Из-за роста цен на недвижимость за последние несколько лет увеличился спрос на жилье, которое относится к эконом классу, одним из представителей которого являются студии. Благодаря ипотечным кредитам сегодня многие имеют возможность купить квартиру студию, воспользовавшись кредитом. Такая сделка особенно выгодна для молодых семей, которые не могут приобрести студию на собственные средства или же воспользоваться ипотекой для получения более просторного и дорого жилья.
Также стоит отметить выгодное отличие студии от классической квартиры, расположенной в типовом доме, не только по стоимости, но и по дизайну. Студия – это квартира с небольшим метражом, имеющая отдельный санузел. Кухня и жилая часть образуют здесь единое пространство, где нет каких-либо перегородок.
Студии имеют нестандартную планировку, поэтому их владельцы могут свободно проявлять свое творчество и не ограничивать его какими-либо рамками. Однако при приобретении студии в ипотеку владелец уже не сможет выполнять перепланировку по собственному желанию до того момента, пока им не будет выплачен долг. Отсутствие возможности выполнить перепланировку квартиры, не получив предварительное согласование с кредитором, представляет главную проблему заемщиков, решивших приобрести студию с помощью ипотеки. Вот почему вопрос о том, где выгодная ипотека – в студии или обычной квартире, остается всегда открытым.
Хотя косметическому ремонту в квартире-студии ничто не препятствует, так что он может выполняться без необходимости уведомлять банк. Кроме того, в студиях обычно не выполняются глобальные ремонтные работы с серьезным изменением конструктивных особенностей жилья, поэтому покупающие студию в ипотеку не столкнутся с многими бюрократическими моментами. Однако, покупая студию на вторичке, необходимо внимательно отнестись к сделке, так как предыдущие владельцы могли прибегнуть к неразрешенным перепланировкам. Вам повезет при обнаружении фактов перепланировки, не разрешенной законом, в процессе рассмотрения документов кредитором, в таком случае он просто откажет в приобретении такой квартиры студии.
На сегодняшний день кредитными организациями не разработаны особые программы, предназначенные для приобретения студий в ипотеку. Однако получение ипотеки на такую недвижимость возможно, поскольку банк интересуется не характером планировки жилищной площади, а типом построек, в которых она размещена – в новостройках или вторичке.
