Осень-2011 на рынке московского жилья: Ждали новой волны кризиса — чего дождались?

«Разогрелись» цены на «трешки» в хороших домах на западе и юго-западе, зато упал спрос на хрущевки.

Прогнозы на эту осень на рынке столичных квартир так или иначе были привязаны к ситуации с мировой экономикой. Часть экспертов ждали второй волны кризиса по полной программе, а соответственно повторения ситуации 2008 года на рынке жилья и некоторого проседания цен. Другая часть - что тряской на рынках дело и ограничится, а деньги с обвалившегося фондового рынка перетекут на рынок жилья и разогреют там цены.

Что получилось, специалисты по недвижимости пытались оценить на прошедших в конце сентября - начале октября сразу двух крупнейших выставках - «Недвижимость-2011» и «Домэкспо».

Дорожает дорогое жилье

Риэлторские компании по итогам сентября отрапортовали: резко выросли цены в рублях. Правда, резко - это, по самым смелым прикидкам, на 2,5 - 3% в среднем по городу. При этом рубль за сентябрь упал на 10% с лишним. Получается, что в долларах (а большинство покупателей и продавцов квартир по старой привычке в «зеленых» и считают) жилье должно чуть ли не подешеветь.

В самом деле статистика аналитических центров, которые тоже традиционно ведут подсчеты в долларах (это позволяет отслеживать именно колебания спроса, а не скачки рубля), показывает: ажиотажа не наблюдается. По данным центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), в долларах за сентябрь столичное жилье подорожало очень незначительно - на 0,6% (в августе - на ...