При заключении договора аренды, оформлении земельного надела в собственность и уплате налогов важна кадастровая стоимость земли. Если она рассчитана неточно, то это может вылиться в серьезные финансовые потери.
Определение кадастровой стоимости происходит на основании норм законодательства с учетом решений муниципалитетов.
При этом принимаются во внимание:
- географическое расположение участка
- площадь и границы надела
- категория в зависимости от установленной классификации
- цели использования земли
Почему возникают ошибки
При установлении кадастровой стоимости часто допускаются погрешности. Причин для этого несколько:
- непроизвольные опечатки неточности в данных
- неправильное указание категории
- некорректные расчеты
Следует принимать во внимание тот факт, что процедура оценки выполняется живыми людьми, которые не застрахованы от ошибок. Главное, чтобы неточности были выявлены и своевременно исправлены: законом отводится на это не более пяти лет с момента внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Если вы подозреваете, что кадастровая оценка вашего участка не соответствует действительности, ее можно оспорить. В этом готовы помочь специалисты по земельным вопросам «Юридического супермаркета».
Основания для оспаривания
Чтобы затевать процесс оспаривания кадастровой оценки и рассчитывать на положительный результат, должен иметь место хотя бы один из таких фактов:
- Кадастровая стоимость надела значительно разнилась с рыночной оценкой земли на момент произведения расчета.
- Информация об участке была искажена (неточно определены границы, площадь, некорректно указано расположение или целевое назначение).
Эти факты должны иметь документальное подтверждение.
Алгоритм оказания помощи
Порядок действий для пересмотра кадастровой стоимости такой:
- Вы обращаетесь за юридической помощью (вводная консультация по телефону предоставляется бесплатно).
- Специалист «Юридического супермаркета» изучает вашу ситуацию с правовой точки зрения и определяет, какой путь решения вопроса оптимален: обращение в специальную комиссию теруправления Росреестра или сразу в суд.
- Юрист готовит заявление и оформляет пакет необходимых документов (кадастровая справка, правоустанавливающие документы, а также данные, подтверждающие неправомерность оценки).
Законом разрешается обращение в суд (минуя комиссию) для физических лиц. Но следует учесть, что в этом случае придется платить госпошлину. По мнению специалистов «Юридического супермаркета» предпочтительнее использовать досудебный вариант решения вопроса. Если комиссией будет дан отрицательный ответ (это станет известно в течение месяца), тогда можно подавать иск в суд.
Чем полезна помощь юриста
Определение кадастровой стоимости – непростой процесс, участие в котором требует профессиональных знаний. Чтобы гарантированно снизить стоимость своего земельного надела и сэкономить свои деньги (уменьшатся налоги, арендные и другие платежи), лучше воспользоваться поддержкой опытных юристов:
- все документы будут оформлены безукоризненно
- вы можете доверить подачу заявления в комиссию или суд юристам и не тратить на это время
- правовое сопровождение поможет не допустить неправильных действий со стороны чиновников
Вы еще сомневаетесь, стоит ли пытаться снизить стоимость участка? Проконсультироваться с юристом можно уже сегодня. Бесплатная консультация по телефону поможет определиться с правильным решением.
