В гостях у видеоканала "Жилищный вопрос - эксперт в недвижимости" эксперт Тамила Рамазанова, которая рассказывает о нюансах сделок с квартирами, где зарегистрированы дети.
Органы опеки при продаже квартиры с детьми. Вопросы по срокам, документы для опеки, как получить разрешение на продажу, риски сделок для сторон и др.
Содержание видео:
- 4:49 Кратко о том, чем занимаются органы опеки, основные задачи их деятельности. Роль органов опеки в проведении сделок с недвижимостью, контроль за правами несовершеннолетних при купле-продаже жилья.
- 9:17 Вопрос по маткапиталу: вы купили квартиру за материнский капитал на вторичном рынке, а теперь хотите её продать. Должны ли вы выделять доли и в каких случаях потребуются разрешения от органов опеки? Какие изменения законодательства актуальны в настоящее время?
- 14:01 Встречная покупка: можно ли покупать квартиру, в которой есть доли детей и использовались средства материнского капитала? Какие условия обязательно следует выполнить, чтобы сделку невозможно было оспорить в будущем. Сроки рассмотрения в органах опеки.
- 15:48 В какие сроки следует отчитаться перед органами опеки о покупке новой квартиры.
- 16:26 Какие условия должны быть выполнены, чтобы органы опеки дали разрешение купить квартиру на первичном рынке по договору долевого участия в строительстве. Какие могут быть отличия по другим регионам РФ.
- 17:40 Вопрос по маткапиталу: у вас есть маткапитал и вы хотите купить квартиру. Какие возможности доступны для вас и какие могут быть нюансы при взаимодействии с органами опеки? Когда может подключиться опека при проведении сделки?
- 19:18 Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала без опеки и досрочном закрытии ипотеки. Нарушение законодательства, которое происходит при покупке квартиры, в которой ребенку не была выделена доля. Какое решение вынесет суд в случае судебного разбирательства по иску совершеннолетнего ребенка. Лазейки законодательства для мошенников.
- 20:28 Что надо знать, чтобы избежать потерь после того, как купили квартиру. Как проверить квартиру на наличие «подводных камней» при покупке жилья. Уловки продавцов, чтобы ввести покупателя в заблуждение и вынудить купить квартиру «с обременением». К чему может привести некомпетентность и невнимательность к деталям при покупке.
- 23:14 Вопрос по маткапиталу: можно ли купить на него дачу? На что обратить внимание в документах при оформлении сделки.
- 24:50 Небольшой секрет, который поможет избежать дополнительных расходов при оформлении сделки покупки-продажи недвижимости.
- 26:59 В каких госпрограммах можно участвовать с мат. капиталом на первичном рынке. Что делать родителям с плохой кредитной историей. Можно ли пользоваться услугами кооперативов, которые дают целевые займы? Как определить, что вы не связались с мошенником.
- 38:35 В каких случаях необходимо разрешение опеки на продажу квартиры. Какие сроки проверок сделок органами опеки. Особенности при дарении квартиры, обмене или желании внести квартиру с несовершеннолетними в качестве залога.
- 43:22 Пример продажи и последующей покупки новой квартиры для семьи, в которой органы опеки могут отказать. В каких случаях сделка будет одобрена. Как можно повлиять на органы опеки, если считаете, что сделка отклонена несправедливо.
- 50:27 Случай из практики Тамилы, когда клиенты «сэкономили» на проверке квартиры и поступили опрометчиво.
- 58:31 Ответы на вопросы зрителей.
Оригинал передачи: https://www.youtube.com/watch?v=jPZS6YS_WQE
Комментарии
(0)#