Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
20.05.2019
Тенденции рынка, аналитика

Приобретение новой квартиры- огромная удача, практически сказочное событие для типичного представителя среднего класса. Что может омрачить это событие? Пожалуй, только  необходимость проведения ремонтно-отделочных работ.  

Ремонт квартир в новостройках имеет коренные отличия от аналогичных мероприятий в объектах недвижимости вторичного рынка. Сложности кроются в особенностях новых домов: конструкционных деформациях, нестабильной работе лифтового оборудования и электрических сетей, пропускных ограничениях.

Усадка нового дома - "удар в душу" качественного ремонта квартиры. Ее величина зависит от конструкции дома, состояния грунтов под фундаментом и, самое главное, качества строительства.  Наименьшую деформацию дают новостройки на монолитном каркасе. За счет жесткости конструкции они проседают равномерно и незначительно. Кирпичный дом также имеет небольшую усадку и отсутствие швов, характерных для панельных домов. Однако, кирпич - один из самых тяжелых строительных материалов, поэтому такие дома особенно требовательны к качеству фундамента. Панельные новостройки - это самые доступные квадратные метры на территории Москвы и области. За годы советской власти была создана крупнейшая в мире база производства железобетонных конструкций. Благодаря этому сборное панельное домостроение продолжает господствовать на российском рынке. Панельный дом имеет технологические швы между деталями-плитами. Деформация панельного дома может  быть длительной, иногда - до 5 лет. Но есть и хорошая новость: трещины появляются по швам и углам, и никогда не идут поперек плиты. Это позволяет сделать процесс предсказуемым и обойти проблемные зоны во время ремонта.

Эксплуатационные проблемы сопровождают ремонт в 90% новостроек. Приготовьтесь к тому, что доставлять материалы на этаж, возможно, придется на руках. Лифт может быть еще не смонтирован или просто отключен заботливым домуправом, чтобы ремонтники "не загадили". Электричество в новой квартире может быть подключено по временной схеме, которая не подразумевает нагрузок строительного инструмента большой мощности.

Организационные сложности ремонта квартиры в новостройке могут выражаться в запрете на допуск гастарбайтеров, что вполне может случиться в манерно-элитных жилых комплексах. Также бывают вполне обоснованные ограничения, при вселении жильцов, которые обычно не приветствуют звук перфоратора. Это скорее всего будет регламент проведения работ, связанных с шумом и вибрацией, то есть ограничения по времени начала и общей длительности таких мероприятий.

Вывод: ничего нет невозможного для человека с интеллектом, затеявшего ремонт в новостройке.  Действуем так:

1. При первой возможности устанавливаем в квартире маяки на углах и стыках плит, по которым через месяца три увидим деформацию дома. Если она значительна, применяем материалы, не критичные к деформации.

2. Выясняем инженерные нюансы: работает ли лифт, какой вес допустимо на нем перевозить, какую электрическую мощность можно подключать Вашей новой квартире без риска сжечь проводку. Записываем телефоны диспетчерской, управляющей компании, Лифтремонта, председателя ТСЖ, начальника охраны.

3. Выясняем в управляющей компании или ТСЖ регламент проведения работ, необходимость наличия допусков и лицензий для подрядной организации. У начальника охраны, если она есть -   особенности пропускного режима для рабочих, в том числе иностранных.

Компания Георемонт может стать Вашим надежным помощником при ремонте квартиры в новостройке. Фирма проводит консультации по технологиям и материалам, обеспечивает разумные сроки и гарантирует отличное качество работ.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
MR Group

Генеральный директор MR Group возглавил рейтинг самых влиятельных девелоперов России

Генеральный директор компании MR Group Роман Тимохин возглавил рейтинг самых влиятельных персон на рынке коммерческой недвижимости в категории «Девелопмент» ежегодного выпуска CRE 100.
00

Рекламный ролик жилищного комплекса ZILART претендует на премию "Ржавый Меркурий"

«Ржавый Меркурий» — антипремия в области рекламы, где каждый желающий может номинировать самую нелепую, глупую и провальную рекламную кампанию с сомнительными результатами за прошедший год.
00
MR Group

ЖК «Селигер Сити» - в топ-2 самых востребованных небоскрёбов Москвы

В ЖК, расположенном всего в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере столицы, в прошлом году было заключено более 750 договоров долевого участия, по данным агентства Est-a-Tet.
00
Ориентир логотип

По прогнозам компании Ориентир доля автоматизированных складов на рынке в ближайшие годы будет расти

По прогнозам экспертов компании Ориентир, в ближайшей и долгосрочной перспективе, развитие сегмента складской недвижимости будет неразрывно связано с автоматизированием процессов, с увеличением доли роботизированных складов и развитием дополнительных сервисов
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

В «Бон Тон» зафиксировали рост сделок по семейной ипотеке

Семейная ипотека под 6% продолжает расширять круг ипотечных заемщиков. Как отмечают в компании «Бон Тон», с начала года число сделок по данной программе выросло на 7%. Прирост обусловлен выгодными условиями по процентной ставке, а также расширением льгот для покупателей с детьми.
00
Лого Миэль

«МИЭЛЬ-Новостройки»: в апреле на рынок Москвы вышел лишь один новый проект

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам апреля 2019 года составил 2539 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с мартом 2019г. зафиксирован незначительный прирост объемов предложения на уровне +0,4%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: