Скачать программу
17.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

«Апартаментный формат» прописался на рынке столичной недвижимости уже достаточно давно и прочно. Причем прописался по праву, и особенной популярностью у покупателей пользуются апартаменты в центре Москвы.

Апарт-комплекс "Звезды Арбата" (источник - arbatstars.ru):

Тем не менее, даже от людей, в принципе знакомых с положением дел, приходится иной раз слышать ту точку зрения, что, дескать «Апартаменты в любом случае хуже квартиры... В них нельзя прописаться, там выше налоги, намного больше нужно платить за свет и воду, в общем – всё не в их пользу».

Что ж: тот самый случай, когда из верной предпосылки делаются совершенно неправильные выводы. Да, у квартиры в жилом доме есть свои бесспорные преимущества. Но есть свои достоинства и у апартаментов, более того, во многих случаях приобретение именно апартаментов оказывается гораздо более выгодной покупкой. Давайте разберемся детально.

Главное отличие лежит в «юридической плоскости». Квартиры – это жилой фонд, а вот апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Во что это различие выливается в реальных условиях?

Да, налог на апартаменты и «коммуналка» в них выше. Но это – лишь часть общей картины.

При возведении жилых домов законодательно требуется соблюсти массу самых разных и весьма жестких норм и стандартов, начиная от близости автотрасс, количества солнечного света, расстояния между корпусами и заканчивая, например, наличием мест в детских садах района. Участков под строительство, отвечающих всем условиям, в Москве всё меньше. Требования к апартаментам в этом смысле намного мягче.

На практике это приводит к тому, что застройщику быстрее и выгоднее возвести именно апартаменты. В итоге цена на комфортные (и даже суперкомфортные!) апартаменты оказывается на 15-30% ниже, чем стоимость квартиры такого же уровня, находящейся поблизости. Что, как вы понимаете, заранее с лихвой компенсирует и более высокий налог, и пресловутую «коммуналку». Особенно когда речь идет о ЦАО, где цены «заоблачные», и больше всего интересных предложений – это именно апартаменты.

Еще одно бесспорное преимущество апартаментов перед квартирой – возможность легкой перепланировки. Не будем говорить, что означает «согласовать перепланировку в жилом доме». В «апартаментном случае» эта задача решается заметно проще. Более того, вы вправе вообще изменить назначение ваших квадратных метров, ведь это коммерческая недвижимость. Да и работы по переоборудованию можно проводить в любое время: для апартаментов, в отличие от квартир, нет временных ограничений.

Что же касается прописки... Допустим, деловой человек, часто бывающий в Москве по рабочим вопросам, приобретает апартаменты в качестве своей «столичной резиденции». Актуален ли в данном случае вопрос? Наверное, нет. И даже если он однажды решится перевезти в Москву всю семью – наверняка поблизости найдутся хорошие частные школы для детей.

И еще одно преимущество апартаментов перед квартирами – различные дополнительные «услуги комфорта», активно предлагаемые застройщиками. Такие как гостиничный сервис для жильцов, уже реализуемый в ряде апартаментов в центре Москвы. Например, в комплексе частных апартаментов «Звезды Арбата», расположенного в одном из самых престижных районов столицы. Круглосуточный сервис 5* от международного гостиничного оператора Marriott – именно такое обслуживание застройщик готов предложить будущим жильцам. Жить в своем доме и при этом чувствовать себя желанным гостем пятизвездочного отеля – да, это бесспорное преимущество!

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
ТРЦ «КРАСКИ»

На юго-востоке Москвы началось строительство ТРЦ «КРАСКИ»

ТРЦ будет построен на территории ТПУ «Некрасовка». Общая площадь четырехэтажного ТРЦ составит 57 000 кв. м, включая подземную часть с паркингом. Инвестиции в проект составляют 3,4 млрд руб.
00
ЖК «Ильинойс»

Стартовали продажи квартир в ЖК «Ильинойс» от ГК «Гранель»

Группа компаний «Гранель» приступила к реализации проекта жилого комплекса «Ильинойс» в подмосковном Красногорске. Цены на квартиры начинаются от 5,5 млн рублей.
00
Клубный город на реке Primavera, башни при закате

Генеральным подрядчиком по строительству первого квартала «Клубного города на реке Primavera» стала компания «СУ-10»

Застройщик «Стадион «Спартак» сообщил о выборе генподрядчика для первого квартала «Клубного города на реке Primavera». Им стала компания «СУ-10», которая существует на рынке уже 18 лет и имеет в своём портфеле более 3,5 млн построенных квадратных метров.
00
ГК Инград логотип

INGRAD в 2021 году увеличил передачу квартир жителям своих кварталов почти в 2 раза

Отделы заселения Группы компаний «Инград» по итогам 2021 года передали собственникам ключи от более чем 7,5 тыс. квартир в жилых кварталах на территории Москвы и Московской области.
00
Жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево-Парк», январь 2022

Во втором корпусе ЖК «Румянцево-Парк» завершается выдача ключей

Компания Lexion Development, застройщик ЖК «Румянцево-Парк», завершает выдачу ключей дольщикам второго корпуса. До конца января 2022 года все ключи от квартир будут переданы собственникам.
00
ЖК «Северная долина» январь 2022

Три дома комфорт-класса построены в ЖК «Северная долина»

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию 3 домов общей площадью 80 256 тыс. м² и надземного паркинга на 499 мест в составе 16 очереди жилого комплекса «Северная долина».
10
Корги Лаки - талисман ГК ФСК, 2021

Талисман группы компаний ФСК стал первым в России NFT токеном, созданным для строительной компании

Первым лотом компании, размещенным на площадке Mintable, стало стилизованное новогоднее изображение талисмана ГК ФСК - корги Лаки. Его презентация состоялась в декабре 2021 года в формате генератора новогодних поздравлений Telegram.
10
Группа "Самолет" лого

Почти 100% покупателей квартир при выборе объекта обращают внимание на фасад дома

Для покупателей квартир комфорт-класса при выборе объекта важную роль играет фасад здания: 96% клиентов обращают внимание на материал и цветовую гамму. 33% готовы доплачивать за более качественный и красивый фасад дома.
10
Дом.РФ лого

Новый арендный дом «Октябрьское поле. Юг» готов к заселению

Дом построен в рамках третьей очереди ЖК «Октябрьское поле» по адресу: ул. Берзарина, д. 30а. В шаговой доступности от арендного дома – станции метро «Октябрьское поле» и МЦК «Зорге».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

На западе столицы началось строительство нескольких жилых корпусов

В районе Очаково-Матвеевское на Озерной улице началось строительство четырех корпусов, которые должны стать составной частью жилого комплекса «Мичуринский парк».
00
ЖК Южные сады

Итоги 2021 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2021 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 263180 руб (+26,8% за 12 месяцев).
00
СК Адмирал

Фонд ВТБ Капитал Инвестиции приобрел складской комплекс «Адмирал» в Подмосковье

Сделка совершена на условиях Sale & Leaseback, с продавцом комплекса – логистической группой «Адмирал» – заключен долгосрочный договор аренды помещений сроком на 10 лет.
00

Грандиозный прорыв Логинова и очередное "серебро" в Германии

Фантастическое выступление российского биатлониста достойно второго места. Очередной подвиг Александра во время гонки преследования. Он сумел обойти практически всех фаворитов, и с 30 позиции переместиться на вторую. Подробности огненной гонки...
00

Деревянная дверь: из какой породы дерева сделать выбор?

На современном рынке можно встретить двери из разных материалов. Производители дверей постоянно производят разнообразные изделия из пластика, алюминия, стекла и других материалов, но русский потребитель по-прежнему отдает свое предпочтение деревянным изделиям.
00

Проветриватели для дома - назначение и особенности

Мириться с духотой в квартире или плесенью невозможно. В то же время постоянные проветривания ведут к попаданию в дом: газа, смога, дыма и шума. Что же делать? Проблему полностью решает проветриватель для квартиры, который обеспечит приток свежего воздуха, при закрытых дверях и окнах.
Или войти с помощью: