Скачать программу
Сегодня 10:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:08
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:05
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 09:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Исторически дачи в Подмосковье были арендной недвижимостью. И располагались они не так далеко от современного центра — например, у берегов Яузы. Уже после появления в 19 веке железных дорог география дачная география стала расширяться. Именно на заре 20 столетия сложились традиционные дачные места, где люди привыкли снимать дом на лето — Валентиновка, Опалиха, Малаховка и т.д. И тогда же сложился образ дачи — как стоящего в зеленом окружении дома с верандой и вторым этажом с балкончиком, как правило, очень маленьким. Были и исключения — иногда дачами называли по сути усадебные строения, которые уместнее именовать небольшими дворцами. Но это не типичный случай, а сами эти сооружения, часто придуманные хорошими архитекторами своего времени, попали в перечни объектов культурного наследия.

В наше время загородную недвижимость не только покупают, но часто снимают. Это удобно — во-первых, можно время от времени менять места отдыха, а во-вторых, отсутствует бремя забот по обслуживанию объекта недвижимости.

Кто снимает загородные дома

Арендаторы дач делятся на две основные категории. Это те, кто снимает загородную недвижимость на летний сезон, и те, кто предпочитает жить за городом постоянно. Есть еще промежуточная, довольно небольшая категория людей, желающих ознакомиться с нюансами загородной жизни в целях последующего перехода к ней. Такие арендаторы, как правило, хотят провести на даче зиму и, если понравиться, переехать из города, арендовав загородный дом или же купив его.

Первая категория — люди, ищущие дачу для сезонного семейного отдыха. Это наиболее широкая группа арендаторов загородной недвижимости. рост их активности начинается еще в феврале-марте. К концу весны наиболее интересные предложения оказываются уже разобранными. Бывает и так, что между дачниками-арендаторами и хозяевами завязываются многолетние отношения — в такой ситуации заботится о поиске недвижимости уже не надо, достаточно просто позвонить и сказать о планах заезда в загородный дом. Однако если такого своего владельца дачи нет, то придется заняться выбором варианта заранее.

Вторая категория арендаторов — люди, предпочитающие жить за городом все время. Их главное отличие от первой группы — более высокие требования к качеству загородного дома. В нем придется зимовать и качество инженерии и комфорта должно быть достаточным — зимой в отдельно стоящий на участке одноочковый сортир особо не побегаешь, летом же, приехав за город отдохнуть, можно согласиться и такими простыми удобствами.

Ценовые параметры

Цены аренды загородной недвижимости разнятся гораздо больше, чем в случае с арендой квартир. Есть коттеджи, которые сдаются за 250-300 тыс. руб. в месяц, существуют и еще боле дорогие предложения. Однако до сих пор можно найти вполне качественный дом со всеми городскими удобствами и снять его за весьма умеренные деньги – менее, чем за 40000 руб. Причем в стародачных местах. А вне их еще дешевле.

Понятно, что снимать загородный объект представительского класса — дорого или же очень дорого. Однако гораздо интереснее задаться вопросом, от какой суммы в месяц начинается ставка аренды дачи. Мониторинг и прозвон предложений, существующих в настоящее время. показал — от 10 тыс. руб. в месяц. Есть единичные объекты, еще более дешевые — около 8 тыс. руб. в месяц. Подобный объект представляет собой скромный советский дом или его часть на земельном участке старинного формата 6 соток или же еще меньше. Такого рода дачи расположены обычно в садовых товариществах или дачных поселках, находящихся в 500 и более километрах от Москвы. Иногда они расположены достаточно удачно — поблизости от дорог, железнодорожных станций. Как ни странно, на ценообразование такое соседство практически не влияет.

Однако 10 тысяч рублей — это именно низ диапазона дачных предложений. Советские дачные дома, как правило, в чем-то улучшенные с давнего времени (хозяева стремятся обустроить коммуникации — пусть самодельные, но хоть какие-то), предлагаются в аренду по цене в 15 тыс. руб. в месяц и выше — потолка здесь фактически не существует. Есть некая условная граница: если объект загородной недвижимости можно называть уже не дачей, а коттеджем, то цена аренды будет начинаться от 1000 долл.

Что касается именно дач, у них как недвижимости бывает интересная особенность, о которой стоит сказать пару слов. В ходе исследования того, что можно арендовать за городом прямо сейчас, в середине августа, были обнаружены недорогие варианты домов, приспособленные к круглогодичному проживанию — правда, попадались объекты с печным отоплением (его можно заменить электрическим, если позволяет мощность сети). По сути это дом с возможностью круглогодичного проживания. Топить печку для современного городского жителя — немножко экзотика, годиться для людей, имеющих подобный опыт, например, представителей старшего поколения, которым уже по возрасту не надо ежедневно мотаться в город на работу: здоровая жизнь на природе за очень скромную плату (гораздо меньшую, чем при аренде квартиры в Москве).

Пути поиска

Существует несколько способов подбора загородной недвижимости в аренду. Самый простой – обратиться в профильную организацию, «Мосдачтрест». Эта компания владеет множеством загородной недвижимости в самых разных стародачных местах. В этой организации, как ни странно, можно найти дачу на лето, в хорошем месте, за вполне умеренные деньги и без каких-либо связей – прецеденты известны. Только обращаться за дачным домом нужно еще зимой.

Несколько лет назад арендовать дачу от «Мосдачтреста» в природном окружении можно было за 15000-20000 рублей в месяц, сейчас цены выросли примерно в два раза (к примеру в Мытищинском районе цены аренды начинаются от 1700 долл. в месяц), но предложения в старом ценовом формате встречаются.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости. По взаимодействию арендатора, владельца дачи и агентства недвижимости, отличий загородного и квартирного рынка практически нет. Наниматель вносит два платежа, за первый и последний месяц и платит комиссию агентству в размере месячной аренды.

Компании, работающие на этом рынке обычно имеют пул клиентов – владельцев дач, которым помогают сдавать их в аренду. В качестве вариантов будут предлагаться коттеджи в организованных поселках, и в окружении стихийной застройки. Первые обычно крупнее и дороже. Диапазон средних цен летнего сезона – 35-120 тыс. руб.

Тем, кто хочет снимать дачу на длительный срок, платить придется меньше – сезонная аренда всегда дороже. Ставки аренды коттеджей иногда выглядят парадоксом. Известны случаи, когда дом со всеми городскими удобствами в стародачном поселке в ближнем Подмосковье сдавался по 20 тыс. руб. в месяц – это дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру в Москве. Кстати, подобная недвижимость может быть альтернативным вариантом проживания для тех, кому приходится снимать квартиру.

Однако даже если для потенциального арендатора загородного дома и такой бюджет лишком велик, вариант найти можно, просто это будет уже относительно удаленное от города место. И дачей окажется не коттедж с городскими удобствами, а банальный советский домик в садоводческом или дачном кооперативе, с верандой и удобствами на улице. Зато это вполне экономные по цене предложения летнего отдыха. Нижняя планка аренды зимней (круглогодичной) дачи на сегодня – порядка 7000-8000 рублей, это дача, которая находится примерно в 50 км от города.

Стоит добавить, что в случае с долгосрочной арендой у нанимателя появляется еще один вариант подбора дома, которым (из-за краткости времени поиска прежде всего) не располагает дачник летний. Это поиск «от места». На рынке загородной недвижимости представлены компании, которые ограничивают географию каким-либо районом или даже конкретным населенным пунктом. При общении с представителем такой компании часто можно услышать такое предложение: если вы хотите именно в этом поселке, поезжайте, посмотрите, что вам больше понравится, скорее всего мы ваши запросы сумеем удовлетворить. Это не значит, что можно снять любой дом, который приглянется, но параметрам запросов потенциального арендатора результат работы агента соответствовать будет.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Приходской дом в Коммунарке начнут строить в конце 2020 года

Строительство приходского дома, который войдет в состав храмового комплекса Преображения Господня в Коммунарке, начнется в конце года. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ запустит третий поток образовательного проекта АРХИТЕКТОРЫ.РФ

Утвержден новый этап реализации программы профессионального развития для архитекторов и урбанистов АРХИТЕКТОРЫ.РФ. В январе 2021 года ДОМ.РФ совместно с Институтом медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» откроет набор участников на третий поток.
00
Метриум Групп, логотип компании

Недвижимость с террасами стали искать в два раза чаще

События 2020 года не только сказались на платежеспособности покупателей квартир, но и внесли корректировки в их предпочтения. Помимо интереса к более просторным квартирам, жилым комплексам с собственной инфраструктурой и проектам, в которых предусмотрен бассейн, покупатели квартир стали чаще искать предложения с террасами.
00

В Михайлово-Ярцевском поселении в Новой Москве появится физкультурно-оздоровительный комплекс

По словам главы Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, в поселении Михайлово-Ярцевское, вблизи деревни Пудово-Сипягино в скором времени может появиться современный ФОК со спортплощадками. Суммарная площадь — более 7 тысяч «квадратов». Инвестор будет определен позднее.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Предприниматели смогут арендовать у города 109 нежилых помещений на льготных условиях

На городские торги по льготной аренде выставлены 109 нежилых помещений свободного функционального назначения площадью от 11 до 1,84 тысячи квадратного метра. Принять участие в аукционе могут только представители малого и среднего бизнеса, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

На Производственной улице в Солнцево планируется построить детский сад

Детский сад на 250 мест появится в составе крупного жилого комплекса на Производственной улице вл.6 в районе Солнцево на западе столицы. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, компания-инвестор получила разрешение на строительство ДОО.
00
ГК Инград логотип

INGRAD начал монтаж фасадов в жилом квартале RiverSky

На шести корпусах жилого квартала RiverSky Группы компаний "Инград" начались фасадные работы. Строители выполняют монтаж профилей светопрозрачных конструкций, кронштейнов, утеплителя, направляющих фасадной подсистемы, а также клинкерной плитки фирмы Roben – одного из старейших мировых производителей плитки и кирпича.
00
Garnet

Спрос на аккредитивы при проведении сделок с недвижимостью в Москве вырос на 20%

За 10 месяцев 2020 года – с января по октябрь – спрос на открытие аккредитивов для проведения сделок с недвижимостью в Москве вырос на 20,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ подвел итоги вовлечения в оборот федеральных земель в 2020 году

ДОМ.РФ подвел итоги работы по вовлечению в оборот федеральных земель в 2020 году. О результатах этой работы сегодня рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ, генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов в ходе онлайн пресс-конференции.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ: подмосковные собственники не торопятся предлагать дома в аренду на Новый год

Многие москвичи в этом году рассматривают возможность отпраздновать Новый год в Подмосковье и активно ищут варианты домов в аренду. В МИЭЛЬ отмечают: предложение ограничено, так как собственники не торопятся выставлять объекты на новогодние каникулы.
00
MR Group

В клубном доме «Басманный, 5» продан последний апартамент

Завершены продажи от девелопера в проекте «Басманный, 5». Премиальный клубный дом на 264 апартамента, общей площадью более 19 тыс. кв. метров, построен в паре минут от метро «Красные ворота». Объект введен в эксплуатацию в конце 2017 года.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Москве стартовал форум «Экоманифест», посвященный экологическим проблемам жизни мегаполиса

Накануне вечером в столице открылся форум «Экоманифетст», в ходе которого пройдут онлайн-встречи, дискуссии и лекции на темы, касающиеся экологических аспектов жизни столицы. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» реализовала 40 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости в 2020 году

Объем реализации коммерческой недвижимости ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) в 2020 году составил более 40 тыс. кв. метров, что на 15% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Об этом рассказала коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим на итоговой конференции Московского бизнес-клуба.
Или войти с помощью: