывы клиентов. В свою очередь, специалист, ответственный за процедуру, затребует следующее:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности. Могут быть запрошены копии иных правоустанавливающих документов, к которым относятся договоры купли-продажи или мены, свидетельство о дарении, решение суда, договор аренды и прочее.
  2. Копию паспорта владельца недвижимости и заказчика операции. Коммерческими фирмами предоставляется свидетельство о регистрации юридического лица.
  3. Технический и кадастровый паспорт.

Перечень документов может изменяться. Он зависит от типа недвижимости. Например, для оценки зданий, наряду с техническим паспортом, требуется предъявить поэтажный план и экспликацию к нему.

В настоящее время в распоряжении аудиторских компаний существует множество методик оценки недвижимости, позволяющих с максимальной точностью установить цену. Процедура проводится в соответствии с российским законодательством. По окончании оценки выдается экспертное заключение о справедливой стоимости, которая вносится в соответствующие реестры.

Источник: Столичный центр аудита и оценки — scaoconsulting.ru

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 3,8%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 486 720 руб. (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% за год). В I квартале было заключено 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год).
00
ЖК Садовническая 69, графика

Ландшафтный парк появится в составе жилого комплекса в Замоскворечье

В жилом комплексе «Садовническая 69», который возводится в центре Москвы по адресу: ул. Садовническая, земельный участок 76/71, планируется создать ландшафтный парк площадью полгектара.
00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
Или войти с помощью: