Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Нередко различные обстоятельства делают невозможным или очень сложным приобретение в собственность всей квартиры. К счастью, законом установлено, что правами владения на один объект жилой недвижимости могут обладать несколько лиц. Большинство подобных сделок образуется при разделе имущества, например, при расторжении брака или вступлении в наследство группы лиц. Так же собственник квартиры может выставить на продажу её часть для получения денежных средств либо оформить дарственную. По законодательству совладельцы имеют приоритетное право покупки доли, которая продается.

Особенности

Цена квадратного метра при покупке доли ниже, чем при покупке всей квартиры. Цена может быть меньше вплоть до трети суммы. Это происходит потому, что приобретение доли не дает исключительных прав на весь объект недвижимости. Так, без получения согласия всех собственников невозможно оформить прописку другого лица.

Планировка может не соответствовать приобретаемой доле. Это значит, что могут возникнуть разногласия с другими собственниками по поводу проживания в определенной комнате.

Сделки с долями имеют довольно сложный характер заключения, так как имеется множество моментов, которые следует учитывать. Вследствие чего подобные сделки обладают повышенной степенью риска. Тем не менее, их заключение достаточно популярно, поскольку обходится гораздо дешевле приобретения квартиры целиком.

Приобретение доли в качестве инвестиций

Рынок недвижимости остается классическим инструментом сохранения и приумножения вложенных средств. Приобретение доли в данном случае обеспечивает малую входную сумму для инвестора. Владелец доли может сдавать свою часть квартиры в аренду для получения дополнительного дохода. Так же имеют место сделки по покупке доли квартиры, находящейся еще на этапе строительства. Цена таких объектов существенно ниже цены уже сданной недвижимости. После сдачи, как правило, инвестор продает свою долю и извлекает хороший процент доходности.

Покупка для непосредственного проживания

Гораздо меньшая цена делает доступней покупку своей недвижимости, хоть и в виде доли. Этот вариант актуален для людей с ограниченным бюджетом покупки, для которых аренда или ипотека неприемлемы. Однако следует помнить, что в данной квартире будут проживать и другие личности, их характер и манера поведения могут доставлять массу неудобств.

Нередко доля приобретается для прописки по месту проживания. За гораздо меньшую плату человек получает законную регистрацию, которая может стать необходимостью для получения достойной работы или оказания государственных услуг. По законодательству нет ограничений на размер доли получения регистрации. То есть, можно купить небольшую часть для получения заветной регистрации. В крупных городах распространена практика, когда в одной квартире прописано множество людей, а в реальности в ней практически никто не проживает.

Риски

Проведение такого рода сделок сложнее, чем обычных сделок покупки квартиры целиком. Первое, что следует сделать – это попросить бумаги об официальном отказе приобретения продаваемой доли другими владельцами. Отказ должен предоставить каждый собственник индивидуально и в установленной законом форме. Если таких документов продавец предоставить не сможет, сделку совершать не стоит. Суд признает её проведенной с нарушениями и аннулирует, а доля вернется к прежнему владельцу, взыскать средства с которого будет довольно непростой задачей.

Если вам вместо договора о продаже предлагают оформить дарственную, то это повод насторожиться. Возможно, в таком случае владелец хочет обойти закон, чтобы не декларировать доходы и не уплачивать соответствующие налоги. Такая сделка может быть признана недействительной. Еще один нюанс – это состояние продавца. Бывали случаи, когда пожилой человек продавал долю в своей квартире, после чего его признавали недееспособным, и родственники на основании этого решения обращались в суд для отмены сделки.

Советы

Для человека, не разбирающегося в юридических тонкостях подобного рода сделок, велик шанс остаться и без средств, и без доли. Для сбора документов и оформления сделки лучше обратиться в специализированную компанию, которая работает не первый год и имеет большой опыт в организации подобных сделок. Перед заключением сделки лучше заверить документы по интересующей доле и по сделке у нотариуса. Нотариус, по закону, несет материальную ответственность, если сделку признают недействительной, и вы понесете ущерб. В таком случае вам компенсируют ущерб. Да, обращение в компанию и к нотариусу будет стоить некоторых денег, но это несравнимо меньше того, что можно потерять, организуя сделку, не зная тонкостей.

Итог

При грамотной организации и проведении сделки, покупка доли станет удачным приобретением. Подходите к покупке взвешенно, оценивайте риски и перспективы и принимайте решения.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: