17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

Этой осенью цены на жилье после летнего затишья снова начнут расти. Таков прогноз участников народного опроса, который провел среди россиян журнал о недвижимости MetrInfo.Ru. У эксперта "РГ" иная точка зрения.

Главной виновницей подорожания квадратных метров люди назвали инфляцию. В список причин высоких цен также попала коррупция (чиновники берут взятки от строителей, и те в свою очередь закладывают затраты в стоимость метра), ипотека (заемщики "нахватывают" кредитов и разогревают потом спрос), а также - алчность компаний, строящих и продающих жилье.

Так что будет с ценами на квадратные метры? Можно ли будет среднестатистическому россиянину купить квартиру? На эти и другие вопросы ответил постоянный эксперт "РГ" экономист и политолог Института современного развития Никита Масленников.

Никита Иванович, как же цены на жилье поведут себя осенью? За счет чего стоит ожидать резкого роста? А спад возможен? Или это из области фантастики?

Масленников: Резкого роста я не ожидаю. А снижение цен, кстати, не такая уж и фантастика. На подходе продажа большого массива залогов по просроченным ипотечным кредитам. Причем с дисконтом примерно в 10-15 процентов. Так что в тех регионах, где большие просрочки по ипотеке, нельзя исключать локального краткосрочного снижения цен на жилье. Скорее всего, это стоит ожидать в Москве и Подмосковье, кое-где на Северном Кавказе, в Тверской области, в некоторых регионах Поволжья и в сибирских городах-миллионниках.

Вы даже инфляцию не берете в расчет?

Масленников: Вообще, осень - это такое время, когда рынок жилья традиционно оживает. Отсюда и ожидания роста цен. И не удивительно, что половина участников народного опроса прогнозируют попытку рынка недвижимости отыграть инфляцию. Если по году она оценивается примерно в 6,5 процента, то, казалось бы, это должно задавать минимальный ценовой ориентир колебаний цен. Но этого может и не случиться.

Есть существенные ограничения по спросу. Это связано, прежде всего, с тем, что реальные доходы населения растут в последние месяцы не слишком убедительно. Кроме того, мы видим на сегодня торможение рынка ипотеки.

В этом году он вырастет не более чем на 10 процентов. На вторичном рынке жилья наблюдается стагнация. Например, в Москве при росте числа сделок номинальные цены с начала года выросли всего на один процент. В реальном выражении вторичное жилье показывает даже снижение цен примерно на 3 процента с начала года.

Но главное, на мой взгляд, заключается не в темпах изменения роста цен. А в самой цене. Сегодня критична как раз она!

О необходимости снижения цен на квадратные метры, сокращения процентов по ипотеке сегодня говорят много, предлагаются конкретные меры. А на чем Вы бы посоветовали сосредоточиться в первую очередь?

Масленников: Сосредотачиваться нужно, прежде всего, на увеличении предложения квадратных метров, то есть строить больше. Но здесь есть существенное ограничение. Речь идет о финансовом положении застройщиков. Очень часто оно неустойчиво и нередко находится в предбанкротном состоянии. Отсюда и финансовые мошенничества, и общее тяготение компенсировать это неустойчивое финансовое положение взрывным ростом цен.

Так же нужно упорядочить индексацию регулирования цен и тарифов. Обещаний на этот счет очень много, но какая схема на будущий год будет реализована, пока остается непонятной. Я считаю, здесь должен быть универсальный режим: инфляции плюс 2 процента и все.

Кроме того, снижению цен на жилье помогла бы реализация "дорожной карты" по строительству. Она сейчас исполняется с большими задержками, с немалым количеством срывов и так далее. Так что карта нуждается в перезапуске.

Как же быть людям? Когда хотя бы представитель среднего класса сможет купить квартиру? Пока надежда только на ипотеку. В некоторых регионах есть интересные программы для молодых семей, может, надо сделать их федеральными? Вы не считаете, что это будет более эффективный стимул для рождаемости, чем материнский капитал?

Масленников: Знаете, ипотека здесь вовсе не панацея. Если от нее отвлечься, то, прежде всего, это вторичный рынок. На нем сейчас ситуация выглядит благоприятно и комфортно. Кроме того, как я уже говорил, стоит дождаться выброса на рынок массы залогов.

Теперь что касается материнского капитала. По нему действительно есть вопросы. Он очень активно используется в рамках первоначального взноса при покупке квартиры в строящихся домах. Но проблема в том, что к 2016 году материнский капитал должен закончить свою историю. Минфин предлагает отказаться от него. На днях премьер-министр Дмитрий Медведев сказал, что здесь есть проблемы и это нужно еще обсуждать. Считаю, что, скорее всего, маткапитал останется, но с другими функциями. А вот программа предоставления жилья молодым семьям получит поддержку. И это правильно.

А вы не считаете, что квартирный вопрос испортил нам не только демографию, но и может породить еще одно потерянное поколение. Так как молодой человек без помощи богатых родителей не может сам купить себе жилье, а, значит, создать семью. Все это порождает социальную депрессию и инфантильность.

Масленников: Я согласен с тем, что состояние жилищного вопроса сказывается на мотивациях людей. Так что квартирный вопрос может испортить нам не только демографию, но демократию. Пусть это игра слов, но в этом есть определенный смысл.

Если в России нет возможности купить недвижимость, может, стоит попытать счастье в других странах, хотя бы ради инвестпроекта. Где сейчас выгоднее покупать жилье для получения прибыли?

Масленников: За рубежом рынки сейчас на спаде, и не факт, что у вас получится реализовать свой инвестпроект. Европейскому рынку еще требуется очень долгое восстановление. Более-менее он начинает оживать в США, но войти в него со стороны частному инвестору достаточно сложно в силу всяких юридических препятствий.

А вот для покупки квартиры, чтобы жить в ней, время сейчас очень благоприятное. Тут я бы выделил периферию стран еврозоны. Это Греция, Испания, Португалия и отчасти Италия. Так же не нужно забывать о Болгарии и странах Балтии.

Не промахнись дольщик!

Минрегион определил юридически восемь критериев, по которым покупателя жилья можно будет признать обманутым дольщиком. Как считают чиновники, четкое определение даст возможность более эффективно решать проблемы этих граждан. Как это поможет обманутым гражданам?

Масленников: Теперь складывается правовой критерий, кого можно относить к обманутым дольщикам. Таковыми будут считаться все, кто заключил соглашение с застройщиком в соответствии с законом 2010 года о долевом строительстве.

Все остальные схемы (соинвестирование, вексельные схемы и так далее), к сожалению, под это понятие не подпадают. И здесь должны быть совершенно другие решения. Но с другой стороны после 17 июня 2010 года все эти схемы были законодательно запрещены, и действует только одна - вкладывание денег в строительство многоквартирного дома на условиях долевого участия.

Когда появится четкий правовой критерий, возникает и возможность составления реестров обманутых дольщиков. Их будет составлять в каждом регионе. Это позволяет надеяться гражданам на упорядоченную форму правовой защиты, чего раньше не было.

А что вы можете посоветовать людям? Как все-таки не стать обманутым дольщиком?

Масленников: Во-первых, если вы начинаете проект по долевому строительству, обратитесь в соответствующий территориальный орган, который отвечает за ведение реестра обманутых дольщиков и за весь контроль в сфере долевого строительства. Тут можно получить рекомендации по поводу финансового состояния того или иного застройщика, другую полезную информацию.

Во-вторых, крайне целесообразно проверить какой банк кредитует застройщика. Узнать есть ли у него договор с властями региона, города или муниципалитета об обмене информацией. Это очень важно. Так как на сегодня многие региональные власти начинают заключать договор с банками о взаимном информационном обмене, касающемся финсостояния застройщика. Причем эту информацию гражданам обязаны предоставить.

В-третьих, необходимо проверить и как страхуется застройщик. Страховая компания должна иметь собственные средства не менее 400 миллионов рублей, в том числе, уставной капитал не менее 120 миллионов рублей.

В-четвертых, предпочтительнее вести дело с застройщиками, получившими участки на аукционах проводимых Федеральным фондом содействия и развития жилищного строительства. Тут есть определенные гарантии контроля и выполнения сроков по решению инфраструктурных проблем.

И, в-пятых, не нужно пренебрегать соцсетями. Есть сайты, специально созданные для дольщиков, где можно получить рекомендации и поделиться опытом.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: