«Апартаментный формат» прописался на рынке столичной недвижимости уже достаточно давно и прочно. Причем прописался по праву, и особенной популярностью у покупателей пользуются апартаменты в центре Москвы.
Апарт-комплекс "Звезды Арбата" (источник - arbatstars.ru):
Тем не менее, даже от людей, в принципе знакомых с положением дел, приходится иной раз слышать ту точку зрения, что, дескать «Апартаменты в любом случае хуже квартиры... В них нельзя прописаться, там выше налоги, намного больше нужно платить за свет и воду, в общем – всё не в их пользу».
Что ж: тот самый случай, когда из верной предпосылки делаются совершенно неправильные выводы. Да, у квартиры в жилом доме есть свои бесспорные преимущества. Но есть свои достоинства и у апартаментов, более того, во многих случаях приобретение именно апартаментов оказывается гораздо более выгодной покупкой. Давайте разберемся детально.
Главное отличие лежит в «юридической плоскости». Квартиры – это жилой фонд, а вот апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Во что это различие выливается в реальных условиях?
Да, налог на апартаменты и «коммуналка» в них выше. Но это – лишь часть общей картины.
При возведении жилых домов законодательно требуется соблюсти массу самых разных и весьма жестких норм и стандартов, начиная от близости автотрасс, количества солнечного света, расстояния между корпусами и заканчивая, например, наличием мест в детских садах района. Участков под строительство, отвечающих всем условиям, в Москве всё меньше. Требования к апартаментам в этом смысле намного мягче.
На практике это приводит к тому, что застройщику быстрее и выгоднее возвести именно апартаменты. В итоге цена на комфортные (и даже суперкомфортные!) апартаменты оказывается на 15-30% ниже, чем стоимость квартиры такого же уровня, находящейся поблизости. Что, как вы понимаете, заранее с лихвой компенсирует и более высокий налог, и пресловутую «коммуналку». Особенно когда речь идет о ЦАО, где цены «заоблачные», и больше всего интересных предложений – это именно апартаменты.
Еще одно бесспорное преимущество апартаментов перед квартирой – возможность легкой перепланировки. Не будем говорить, что означает «согласовать перепланировку в жилом доме». В «апартаментном случае» эта задача решается заметно проще. Более того, вы вправе вообще изменить назначение ваших квадратных метров, ведь это коммерческая недвижимость. Да и работы по переоборудованию можно проводить в любое время: для апартаментов, в отличие от квартир, нет временных ограничений.
Что же касается прописки... Допустим, деловой человек, часто бывающий в Москве по рабочим вопросам, приобретает апартаменты в качестве своей «столичной резиденции». Актуален ли в данном случае вопрос? Наверное, нет. И даже если он однажды решится перевезти в Москву всю семью – наверняка поблизости найдутся хорошие частные школы для детей.
И еще одно преимущество апартаментов перед квартирами – различные дополнительные «услуги комфорта», активно предлагаемые застройщиками. Такие как гостиничный сервис для жильцов, уже реализуемый в ряде апартаментов в центре Москвы. Например, в комплексе частных апартаментов «Звезды Арбата», расположенного в одном из самых престижных районов столицы. Круглосуточный сервис 5* от международного гостиничного оператора Marriott – именно такое обслуживание застройщик готов предложить будущим жильцам. Жить в своем доме и при этом чувствовать себя желанным гостем пятизвездочного отеля – да, это бесспорное преимущество!
