Скачать программу
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
24.01.2022
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Исторически дачи в Подмосковье были арендной недвижимостью. И располагались они не так далеко от современного центра — например, у берегов Яузы. Уже после появления в 19 веке железных дорог география дачная география стала расширяться. Именно на заре 20 столетия сложились традиционные дачные места, где люди привыкли снимать дом на лето — Валентиновка, Опалиха, Малаховка и т.д. И тогда же сложился образ дачи — как стоящего в зеленом окружении дома с верандой и вторым этажом с балкончиком, как правило, очень маленьким. Были и исключения — иногда дачами называли по сути усадебные строения, которые уместнее именовать небольшими дворцами. Но это не типичный случай, а сами эти сооружения, часто придуманные хорошими архитекторами своего времени, попали в перечни объектов культурного наследия.

В наше время загородную недвижимость не только покупают, но часто снимают. Это удобно — во-первых, можно время от времени менять места отдыха, а во-вторых, отсутствует бремя забот по обслуживанию объекта недвижимости.

Кто снимает загородные дома

Арендаторы дач делятся на две основные категории. Это те, кто снимает загородную недвижимость на летний сезон, и те, кто предпочитает жить за городом постоянно. Есть еще промежуточная, довольно небольшая категория людей, желающих ознакомиться с нюансами загородной жизни в целях последующего перехода к ней. Такие арендаторы, как правило, хотят провести на даче зиму и, если понравиться, переехать из города, арендовав загородный дом или же купив его.

Первая категория — люди, ищущие дачу для сезонного семейного отдыха. Это наиболее широкая группа арендаторов загородной недвижимости. рост их активности начинается еще в феврале-марте. К концу весны наиболее интересные предложения оказываются уже разобранными. Бывает и так, что между дачниками-арендаторами и хозяевами завязываются многолетние отношения — в такой ситуации заботится о поиске недвижимости уже не надо, достаточно просто позвонить и сказать о планах заезда в загородный дом. Однако если такого своего владельца дачи нет, то придется заняться выбором варианта заранее.

Вторая категория арендаторов — люди, предпочитающие жить за городом все время. Их главное отличие от первой группы — более высокие требования к качеству загородного дома. В нем придется зимовать и качество инженерии и комфорта должно быть достаточным — зимой в отдельно стоящий на участке одноочковый сортир особо не побегаешь, летом же, приехав за город отдохнуть, можно согласиться и такими простыми удобствами.

Ценовые параметры

Цены аренды загородной недвижимости разнятся гораздо больше, чем в случае с арендой квартир. Есть коттеджи, которые сдаются за 250-300 тыс. руб. в месяц, существуют и еще боле дорогие предложения. Однако до сих пор можно найти вполне качественный дом со всеми городскими удобствами и снять его за весьма умеренные деньги – менее, чем за 40000 руб. Причем в стародачных местах. А вне их еще дешевле.

Понятно, что снимать загородный объект представительского класса — дорого или же очень дорого. Однако гораздо интереснее задаться вопросом, от какой суммы в месяц начинается ставка аренды дачи. Мониторинг и прозвон предложений, существующих в настоящее время. показал — от 10 тыс. руб. в месяц. Есть единичные объекты, еще более дешевые — около 8 тыс. руб. в месяц. Подобный объект представляет собой скромный советский дом или его часть на земельном участке старинного формата 6 соток или же еще меньше. Такого рода дачи расположены обычно в садовых товариществах или дачных поселках, находящихся в 500 и более километрах от Москвы. Иногда они расположены достаточно удачно — поблизости от дорог, железнодорожных станций. Как ни странно, на ценообразование такое соседство практически не влияет.

Однако 10 тысяч рублей — это именно низ диапазона дачных предложений. Советские дачные дома, как правило, в чем-то улучшенные с давнего времени (хозяева стремятся обустроить коммуникации — пусть самодельные, но хоть какие-то), предлагаются в аренду по цене в 15 тыс. руб. в месяц и выше — потолка здесь фактически не существует. Есть некая условная граница: если объект загородной недвижимости можно называть уже не дачей, а коттеджем, то цена аренды будет начинаться от 1000 долл.

Что касается именно дач, у них как недвижимости бывает интересная особенность, о которой стоит сказать пару слов. В ходе исследования того, что можно арендовать за городом прямо сейчас, в середине августа, были обнаружены недорогие варианты домов, приспособленные к круглогодичному проживанию — правда, попадались объекты с печным отоплением (его можно заменить электрическим, если позволяет мощность сети). По сути это дом с возможностью круглогодичного проживания. Топить печку для современного городского жителя — немножко экзотика, годиться для людей, имеющих подобный опыт, например, представителей старшего поколения, которым уже по возрасту не надо ежедневно мотаться в город на работу: здоровая жизнь на природе за очень скромную плату (гораздо меньшую, чем при аренде квартиры в Москве).

Пути поиска

Существует несколько способов подбора загородной недвижимости в аренду. Самый простой – обратиться в профильную организацию, «Мосдачтрест». Эта компания владеет множеством загородной недвижимости в самых разных стародачных местах. В этой организации, как ни странно, можно найти дачу на лето, в хорошем месте, за вполне умеренные деньги и без каких-либо связей – прецеденты известны. Только обращаться за дачным домом нужно еще зимой.

Несколько лет назад арендовать дачу от «Мосдачтреста» в природном окружении можно было за 15000-20000 рублей в месяц, сейчас цены выросли примерно в два раза (к примеру в Мытищинском районе цены аренды начинаются от 1700 долл. в месяц), но предложения в старом ценовом формате встречаются.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости. По взаимодействию арендатора, владельца дачи и агентства недвижимости, отличий загородного и квартирного рынка практически нет. Наниматель вносит два платежа, за первый и последний месяц и платит комиссию агентству в размере месячной аренды.

Компании, работающие на этом рынке обычно имеют пул клиентов – владельцев дач, которым помогают сдавать их в аренду. В качестве вариантов будут предлагаться коттеджи в организованных поселках, и в окружении стихийной застройки. Первые обычно крупнее и дороже. Диапазон средних цен летнего сезона – 35-120 тыс. руб.

Тем, кто хочет снимать дачу на длительный срок, платить придется меньше – сезонная аренда всегда дороже. Ставки аренды коттеджей иногда выглядят парадоксом. Известны случаи, когда дом со всеми городскими удобствами в стародачном поселке в ближнем Подмосковье сдавался по 20 тыс. руб. в месяц – это дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру в Москве. Кстати, подобная недвижимость может быть альтернативным вариантом проживания для тех, кому приходится снимать квартиру.

Однако даже если для потенциального арендатора загородного дома и такой бюджет лишком велик, вариант найти можно, просто это будет уже относительно удаленное от города место. И дачей окажется не коттедж с городскими удобствами, а банальный советский домик в садоводческом или дачном кооперативе, с верандой и удобствами на улице. Зато это вполне экономные по цене предложения летнего отдыха. Нижняя планка аренды зимней (круглогодичной) дачи на сегодня – порядка 7000-8000 рублей, это дача, которая находится примерно в 50 км от города.

Стоит добавить, что в случае с долгосрочной арендой у нанимателя появляется еще один вариант подбора дома, которым (из-за краткости времени поиска прежде всего) не располагает дачник летний. Это поиск «от места». На рынке загородной недвижимости представлены компании, которые ограничивают географию каким-либо районом или даже конкретным населенным пунктом. При общении с представителем такой компании часто можно услышать такое предложение: если вы хотите именно в этом поселке, поезжайте, посмотрите, что вам больше понравится, скорее всего мы ваши запросы сумеем удовлетворить. Это не значит, что можно снять любой дом, который приглянется, но параметрам запросов потенциального арендатора результат работы агента соответствовать будет.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Vauxhall, Москва

Обзор ЖК Vauxhall

Читайте наш обзор нового жилого комплекса Vauxhall: основные характеристики, преимущества и недостатки. ЖК Voxhall в Москве - жилье бизнес-класса, о котором стоит рассказать.
00
БЦ Луч, Москва

БЦ Луч

БЦ Луч – это деловой комплекс, который появился из здания бывшей фабрики, построенной в 1917 году. В процессе реконструкции объект сохранил исторический облик, но при этом получил современные инженерные коммуникации.
00
Культурно-деловой комплекс "Большевик", фото 1

Гёте-Институт в Москве переедет на новую площадку в культурно-деловом комплексе «Большевик» на Ленинградском проспекте

В культурно-деловом комплексе «Большевик» на Ленинградском проспекте, 15 откроется Гёте-Институт в Москве, который переедет из ранее занимаемого здания на Ленинском проспекте, 95а в новое современное пространство.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ увеличил выдачи по совместным ипотечным программам с застройщиками в 4,5 раза

Объем выдачи ипотеки по совместным программам Банка ДОМ.РФ и застройщиков по итогам четвертого квартала 2021 года превысил 1 млрд руб. Это в 4,5 раза больше, чем за третий квартал прошлого года.
00
JLL логотип компании

В 2022 году арендные ставки на склады в Санкт-Петербурге могут вырасти еще на 20%

В 2021 году в Санкт-Петербурге арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% и достигли 5,3 тыс. руб. за квм/год (без учета НДС и операционных расходов). Низкая вакантность и увеличение себестоимости строительства в 2022 году могут привести к дальнейшему росту.
10
Knight Frank, логотип

В 2021 году в Москве введено 359,6 тыс. кв. м торговой недвижимости, это рекордный объем за последние пять лет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. За это время в столице открылось 14 ТЦ с суммарной арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За год экспозиция старомосковской «вторички» больше всего увеличилась в ВАО – на 46%, среди районов лидирует Метрогородок – плюс 93% предложения

В Аналитическом центре и профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения экспозиции вторичных квартир на территории старой Москвы за год.
00
Апартамент в МФК «КларНет»

Старт продаж в МФК «КларНет»

Стартовали продажи в апарткомплексе комфорт-класса «КларНет», расположенном на севере столицы. Бюджет покупки начинается от 3,9 млн рублей за лот площадью 14 кв. м. – один из самых доступных сегодня вариантов на первичном рынке Москвы.
00
Строительная компания «Ойкумена», логотип компании

ГК «Ойкумена»: Могут ли апартаменты окончательно захватить рынок новостроек Санкт-Петербурга?

Появление большого числа апарт-отелей в Северной столице, а также дефицит участков, пригодных для строительства жилья, наводят на мысль, что формат апартаментов может со временем вытеснить квартиры за пределы КАД. Но возможно ли это на самом деле?
00
Екатерина Самородова, PR-директор девелоперской компании ГК ФСК

Екатерина Самородова вошла в топ-100 директоров по общественным и корпоративным связям по версии газеты КоммерсантЪ

Екатерина Самородова, PR-директор девелоперской компании ГК ФСК, занимает вторую строчку в рейтинге ведущих PR-директоров строительной отрасли по версии газеты КоммерсантЪ.
00
Tekta Group логотип

Tekta Group ― в ТОП-10 крупнейших девелоперов Москвы по объему выручки по итогам 2021 года

По итогам 2021 года Tekta Group вошла в ТОП-10 крупнейших девелоперов по выручке в границах «старой» Москвы, заняв 8 место в рейтинге Dataflat, составленном на основе данных Росреестра.
Или войти с помощью: