Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости и комментарии

Основные выводы

- На мировом рынке коммерческой недвижимости по итогам полугодия 2012 наблюдается снижение инвестиционной активности.

- Лидером по объему инвестиций в недвижимость являются США. Кроме того, это единственный из крупных экономических регионов, в котором по итогам полугодия зафиксирован рост данного показателя.

- Наибольший объем инвестиционных сделок в крупнейших регионах мира, в т.ч. и в России, приходится на офисный сегмент.

- Общий объем инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости в I полугодии 2012 г. сократился по сравнению с показателем первой половины 2011 г.

- Москва стала четвертым европейским городом по объему инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

- В первые месяцы II полугодия 2012 г., было заключено несколько крупных сделок, что в совокупности с данными об ожидаемых сделках купли-продажи позволяет прогнозировать сохранение объема инвестиций в недвижимость во второй половине 2012 г. на уровне I полугодия.

Мировые тренды

- С начала 2012 года объемы инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости снижаются практически на всех мировых рынках, что связано с экономической и финансовой нестабильностью в зоне ЕС, а также продолжающейся негативной политической ситуацией на Ближнем востоке.

- Заметное ухудшение инвестиционного климата наблюдается в странах Европы, Ближнего Востока и Африки. Общий объем инвестиционных сделок с начала года в этих регионах упал в среднем более чем на 20%.

- В Европе ежеквартально наблюдается снижение инвестиционной активности. По итогам I полугодия объем сделок сократился на 15% и составил $69 млрд. Наиболее резкое падение в 33% зафиксировано в торговом сегменте, что связанно с общим снижением показателей потребительского сектора Европы и падением уровня жизни некоторых европейских стран.

- В Азиатско-тихоокеанском регионе, несмотря на небольшой рост в объеме сделок во 2-м квартале 2012 года, в целом по результатам полугодия этот показатель снизился на 8% относительно I полугодия 2011 года.

- Лидером по объему инвестиционных сделок являются США. После значительного падения количества транзакций в 1-ом кв. 2012 г. (на 23% по сравнению с 4-ым кв. 2011), во 2-ом кв. 2012г. этот рынок все же смог показать рост в 13% по отношению к предыдущему периоду. Общий объем совершенных сделок в США в I полугодии 2012 г. превысил $54 млрд., что на 5% выше показателя 1П2011 года.

- В торговом и офисном сегменте на рынках недвижимости большинства крупных государств ставки капитализации сохраняют стабильность, несмотря на общее падение объема сделок.

- Значительного увеличения ставок капитализации до конца 2012 года мы не ожидаем. Для качественных офисных объектов они останутся на уровне 9.5% - 10,5%, для качественных торговых площадей в пределах МКАД 9,5%-10,5%(за МКАД это показатель снижется до 12-13%).

Российский рынок инвестиций в недвижимость

Основные тенденции

По итогам I полугодия 2012 г. общий объем инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости сократился почти на 10% относительно первой половины 2011 г. и составил чуть более $3 млрд.

«В первые два месяца II полугодия было завершено несколько значимых сделок на общую сумму $1,3 млрд., также известно о ряде крупных сделок, находящихся в завершающей стадии переговоров, - отмечает Владимир Авдеев, управляющий партнер S. A. Ricci. - Таким образом, во втором полугодии мы ожидаем сохранения текущего уровня инвестиционной активности. По нашим прогнозам, общий объем сделок по итогам 2012 г. составит около $6,5 млрд.»

Структура спроса

Наибольшее количество инвестиций ($760 млн.) пришлось на офисный сегмент, что составляет 25% в общем объеме сделок (для сравнения, в I полугодии 2011 г. доля офисов составила 32%). На фоне общего падения сделок данный показатель сократился на 37% относительно первой половины 2011 года. За счет нескольких крупных сделок в июле и августе 2012 г. (приобретение О1 Properties многофункционального БЦ класса А «Серебряный Город» в центре Москвы за $350 млн., а также покупка БЦ «Ducat III» за $370 млн.) объем сделок в офисном сегменте удвоился, достигнув $0,9 млрд.

По результатам первого полугодия, офисный сегмент в общем объеме инвестиций преобладает практически на всех мировых рынках коммерческой недвижимости. Для сравнения в США этот сегмент занимает 32%, в Европе – 43%, в странах Азиатско-тихоокеанского региона - 18%. «Офисный сегмент - самый большой по своему объему, поэтому нет ничего удивительного в том, что он лидирует по масштабам инвестиций во всем мире, - комментирует Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости. - Что касается Москвы, то на сегодняшний день при фундаментальной нехватке (по сравнению с другими европейскими столицами) качественных офисных площадей, инвестиции в офисную недвижимость наиболее интересны с точки зрения стабильности арендных потоков в долгосрочной перспективе».

Сумма инвестиций в торговую недвижимость России уменьшилась на 37% относительно показателя 2011г., и составила $656 млн. Это соответствует тенденции Европейского рынка, где сделки в торговом сегменте сократились в среднем на 33%.

Лидером по темпу роста инвестиций в торговый сегмент являются страны Азиатско-тихоокеанского региона, за первое полугодие он составил 16%, относительно I полугодия 2011 года, благодаря чему доля сегмента увеличилась почти до 20%.

Как видно из приведенного ниже графика, значительный рост инвестиционных сделок, на крупных мировых рынках коммерческой недвижимости, пришелся на жилую недвижимость. Рост данного показателя в США и Европе составил 20% и 38%. Увеличение инвестиций в жилую недвижимость России произошло во многом благодаря сделке по покупке ЖК «Садовые кварталы», которая была оценена в $490 млн.

Важно отметить, что Москва и Московская область продолжают оставаться основным центром для притока инвестиций. На сегодняшний день Москва занимает 4-е место среди наиболее активных рынков Европы, оставив за собой такие города как Берлин, Амстердам, Мюнхен и др.

Обзор подготовлен на основе данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России. При подготовке обзора использовались данные RC Analytics об инвестиционной активности на зарубежных рынках.

Справка о компании S.A. Ricci

S.A. Ricci является одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости. Компания оказывает консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, занимается продвижением и маркетингом, оценкой объектов недвижимости, а также оказывает услуги по инвестиционному консалтингу и продажам. Среди наших клиентов VTB Capital, «Внешторгбанк», «Дон-строй», НПФ «Норильский Никель», Capital Group, KR properties, Springs Group, Банк «Кремлевский», O1 Properties, Marr Capital, «РосЭнергоБанк» и другие. В 2011 году БЦ Marr Plaza, эксклюзивным агентом по маркетингу и

брокериджу которого является компания S. A. Ricci, стал лауреатом премии Commercial Real Estate Awards Moscow в номинации «Бизнес-центр класса A». В 2001 г. S. A. Ricci стала лауреатом национальной премии «Компания года» РБК, одержав победу в номинации «Компания года» по Центральному Федеральному округу.

S. A. Ricci является членом Французской торгово-промышленной палаты в России. Более подробную информацию вы можете получить, посетив наш сайт www.ricci.ru

Материал предоставлен Татьяной Демидовой, руководителем направления «Связи с общественностью» S.A. Ricci, T: + 7 (495) 790 71 71, M: + 7 (916) 848 25 15,

M: Tatyana Demidova , W: www.ricci.ru

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Пример забора на участке в коттеджном поселке

Согласование и установка заборов на частных приусадебных участках

Среди основных правил установки заборов – высота, конструкционные особенности, прозрачность, требуемые отступы от границ. Некоторая часть строительных норм регламентирована на федеральном уровне, а остальное – на местном.
00
Девушка и ее друг айфон в ресторане

Какой iPhone купить в 2025 году: руководство по выбору оптимальной модели

С каждым годом линейка iPhone становится все более разнообразной, что усложняет выбор подходящей модели. В 2025 году на рынке представлены как новейшие флагманы, так и проверенные временем устройства, по-прежнему сохраняющие свою актуальность.
00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
Или войти с помощью: